Раздел 1. Характеристика текущего состояния жилищной сферы Березовского района

Раздел 1. Характеристика текущего состояния жилищной сферы Березовского района

В ходе реализации муниципальной программы Березовского района "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Березовского района в 2014 - 2020 годах" в 2014 - 2015 годах созданы новые правовые и организационные основы жилищной политики, определены ее приоритетные направления, отработаны и усовершенствованы механизмы реализации.

Общее число семей, улучшивших жилищные условия посредством различных видов государственной поддержки за 2014 - 2015 годы составляет 167 семей.

При этом, по состоянию на 01.01.2016 в качестве участников мероприятий по различным основаниям продолжают состоять 873 семьи, нуждающихся в улучшении жилищных условий и ожидающих получение мер государственной поддержки как за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, так и за счет субвенций из федерального бюджета, из них:

- 780 семей (2 034 граждан), состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма (период ожидания в очереди на получение такого жилья составляет более 15 лет);

- 88 граждан, состоящих в едином списке ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов по Березовскому району, вставших на учет на улучшение жилищных условий до 01 января 2005 года;

- 5 молодых семей, являются участниками федеральной целевой программой "Жилище" в целях получения социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.

Площадь аварийного и непригодного жилищного фонда на 01.01.2016 составляет 69,31 тыс. кв. м, в которых проживает 3 697 чел.

Существенной проблемой остается несоответствие структуры спроса на жилье семей со средними и умеренными доходами (то есть доходами ниже средних, но не позволяющих гражданам быть отнесенными к категории малоимущих) и предложения жилья в среднем и нижнем ценовых сегментах, что не позволяет обеспечить доступность приобретения жилья для основной части граждан.

Однако, несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей со средними и высокими доходами.

Таким образом, анализ современного состояния жилищной сферы показывает, что:

- реально преимуществами рынка жилья для улучшения жилищных условий пока может воспользоваться лишь незначительная часть семей с наиболее высокими доходами;

- практически вне рамок государственной жилищной политики остались группы населения, доходы которых не позволяют им улучшать жилищные условия на рынке, особенно те из них, которые нуждаются в предоставлении социального жилья;

- рынок жилищного строительства отличается высокой степенью зависимости от административных органов, низким уровнем развития конкуренции.

Одним из основных факторов, сдерживающих рост показателя объема вводимых в эксплуатацию многоквартирных и индивидуальных жилых домов, на территории Березовского района является отсутствие обеспеченности инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства.

Несмотря на то, что в пределах Березовского района имеются месторождения строительного камня, песков строительных, глины кирпичной, суглинков и торфа, также имеются месторождения песчано-гравийных смесей и кварцевых песков, район остается зависимым от "импорта" в обеспечении строительными материалами.

За период реализации с 2011 по 2013 годы мероприятий в рамках целевой программы "Модернизация и реформирование жилищно-коммунального комплекса Березовского района на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", за период реализации с 2014 по 2015 годы муниципальной программы Березовского района "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Березовского района в 2014 - 2020 годах" по проектированию и строительству инженерных сетей в целях обеспечения инженерной подготовки земельных участков, при жилищном строительстве достигнута положительная динамика по вводу в эксплуатацию объектов жилищного строительства в Березовском районе.

Годовой объем ввода жилья в Березовском районе за период с 2011 по 2015 год

Назначение зданий	Ввод по годам (тыс. кв. метров)					Всего за 2011 - 2015 годы
	2011	2012	2013	2014	2015
Жилые	9,3	14,8	14,9	8,01	14,0	61,01

Для сохранения сложившейся положительной тенденции необходимо дальнейшее продолжение работ по проектированию и строительству инженерных сетей в целях обеспечения инженерной подготовки земельных участков при жилищном строительстве в рамках мероприятия настоящей муниципальной программы.

За период действия программы объем ввода жилья в Березовском районе планируется осуществить в объеме 66,4 тыс. кв. метров жилья:

Назначение зданий	Ввод по годам (тыс. кв. метров)					Всего за 2016 - 2020 годы
	2016	2017	2018	2019	2020
Жилые	13,2	13,3	13,3	13,3	13,3	66,4

Массовое жилищное строительство, комплексное освоение и развитие территорий невозможны без своевременного формирования необходи