Приложение 5. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 5
к решению Думы
Нефтеюганского района
от 27 июня 2012 г. N 236

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии со статьями 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Нефтеюганского района физическим и юридическим лицам.

2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, необеспеченным жилыми помещениями в границах населенного пункта по месту фактического исполнения ими трудовых функций, состоящим в трудовых отношениях с федеральными и государственными органами, а также иным категориям граждан, необеспеченным жилыми помещениями.

3. По договорам коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные постановлением администрации района к жилищному фонду коммерческого использования, на основании решения жилищной комиссии при администрации района.

4. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям. В коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.

2. Основания предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования

5. Решение о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма принимается администрацией района путём издания постановления, на основании решения жилищной комиссии при администрации района.

6. Постановление администрации района является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения по форме согласно приложения к настоящему положению.

7. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

8. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма

9. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, необеспеченным жилыми помещениями в границах населенного пункта по месту фактического исполнения ими трудовых функций, состоящим в трудовых отношениях с федеральными и государственными органами, а также иным категориям граждан, необеспеченным жилыми помещениями.

10. Рассмотрение вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданам, указанным в п. 9, осуществляется жилищной комиссией при администрации района на основании следующих документов:

-личного заявления гражданина с приложением копий личных документов (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии, свидетельство о заключении / расторжении брака по необходимости);

-ходатайства предприятия (учреждения) о предоставлении жилого помещения коммерческого найма;

-заверенной копии трудового договора либо заверенной надлежащим образом копии приказа;

- справки о составе семьи (Ф 3);

- сведений об отсутствии / наличии жилых помещений, находящихся на праве собственности из Нефтеюганского подразделения филиала по ХМАО - Югра ФГУП "Ростехинвентаризация" (БТИ, г. Нефтеюганск, микрорайон 12, дом 34) на заявителя и членов его семьи;

- сведений об отсутствии / наличии жилых помещений, находящихся на праве собственности из Нефтеюганского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (регистрационная служба, г. Нефтеюганск, микрорайон 13, дом 65) на заявителя и членов его семьи.

11. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет.

4. Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования

12. Граждане (Наниматели) обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования ( плату за наем).

13. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования равна плате за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма.

14. Внесение платы за пользование жилыми помещениями в бюджет района осуществляется в сроки, установленные договором коммерческого найма жилых помещений.

Наниматели обязаны своевременно вносить плату за найм и плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам с учетом льгот, предоставленных ему (членам его семьи) законодательством Российской Федерации.

15. Плата за пользование жилыми помещениями вносится гражданами (Нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.

5. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения коммерческого использования при заключении и расторжении договора коммерческого найма

16. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляются актом приема-передачи, подписываемым сторонами и является неотъемлемой частью договора.

17. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.

18. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.

19. Стороны по договору коммерческого найма жилого помещения имеют право на досрочное расторжение договора в случаях и порядке предусмотренных договором.

6. Прочие условия

20. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сдаче в поднаем не подлежат.

21. Договоры коммерческого найма вместе с представленными документами формируются в учетные дела и хранятся в отделе по учету, реализации жилищных программ и недвижимости комитета по управлению муниципальным имуществом Департамента в течение 5 лет с момента расторжения договоров.

22. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.