Раздел 1. Характеристика текущего состояния жилищной сферы Березовского района

Раздел 1. Характеристика текущего состояния жилищной сферы Березовского района

На 01.01.2013 год жилищный фонд Березовского района (далее - жилищный фонд) составляет 654,4 тыс. кв. метров, доля непригодного муниципального жилищного фонда составляет 10,8% или 71,2 тыс. кв. метров.

Сохраняется высокая потребность в жилых помещениях, предоставляемых по социальному найму. Период ожидания в очереди на получение такого жилья составляет более 15 лет. На 1 января 2013 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма состояло 937 семей (2746 граждан), из них 313 семей (869 граждан) поставлены на учет до 1 марта 2005 года.

В едином списке ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов по Березовскому району, вставших на учет на улучшение жилищных условий до 1 января 2005 года состоит 146 человек по состоянию на 1 января 2013 года.

По состоянию на 1 января 2013 года в городских и сельских поселениях на учете нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма состоит 107 молодых семей.

Администрацией Березовского района по состоянию на 1 января 2013 года приняты на учет на получение социальной выплаты в соответствии с федеральной целевой программой "Жилище" 9 молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В настоящее время на территории муниципального образования Березовский район остро стоит проблема по обеспечению жильем молодых учителей муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы начального, общего, основного общего и среднего (полного) общего образования, постоянно проживающих на территории района. В соответствии с проведенным мониторингом, на территории района необеспеченными жилыми помещениями по состоянию на 1 января 2013 года остаются 22 педагогических работника.

Существенной проблемой остается несоответствие структуры спроса на жилье семей со средними и умеренными доходами (то есть доходами ниже средних, но не позволяющих гражданам быть отнесенными к категории малоимущих) и предложения жилья в среднем и нижнем ценовых сегментах, что не позволяет обеспечить доступность приобретения жилья для основной части граждан.

Соотношение среднегодовых цен на жилье и среднегодовых доходов населения отражает показатель коэффициент доступности жилья. Так, по итогам 2011 года коэффициент доступности жилья в автономном округе составил 2,1 года, в муниципальном образовании - 2,8, а, в 2012 году - 2,3 года и 2,5 года соответственно.

Однако, несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей со средними и высокими доходами.

Таким образом, анализ современного состояния жилищной сферы показывает, что:

реально преимуществами рынка жилья для улучшения жилищных условий пока может воспользоваться лишь незначительная часть семей с наиболее высокими доходами;

практически вне рамок государственной жилищной политики остались группы населения, доходы которых не позволяют им улучшать жилищные условия на рынке, особенно те из них, которые нуждаются в предоставлении социального жилья;

рынок жилищного строительства отличается высокой степенью зависимости от административных органов, низким уровнем развития конкуренции.

Одним из основных факторов, сдерживающих рост показателя объема вводимых в эксплуатацию многоквартирных и индивидуальных жилых домов, на территории Березовского района является отсутствие обеспеченности инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства.

За период реализации с 2011 по 2013 годы мероприятий в рамках целевой программы "Модернизация и реформирование жилищно-коммунального комплекса Березовского района на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года" по проектированию и строительству инженерных сетей в целях обеспечения инженерной подготовки земельных участков, при жилищном строительстве достигнута положительная динамика по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства в Березовском районе.

Годовой объем ввода жилья в Березовском районе за период с 2011 по 2013 год

Назначение зданий	Ввод по годам (тыс. кв. метров)			Всего за 2011 - 2013 годы
	2011	2012	2013
Жилые	9,3	14,8	14,9	39,0

Для сохранения сложившейся положительной тенденции необходимо дальнейшее продолжение работ по проектированию и строительству инженерных сетей в целях обеспечения инженерной подготовки земельных участков при жилищном строительстве в рамках мероприятия настоящей муниципальной программы.

Годовой объем ввода жилья в Березовском районе к 2020 году планируется довести до 25,0 тыс. кв. метров жилья в год:

Назначение зданий	Ввод по годам (тыс. кв. метров)							Всего за 2014 - 2020 годы
	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
Жилые	15,0	15,5	16,8	18,2	20,5	22,0	25,0	133,0

Массовое жилищное строительство, комплексное освоение и развитие территорий невозможны без своевременного формирования необходимого количества земельных участков. Для формирования земельных участков как конечного результата необходима разработка последовательных и взаимосогласованных документов градостроительного регулирования, обеспечивающих устойчивое развитие территорий, в составе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории.

По состоянию на 01.11.2013 года в Березовском районе разработана и утверждена следующая градостроительная документация:

- схема территориального планирования муниципального района;

- генеральные планы сельских поселений Саранпауль, Хулимсунт, Приполярный, Светлый, городского поселения Игрим;

- правила землепользования и застройки межселенных территорий;

- правила землепользования и застройки сельских поселений Саранпауль, Прип