Приложение. Договор аренды муниципального имущества

Приложение
к Положению о порядке
предоставления в аренду
имущества, находящегося
в собственности муниципального
образования городского округа "Вуктыл"

Договор
аренды муниципального имущества N

г. Вуктыл Республики Коми                     "___" _____________ 20___г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  администрация  городского  округа  "Вуктыл"

(далее  -  Администрация),  находящаяся  по  юридическому  и фактическому

адресу:     169570,    Республика    Коми    (далее    РК),    г. Вуктыл,

ул. Комсомольская,    д. 14,   ИНН  1107004112,  именуемая  в  дальнейшем

"Арендодатель",  в  лице  ___________________,  действующего на основании

Устава,    Положения  об  Администрации,  утвержденного  решением  Совета

городского округа "Вуктыл" от 19.04.2016 N 28,  с   одной    стороны,   и

_____________________________________,  паспорт  __________________ выдан

отделением  УФМС  России по Республике Коми в городе Вуктыле, дата выдачи

_________________,  код  подразделения __________, пол: ___________, дата

рождения    ___________,    место    рождения   ___________________,  ИНН

_________________,    ОГРНИП ___________,   с  другой  стороны, а  вместе

именуемые  "Стороны",  в соответствии с протоколом N _____ рассмотрения и

оценки  заявки  на  участие  в  открытом  аукционе  на  право  заключения

договора аренды муниципального имущества от "____" _________ 20___ г. (на

основании  постановления администрации городского округа "Вуктыл" от "__"

_________    N    ___/____  "О  предоставлении  в  аренду  муниципального

имущества")  заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем Договор,

о нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату

во  временное  владение и пользование муниципальное недвижимое имущество,

имеющее    основные    характеристики,  указанные  в  Приложении  N 2,  к

настоящему  Договору,  являющемся  его неотъемлемой частью, расположенное

по    адресу:    Республика   Коми,  город  Вуктыл,  ___________________,

включающее    в  себя  нежилое  помещение  _______  площадью  ____  кв. м

(нумерация  помещений  указана  в  соответствии  с техническим паспортом)

(далее        по       тексту    -    Муниципальное    имущество),    для

__________________________________.

1.2. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного муниципального имущества, являются собственностью Арендатора.

     1.3. Право муниципальной собственности на  Муниципальное  имущество,

передаваемое в аренду, подтверждается  свидетельством  о  государственной

регистрации права от "____" ___________ 20___ г., регистрационный N _____

___________, выданным на основании ______________________________________

________________________________.

1.4. Арендодатель гарантирует Арендатору, что передаваемое по Договору имущество свободно от прав третьих лиц, никому другому не передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарено, не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом по решению суда не состоит.

2. Срок действия Договора

     2.1.  По  соглашению Сторон срок действия Договора устанавливается с

"__" ___ 20__ г. по "___" _______ 20___ г.

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

     2.3.  Стороны договорились о том, что в силу статьи 425 Гражданского

кодекса  Российской  Федерации  (далее по тексту - РФ) условия Договора в

части    начисления   арендной  платы  применяются  с  _________________,

согласно  п. 2.1  Договора.  Ответственность за неисполнение обязательств

по   уплате  арендной  платы  возникает  с  момента  подписания  Договора

Сторонами.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. передать Арендатору в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора в аренду Муниципальное имущество по акту приема-передачи, прилагаемому к Договору (приложение 2), который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах. В акте приема-передачи указывается состояние Муниципального имущества на момент сдачи его в аренду. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру Договора и являются его неотъемлемой частью;

3.1.2. уведомлять Арендатора о произведенной корректировке арендной платы путем направления в его адрес соответствующего уведомления не менее чем за 15 дней до наступления срока уплаты арендной платы;

3.1.3. в случае прекращения действия Договора на любых законных основаниях, включая истечение срока, в течение пяти дней с момента расторжения Договора принять от Арендатора Муниципальное имущество по акту приема-передачи с учетом улучшений и изменений, не повлекших вреда имуществу, который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору и использование арендованного Муниципального имущества, для чего Арендодателю гарантируется беспрепятственный доступ к сданному в аренду Муниципальному имуществу;

3.2.2. вносить изменения по оплате арендной платы в связи с изменением ценообразующих факторов, но не чаще одного раза в год;

3.2.3. требовать устранения допущенных Арендатором нарушений его обязательств по настоящему Договору в части использования Муниципального имущества в сроки, установленные Арендодателем. После направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае:

а) нецелевого использования арендуемого Муниципального имущества;

б) существенного ухудшения состояния арендованного Муниципального имущества по вине Арендатора;

в) в иных установленных законодательством случаях;

3.2.4. вносить изменения и дополнения в Договор по согласованию с Арендатором, в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. принять у Арендодателя Муниципальное имущество по акту приема-передачи;

