Статья 13. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Статья 13. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Положению.

2. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации города.

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем.

4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам государственных учреждений, расположенных на территории города Пыть-Яха, а также гражданам при реализации муниципальных программ.

5. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам государственных учреждений, расположенных на территории города Пыть-Яха, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения расположенных на территории города Пыть-Яха, по ходатайству руководителя государственного учреждения, при условии наличия свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

6. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма при реализации муниципальных программ, регламентируется непосредственно муниципальной программой. Порядок предоставления жилых помещений работникам государственных учреждений, расположенных на территории города Пыть-Яха, утверждается Думой города Пыть-Яха.

7. Плата за наем жилых помещений фонда коммерческого использования устанавливается в 20-кратном размере платы за наем муниципальных жилых помещений по договорам социального найма.

Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится гражданином ежемесячно в доход городского бюджета.

8. Договор найма жилых помещений коммерческого использования заключается сроком до пяти лет. Досрочное расторжение договора допускается по основаниям, предусмотренным договором коммерческого найма.

9. Жилое помещение коммерческого использования может быть использовано только для проживания граждан.

10. При предоставлении различным нанимателям отдельных комнат в квартире состоящей из двух и более комнат, в договор заключаемый с каждым из нанимателей подлежит включению площадь вспомогательных помещений в такой квартире, рассчитанная пропорционально предоставляемой жилой площади.

11. Предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации города.

12. Распоряжение администрации города о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

13. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является заключенный договор найма.

14. Перечень документов и порядок рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма определяются в соответствии с муниципальными программами.

15. В случае, предусмотренном муниципальной программой, договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наниматель обладает правом на выкуп жилого помещения. Отчуждение (передача жилого помещения в собственность граждан) осуществляется по договору купли-продажи. Договор купли - продажи заключается с нанимателем и членами семьи нанимателя, включенными в договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Оплата покупателем полной стоимости жилого помещения производится путем единовременного внесения денежных средств в течение 30 рабочих дней со дня подписания договора купли - продажи.

Размер выкупной цены определяется на момент заключения договора купли - продажи в соответствии с федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По заявлению нанимателя договор купли-продажи жилого помещения может заключаться с условием оплаты в рассрочку на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 5 лет.

При заключении договора купли-продажи с условием оплаты в рассрочку, оплата осуществляется ежемесячно, равными долями, при этом обязательным условием договора купли-продажи являются ограничение прав нанимателя и обременение имущества (права на имущество) в пользу муниципального образования.

16. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без права выкупа заключается по форме согласно приложения N 1 к настоящему положению, Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом выкупа заключается по форме согласно приложения N 2 к настоящему Положению.