Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа "Вуктыл"

Утверждено
решением Совета
городского округа "Вуктыл"
26 октября 2017 г. N 254

(приложение)

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа "Вуктыл"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа "Вуктыл" (далее - Положение), разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в целях совершенствования условий предоставления муниципального имущества в аренду, установления единого порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "Вуктыл", повышения эффективности его использования, формирования источника доходной части бюджета и основывается на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления муниципального имущества в аренду.

1.2. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений, водных объектов, участков лесного фонда и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Вуктыл", а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и не распространяет свое действие на отношения, связанные с финансовой арендой (лизингом).

1.3. Собственником муниципального имущества является муниципальное образование городского округа "Вуктыл" (далее - Собственник), в лице администрации городского округа "Вуктыл" (далее - Администрация).

1.4. К муниципальному имуществу, находящемуся в собственности муниципального образования городского округа "Вуктыл", относятся объекты движимого и недвижимого имущества, включенные в Реестр муниципального имущества городского округа "Вуктыл".

1.5. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество Собственника за исключением муниципального имущества, предоставление которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми.

1.6. Арендодателем муниципального имущества является Администрация в случае передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казну городского округа "Вуктыл".

В случае предоставления в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, арендодателями выступают муниципальные предприятия и учреждения. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные бюджетные учреждения, муниципальные автономные учреждения вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Арендаторами муниципального имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - арендатор).

1.8. Муниципальное имущество может быть передано в аренду только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции).

Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется при предоставлении арендатором документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

1.9. Организация и проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, осуществляются в порядке, предусмотренном, Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ Федеральной антимонопольной службы N 67).

1.10. Передача арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускается.

1.11. Решение о предоставлении в аренду муниципального недвижимого имущества, а также иного имущества, входящего в состав казны, принимается в форме постановления Администрации за исключением случаев, когда такое предоставление осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества в соответствии с решением комиссии по проведению конкурсов (аукционов) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, назначаемой постановлением Администрации.

1.12. Сведения о заключении договора аренды (субаренды) муниципального имущества муниципальными предприятиями и учреждениями, а также пользователями муниципального имущества по договорам аренды подлежат представлению соответствующим обладателем имущественного права в Администрацию с указанием даты и номера соответствующего договора.

1.13. Передача муниципального имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.14. В случае реорганизации юридического лица - арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к его правопреемнику.

1.15. В случае прекращения деятельности индивидуального предпринимателя - арендатора, ликвидации юридического лица - арендатора договор аренды считается расторгнутым или прекратившим свое действие.

1.16. Имущество, переданное в аренду, должно использоваться в соответствии с назначением использования.

II. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду

2.1. Документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды.

2.2. Для предоставления недвижимого имущества в аренду заявитель представляет арендодателю заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду с указанием данных, позволяющих его идентифицировать (наименование недвижимого имущества, адрес местонахождения, а также, в случае если заявитель претендует на часть недвижимого имущества - номера помещений на поэтажном плане), срока договора, цели использования муниципального имущества.

2.2.1. Заявитель вправе по собственной инициативе представить следующие документы:

копии учредительных документов, копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В случае если заявителем не представлены документы по собственной инициативе, то они подлежат получению в рамках межведомственного информационного взаимодействия и их непредставление заявителем не является основанием для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду.

В целях установления личности при обращении заявителю для ознакомления необходимо представить документ, удостоверяющий личность.

В случае если от имени заявителя действует лицо, являющееся его представителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, также представляется документ, удостоверяющий личность представителя, и документ, подтверждающий соответствующие полномочия.

2.3. Предоставление муниципального имущества осуществляется по результатам проведенных торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Основанием для заключения договора аренды является протокол о результатах проведения торгов, а в случае предоставление имущества в аренду без торгов на основании решения Собственника о предоставлении имущества в аренду. В случае возникновения разногласий при подписании проекта договора аренды разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

2.5. Договор о предоставлении муниципального имущества в аренду заключается по форме согласно приложению к настоящему Положению.

2.6. Фактическая передача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды. Арендодатель передает арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.

2.7. Договор аренды муниципального имущества считается исполненным в полном объеме после возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.

