Приложение. Положение о согласовании проведения капитального ремонта имущества муниципального района "Печора", находящегося в аренде, и принятии решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат на его производство

Приложение
к решению Совета
муниципального района "Печора"
от 22 мая 2012 года N 5-9/138

Положение
о согласовании проведения капитального ремонта имущества муниципального района "Печора", находящегося в аренде, и принятии решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат на его производство
(далее по тексту - Положение)

Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Коми, а также правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования муниципального района "Печора".

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

порядок согласования проведения капитального ремонта имущества муниципального района "Печора", находящегося в аренде, вызванного неотложной необходимостью (пожар, затопление, авария, невыполнение капитального ремонта более 15 лет) и при условии прекращения использования объектов недвижимости в соответствии с установленным видом деятельности, а также при сдаче в аренду объекта, не пригодного для использования (необходимость проведения капитального ремонта объекта аренды за счет средств Арендатора, аварийное состояние объекта аренды);

порядок принятия решения о зачете в счет арендной платы затрат арендатора на производство капитального ремонта.

1.2. Положение распространяется на имущество муниципального образования муниципального района "Печора", переданное в аренду (здания, строения, сооружения, помещения, передаточные устройства, далее - объект).

2. Порядок принятия решения о согласовании проведения капитального ремонта

2.1. Решение о согласовании проведения капитального ремонта, арендованного муниципального имущества принимается администрацией муниципального района "Печора" на основании следующих документов, представляемых арендатором в Комитет по управлению муниципальной собственностью (далее - КУМС МР "Печора"):

- заявления о согласовании производства капитального ремонта;

- материалов фотофиксации объекта;

- акта технического обследования, отражающего фактическое состояние объекта и обосновывающего необходимость проведения работ, согласованного Управлением по муниципальному хозяйству, строительству и промышленности администрации муниципального района "Печора" (далее - УМХСиП);

- локальной сметы на выполнение капитального ремонта, которая должна отражать объем и виды работ, разработанной на основе акта технического обследования объекта, согласованного УМХСиП;

- согласования отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района "Печора", в случае выполнения капитального ремонта, влекущего перепланировку помещений;

- согласования соответствующей эксплуатационной службы, в случае ремонта инженерных сетей.

2.2. КУМС МР "Печора" в 10-дневный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, рассматривает представленный пакет документов и готовит проект постановления администрации муниципального района "Печора" о согласовании или письмо об отказе в согласовании проведения ремонтных работ.

2.3. Основанием для отказа в согласовании проведения капитального ремонта являются:

а) представление арендатором неполного перечня документов;

б) представление арендатором документов, не соответствующих действующему законодательству.

2.4. При принятии администрацией муниципального района "Печора" положительного решения о согласовании проведения капитального ремонта арендатор может приступить к проведению капитального ремонта.

3. Порядок принятия решения о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы

3.1. Зачет стоимости капитального ремонта арендуемых объектов в счет арендной платы (далее - зачет) производится в случае проведения капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью (пожар, затопление, авария, невыполнение капитального ремонта более 15 лет) и при условии прекращения использования объектов недвижимости в соответствии с установленным видом деятельности, а также при предоставлении имущества в аренду, требующего проведения капитального ремонта.

3.2. Зачет стоимости капитального ремонта производится ежегодно в течение срока действия договора аренды в счет платежей арендной платы за объект капитального ремонта, сроки по уплате которых наступают после принятия решения о зачете.

3.3. В случае расторжения договора аренды оставшиеся не зачтенными суммы выполненного капитального ремонта арендатору не возмещаются.

3.4. Затраты арендатора на производство капитального ремонта, не согласованного в установленном порядке, зачету не подлежат.

3.5. Контроль за производством выполнения работ во время проведения капитального ремонта осуществляет УМХСиП. Для осуществления функций по контролю УМХСиП имеет право привлекать экспертов, специалистов структурных подразделений КУМС МР "Печора", администрации МР "Печора". Арендатор обязан обеспечить доступ сотрудников УМХСиП и привлеченных экспертов и специалистов к объекту капитального ремонта.

3.6. После выполнения капитального ремонта арендатор представляет в УМХСиП:

- исполнительную документацию на выполненные работы;

- копию договора подряда, в случае выполнения капитального ремонта подрядной организацией;

- бухгалтерские документы по учету списания материалов, в случае выполнения капитального ремонта хозспособом;

- акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3) для согласования.

3.7. Для рассмотрения возможности зачета капитального ремонта арендатор представляет в КУМС МР "Печора":

- заявление о зачете стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы;

- акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), согласованный УМХСиП;

- справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3), согласованную УМХСиП.

3.8. Не позднее 30 дней со дня представления арендатором документов в КУМС МР "Печора", указанных в пункте 3.7. настоящего Положения, КУМС МР "Печора" готовит проект постановления администрации муниципального района "Печора" о зачете или письмо об отказе в зачете затрат арендатора на производство капитального ремонта.

3.9. На основании постановления администрации муниципального района "Печора" о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды.

3.10. Основанием для отказа в зачете стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы являются:

а) представление арендатором неполного перечня документов;

б) представление арендатором документов, не соответствующих действующему законодательству.

3.11. После завершения капитального ремонта арендатор представляет в КУМС МР "Печора" технический паспорт организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, с учетом выполненных перепланировок объекта муниципальной собственности, на которые проведен капитальный ремонт.