3.3.2. использовать Муниципальное имущество исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению поименованного имущества в соответствии с п. 1.1 раздела 1 настоящего Договора;

3.3.3. своевременно вносить арендную плату за пользование Муниципальным имуществом, указанным в п. 1.1 раздела 1 Договора, в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 Договора;

3.3.4. в документе по оплате за аренду указывать N и дату Договора, период, за который вносятся платежи;

3.3.5. в случае несвоевременного возвращения Арендодателю арендованного Муниципального имущества после истечения срока действия Договора или при его досрочном расторжении внести арендную плату за Муниципальное имущество за время фактического использования Муниципального имущества;

3.3.6. нести расходы на содержание Муниципального имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Своевременно оплачивать налоговые и иные платежи в соответствии с действующим законодательством;

3.3.7. оплачивать эксплуатационные расходы, центральное отопление, оказываемые ему коммунальные и иные услуги, по отдельно заключенным договорам с соответствующими организациями. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы;

3.3.8. пользоваться Муниципальным имуществом в соответствии с условиями Договора. В установленном порядке согласовать предмет своей деятельности с органами санитарного надзора, Инспекцией Государственного пожарного надзора, Отделом по делам ГО и ЧС администрации ГО "Вуктыл", Государственной жилищной инспекцией по г. Вуктылу и другими соответствующими организациями, соблюдать установленные ими нормы и правила. Исполнять обязанности, предусмотренные для потребителей "Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей" (утверждены Приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 N 6);

3.3.9. обеспечивать содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, электроснабжение и т.д.) для обеспечения их нормального функционирования;

3.3.10. содержать Муниципальное имущество, а также прилегающую территорию в надлежащем состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;

3.3.11. не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутреннего двора здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Муниципального имущества;

3.3.12. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Муниципального имущества, нести расходы по его содержанию;

3.3.13. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Муниципальному имуществу представителям Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и законодательства РФ, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки;

3.3.14. не осуществлять рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме на Муниципальном имуществе, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах Муниципального имущества и иным образом самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц. Производить размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах здания, в котором находится арендуемое Муниципальное имущество, в порядке, установленном постановлением руководителя администрации городского округа "Вуктыл";

3.3.15. перепланировку помещения производить в установленном порядке по письменному согласованию с Арендодателем;

3.3.16. по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении в течение 5 (пяти) дней с даты прекращения арендных отношений передать Арендодателю имущество по акту приема-передачи Муниципального имущества с учетом улучшений и изменений, не повлекших вреда имуществу;

3.3.17. не позднее чем за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящей сдаче арендованного Муниципального имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя о досрочном расторжении договора и о предстоящей сдаче арендованного Муниципального имущества не позднее чем за 2 месяца до истечения срока действия Договора;

4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1.  На  основании  протокола  N 1  рассмотрения и оценки заявки на

участие    в  открытом  аукционе  на  право  заключения  договора  аренды

муниципального   имущества  от  "___" ________ 20___ г. арендная плата по

настоящему  Договору  составляет  ____________  (сумма  прописью) в месяц

(без учёта НДС).

     (4.1.  Размер  арендной платы по настоящему Договору устанавливается

в  соответствии с Формой расчета арендной платы. Арендная плата за период

с  "___" _______ 20___ г. по "___" ______ 20___ г., согласно прилагаемому

расчету  (Приложение  N 3)  составляет  ____________  (сумма  прописью) в

месяц (без учёта НДС).

НДС за аренду имущества - исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно с суммы арендной платы, перечисляемой в бюджет муниципального образования, в установленном законодательством порядке (основание: п. 3 ст. 161 часть II Налогового кодекса РФ).

4.2. Порядок и размер оплаты арендной платы за указанное в п. 1.1 раздела 1 Договора Муниципальное имущество:

     Арендатор  оплачивает  арендную  плату  в размере ___________ (сумма

прописью)  в  месяц  с  оплатой до 15 числа текущего месяца, по следующим

реквизитам:

УФК по РК (Администрация городского округа "Вуктыл", (л/с 04073001380)

Отделение - НБ Республика Коми г. Сыктывкар, БИК 048702001,

Р/с N 40101810000000010004, ИНН 1107004112, КПП 110701001, ОКТМО 87712000, КБК 923 1 11 05074 04 0000 120

В платежном документе необходимо указать номер и дату Договора.

4.3. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в п. 2.1 раздела 2 Договора, и прекращается с даты возврата Арендатором Муниципального имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

4.4. В случаях неуплаты (невнесения) платежей в срок, установленный настоящим Договором, Арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендной платы за Муниципальное имущество, в виде возложения пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

Применение санкций не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.5. Неиспользование Арендатором Муниципального имущества не является основанием невнесения арендной платы.