2.8. Отказ арендатора от аренды муниципального имущества в пользу другого лица (по договору уступки, совместной деятельности и т.д.) не допускается.

2.9. Передача в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями и предприятиями возможна в случаях, когда аренда имущества не препятствует осуществлению деятельности, предмет и цели которой определены уставом, обеспечивает сохранность муниципального имущества или в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано.

2.10. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2.11. Договор аренды может быть расторгнут сторонами досрочно по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных статьями 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

III. Предоставление в субаренду муниципального недвижимого имущества

3.1. Муниципальное имущество, обремененное договором аренды, с письменного согласия арендодателя может быть передано в субаренду с соблюдением требований, установленных Законом о защите конкуренции. Субарендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели.

3.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.

3.3. Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором.

Ответственность по заключению договора субаренды возлагается на арендатора. После заключения договора субаренды арендатор один экземпляр договора в месячный срок направляет в Администрацию.

3.4. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость одного квадратного метра площади не должна быть ниже стоимости одного квадратного метра площади основного договора аренды.

3.5. В случае досрочного расторжения договора субаренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее 5 календарных дней со дня его расторжения.

3.6. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

3.7. Нарушение арендатором требований в части предоставления муниципального имущества в субаренду влечет расторжение договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

3.8. Назначение использования муниципального имущества по договору субаренды должно соответствовать назначению, указанному в договоре аренды.

3.9. При передаче имущества в субаренду ответственность за сохранность и техническое состояние такого имущества перед арендодателем несет арендатор по основному договору.

IV. Порядок предоставления движимого имущества в аренду

4.1. Предоставление в аренду движимого имущества, входящего в состав казны городского округа "Вуктыл", осуществляется Администрацией.

4.2. Особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями на праве оперативного управления или приобретенное муниципальными бюджетными и автономными учреждениями за счет средств, выделенных им Собственником на приобретение такого имущества, подлежит передаче в аренду по согласованию с Администрацией.

V. Порядок определения арендной платы за использование движимого и недвижимого имущества

5.1. За арендуемое муниципальное имущество арендатор вносит арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором аренды.

5.2. Размер арендной платы за недвижимое имущество определяется в соответствии с Формой расчета величины годовой арендной платы за пользование объектами собственности городского округа "Вуктыл" и коэффициентов территориально-экономических зон для расчета арендной платы за использование нежилых помещений, находящихся в собственности городского округа "Вуктыл", утвержденных решением Совета городского округа "Вуктыл".

5.3. Размер арендной платы за движимое имущество определяется в соответствии с Формой расчета величины годовой арендной платы за пользование движимым имуществом и объектами производственного назначения городского округа "Вуктыл", утвержденной решением Совета городского округа "Вуктыл".

5.4. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

5.5. Арендная плата за движимое и недвижимое имущество, входящее в состав казны, предоставленное в аренду, зачисляется в полном объеме в доход бюджета Собственника.

5.6. Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством решением Совета городского округа "Вуктыл".

5.7. Если в отношении арендуемого муниципального имущества применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

5.8. В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, договор подлежит ежегодной индексации. При этом при расчете по формуле индексируется базовая ставка (с учетом индексации базовой ставки предыдущего года), при расчете по рыночной оценке индексируется величина арендной платы.

При индексации применяется индекс потребительских цен в среднем за год по отношению к предыдущему году, определенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, одобренном Правительством Российской Федерации (базовый вариант).

5.9. За нарушение сроков уплаты арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет арендодателя.

5.10. Оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и техническое обслуживание муниципального имущества производится арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию муниципального имущества, либо с арендодателем муниципального имущества в отношении муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, и не включаются в арендную плату за арендуемое муниципальное имущество.

VI. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду

6.1. Контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества осуществляет Администрация.

6.2. В случае несоблюдения арендаторами порядка пользования муниципальным имуществом, условий договоров аренды, порядка использования муниципального имущества, требований настоящего Положения и действующего законодательства Администрация предпринимает меры воздействия на недобросовестных арендаторов, в т.ч. обращение в суд и принудительное выселение (изъятие имущества).

VII. Заключительные положения

В случаях, не урегулированных настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства, действующие на момент заключения договора аренды.