Приложение 1

Приложение 1
к постановлению администрации
муниципального района "Сосногорск"
от 01.12.2017 N 1597

Утверждено
постановлением администрации
муниципального района "Сосногорск"
от 13.02.2017 N 82

(приложение 3)

Положение
о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в целях обеспечения единого порядка рассмотрения заявлений и принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

1.2. Настоящее Положение распространяет свое действие на объекты, находящиеся на территории муниципального образования городского поселения "Сосногорск".

1.3. Положение определяет условия изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования жилищного фонда и недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а также ограничений по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае, если доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или существует техническая возможность оборудовать такой доступ к переводимому помещению.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае, если такое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям законодательства для использования данного нежилого помещения в качестве жилого помещения или существует возможность обеспечить соответствие такого нежилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям законодательства для использования его в качестве жилого помещения.

2.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается также в случае, если право собственности на такое помещение не обременено правами третьих лиц.

2.6. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение в случаях:

2.6.1. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

2.6.2. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2.6.3. если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2.6.4. если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц;

2.6.5. размещения в жилых домах промышленных производств;

2.6.6. если такое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям законодательства для использования данного нежилого помещения в качестве жилого помещения и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого нежилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям законодательства для использования его в качестве жилого помещения;

2.6.7. перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается;

2.6.8. перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется в соответствии с порядком, установленным статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района "Сосногорск" и оформляется приказом.

3.3. Организацию по рассмотрению заявлений, подготовку приказов о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, уведомлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (или об отказе в переводе) осуществляет отдел муниципального контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Уполномоченный орган).

3.4. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) предоставляет следующие документы:

3.4.1. заявление о переводе помещения (форма заявления приведена в приложении 1 к настоящему Положению);

3.4.2. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3.4.3. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.4.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.4.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); проект должен быть выполнен в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009 и ГОСТ 21.501-2011 и содержать следующие разделы:

- содержание проекта перепланировки квартиры;

- пояснительная записка (введение, описание конструктивной схемы здания, общие данные, архитектурно - строительные решения, инженерное оборудование (отопление вентиляция, водопровод и канализация, электрооборудование), противопожарные мероприятия и требования, указания к производству общественных работ);

- план и экспликация до перепланировки;

- демонтажно-монтажный план квартиры;

- план квартиры после перепланировки;

- дополнительные разделы;

3.4.6. согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

3.5. По представлению документов заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

3.6. По представлению заявителем документов, Уполномоченный орган проводит проверку представленной документации на соответствие требованиям законодательства.

3.7. По результатам рассмотрения документов заявителя принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

3.8. В случае если в ходе рассмотрения документов заявителя выявлены основания для отказа в переводе помещения, то заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения об отказе в переводе помещения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, письменное уведомление о принятии такого решения.

3.9. В случае принятия решения о переводе помещения заявителю в срок, не превышающий 3 рабочих дня, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, приказ о переводе помещения.

3.10. Результатом выполнения перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, является направление заявителю одного из следующих документов:

- приказа о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение;

- уведомление о принятии решения об отказе в переводе помещения с обязательной ссылкой на нарушения, по форме, указанной в приложении 2 к настоящему Положению.

3.11. Общая продолжительность рассмотрения заявления о переводе помещения и принятия соответствующего решения не должны превышать 45 календарных дней со дня представления заявителем всех необходимых документов.

3.12. Приказ о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.13. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение Комиссии должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.14. Завершение соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставленным заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в решении Комиссии, должно быть подтверждено актом приемочной комиссии по форме, указанной в приложении 3 к настоящему Положению (далее - акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется Уполномоченному органу. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.15. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения собственник, наниматель, арендатор должны соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3.16. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1. непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

4.1.2. поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

4.1.3. представления документов в ненадлежащий орган;

4.1.4. несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;

4.1.5. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на допущенные нарушения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение 1
к Положению о порядке и условиях
перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения
в жилое помещения

Заявление
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

от ______________________________________________________________________

     (Ф.И.О. гражданина, индивидуального предпринимателя; должность и

_________________________________________________________________________

    Ф.И.О. должностного лица; наименование организации; юридический

                и фактический адрес, контактные телефоны)

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение/нежилого помещения в жилое помещение (нужное подчеркнуть) принадлежащего мне (либо наименование юридического лица) по праву собственности жилого помещения/нежилого помещения (нужное подчеркнуть), расположенного по адресу:

____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ __

для дальнейшего использования его в качестве ____________________________

(для проживания, либо указывается иная цель).

Право собственности на переводимое помещение не обременено правами иных лиц.

К заявлению прилагаю:

1. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3. поэтажный план дома, в котором находиться переводимое помещение;

4. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

дата

ФИО гражданина, должностного лица, руководителя юридического лица

подпись

Приложение 2
к Положению о порядке и условиях
перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения
в жилое помещения

Уведомление
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Заместитель руководителя администрации - начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района "Сосногорск", рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью _______ кв. м, находящегося по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(адрес местонахождения объекта)

из  жилого/нежилого   в   нежилое/жилое   (нужное подчеркнуть)   в  целях

использования помещения в качестве

_________________________________________________________________________

(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

в  соответствии с постановлением администрации муниципального образования

муниципального района "Сосногорск" от "__" __________ 201__ года N _____.

                                 РЕШИЛ

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а) перевести из жилого/нежилого в нежилое/жилое (нужное подчеркнуть) без предварительных условий;

б) перевести из жилого/нежилого в нежилое/жилое (нужное подчеркнуть) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:

_________________________________________________________________________

  (перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения или иных

_________________________________________________________________________

   необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)

2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого/нежилого в нежилое/жилое (нужное подчеркнуть) в связи с

_________________________________________________________________________

    (основание(я), установленные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса

_________________________________________________________________________

                          Российской Федерации)

(должность лица)

(подпись)

(расшифровка подписи)

"__" ___________ 201__ год

Приложение 3
к Положению о порядке и условиях
перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения
в жилое помещения

Акт
приемочной комиссии по завершению перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения в жилом доме
"___" _____________ 201__ год

Основание: приказ управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района "Сосногорск" от "___" _____________ 201__ года N _____

Составлен комиссией в составе:

Председатель комиссии:

__________________

(Фамилия И.О.)

- ___________________________________________________