4.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности внесения арендной платы за период действия настоящего Договора.

4.7. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

4.8. Ежегодное исчисление Арендодателем перерасчета арендной платы за Муниципальное имущество и уплата Арендатором арендной платы в соответствии с пп. 3.2.2 п. 3.2 раздела 3 Договора осуществляется на основании дополнительных расчетов к Договору, подписанных Арендодателем и Арендатором, оформленными дополнительными соглашениями к Договору.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями.

5.2. Свидетельство или справка, выданные компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

5.4. Если наступившие обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор расторгается по соглашению Сторон.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 15 (пятнадцать) календарных дней с момента получения.

6.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде РК в установленном законодательством РФ порядке.

7. Порядок досрочного прекращения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ, а также может быть расторгнут Арбитражным судом РК.

Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных в п. 7.5 настоящего раздела Договора.

7.2. Договор расторгается в любой момент по взаимному соглашению Сторон. Предложения по досрочному прекращению Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок. Досрочное расторжение договора оформляется дополнительным соглашением.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их подписания Сторонами.

7.4. Стороны вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

7.5. Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий Договора в следующих случаях:

7.5.1. Арендатор пользуется Муниципальным имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора, в том числе назначения (целевого) Муниципального имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также, если Арендатор существенно ухудшает состояние Муниципального имущества;

7.5.2. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование Муниципальным имуществом независимо от ее последующего внесения;

7.5.3. если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Муниципального имущества в уставный капитал организаций и др.);

7.5.4. если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому Муниципальному имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества;

7.5.6. при необходимости Арендатор не производит текущего ремонта Муниципального имущества в установленные Арендодателем разумные сроки;

7.5.7. Арендатор не исполняет, относящиеся к нему (к его деятельности, Муниципальному имуществу) решения органов местного самоуправления городского округа "Вуктыл";

7.5.8. Арендатор нарушает пп. 3.3.9, 3.3.14, 3.3.15 п. 3.3 раздела 3 Договора;

7.5.9. Арендатор не выполняет пп. 3.3.11, 3.3.12 п. 3.3 раздела 3 Договора;

Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.5, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки.

7.6. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендатора может иметь место в случаях, когда:

7.6.1. Арендодатель не предоставляет Муниципальное имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия в пользовании Муниципальным имуществом в соответствии с условиями Договора;

7.6.2. переданное Арендатору Муниципальное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не были оговорены Арендодателем при заключении Договора.

7.7. Передача в аренду Муниципального имущества не влечет перехода права собственности на него вне зависимости от срока действия Договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом.

7.8. В случаях, указанных в п. 7.5 раздела 7 Договора, Договор считается расторгнутым с даты уведомления Арендатора об отказе от исполнения Договора.

Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре или сообщенному в порядке, установленном п. 8.5 Договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

7.9. Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю пени (неустойки) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения настоящего Договора совершаются в форме одного документа - дополнительного соглашения, подписанного Сторонами, и являются его неотъемлемыми частями.

8.2. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Муниципального имущества являются собственностью городского округа "Вуктыл".

8.3. Обязательства по оплате затрат на содержание Муниципального имущества на основании отдельных договоров с соответствующими организациями возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Муниципального имущества.

8.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях.

8.5. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

8.6. В случае нарушения Арендатором законодательства РФ или условий Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных пп. 3.3.13 п. 3.3 раздела 3 Договора, Арендодатель незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендодателя, Арендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа представителя Арендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

8.7. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Муниципального имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

8.8. Штрафные санкции согласно п. 4.4 раздела 4 Договора не начисляются только в том случае, если по вине Арендодателя платежи Арендатором оплачены не на соответствующий счет.

8.9. Арендатор несет самостоятельную ответственность по соблюдению установленных норм, правил, инструкций по охране труда, санитарных, противопожарных, других правил и инструкций, связанных с его деятельностью.

8.10. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения Арендатором арендуемого Муниципального имущества Арендодателю по акту приема-передачи, в исправном, надлежащем состоянии и проведения всех расчетов между Сторонами.

8.11. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством РФ.

8.12. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Все экземпляры Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон.

8.13. К настоящему Договору, как неотъемлемая часть прилагается:

8.13.1. план-схема расположения недвижимого муниципального имущества (приложение 1);

8.13.2. акт приема - передачи муниципального имущества (приложение 2);

8.13.3. протокол N 1 рассмотрения и оценки заявки на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества и признания последнего несостоявшимся от 01.09.2017.

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель                                              Арендатор

________________________                         ________________________

      (подпись)                                         (подпись)

"___" ___________ 2017 г. М.П.             "___" ___________ 2017 г. М.П.