Приложение. Положение о согласовании проведения капитального ремонта имущества муниципального района "Троицко-Печорский", находящегося в аренде, и принятии решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат на его производство

Приложение
к решению Совета
муниципального района
"Троицко-Печорский"
от 22 декабря 2017 г. N 25/351

Положение
о согласовании проведения капитального ремонта имущества муниципального района "Троицко-Печорский", находящегося в аренде, и принятии решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат на его производство

Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Коми, а также правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования муниципального района "Троицко-Печорский".

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

порядок согласования проведения капитального ремонта имущества муниципального района "Троицко-Печорский", находящегося в аренде, вызванного неотложной необходимостью (пожар, затопление, авария, предписания контролирующих органов, судебные решения) и при условии прекращения использования объектов недвижимости в соответствии с установленным видом деятельности, а также при сдаче в аренду объекта, непригодного для использования (необходимость проведения капитального ремонта объекта аренды за счет средств арендатора, аварийное состояние объекта аренды);

порядок принятия решения о зачете в счет арендной платы затрат арендатора на производство капитального ремонта.

1.2. Положение распространяется на имущество муниципального образования муниципального района "Троицко-Печорский", переданное в аренду (объекты недвижимого и движимого имущества, за исключением транспортных средств, далее - объект).

2. Порядок принятия решения о согласовании проведения капитального ремонта

2.1. Решение о согласовании проведения капитального ремонта арендованного муниципального имущества принимается администрацией муниципального района "Троицко-Печорский" на основании следующих документов, представляемых арендатором:

- заявления о согласовании производства капитального ремонта;

- акта визуального осмотра объекта, отражающего фактическое состояние объекта и обосновывающего необходимость проведения работ;

- проектно-сметной документации, в случае, если капитальный ремонт не затрагивает несущие конструкции объекта, инженерное оборудование, инженерные сети - локальной сметы на выполнение капитального ремонта, которая должна отражать объем и виды работ, разработанной на основе акта технического обследования объекта, согласованной с администрацией муниципального района "Троицко-Печорский";

- свидетельства на допуск к производству работ, которые требуют получение данного свидетельства;

- постановление администрации муниципального района "Троицко-Печорский" о согласовании перепланировки, переустройства нежилых помещений, в случае, если выполнения капитального ремонта влечет перепланировку помещений;

- заключения специализированной организации, предписания контролирующих органов, судебного решения, вынесенных в отношении арендатора муниципального имущества.

2.2. Отдел земельных и имущественных отношений администрации МР "Троицко-Печорский" в 10-дневный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, рассматривает представленный пакет документов и готовит проект постановления администрации муниципального района "Троицко-Печорский" о согласовании или письмо об отказе в согласовании проведения ремонтных работ.

2.3. Основанием для отказа в согласовании проведения капитального ремонта являются:

а) представление арендатором неполного перечня документов;

б) представление арендатором документов, не соответствующих действующему законодательству.

2.4. При принятии администрацией муниципального района "Троицко-Печорский" положительного решения о согласовании проведения капитального ремонта арендатор может приступить к проведению капитального ремонта. Капитальный ремонт должен производится в соответствии с действующим законодательством и не ухудшать эксплуатационные характеристики объекта в целом.

3. Порядок принятия решения о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы

3.1. Зачет стоимости капитального ремонта производится ежегодно в течение срока действия договора аренды, в состав которого входит объект капитального ремонта, в счет платежей арендной платы.

3.2. В случае расторжения договора аренды оставшиеся незачтенными# суммы выполненного капитального ремонта арендатору не возмещаются.

3.3. Затраты арендатора на производство капитального ремонта, не согласованного в установленном порядке, зачету не подлежат.

3.4. Контроль за производством выполнения работ во время проведения капитального ремонта осуществляет администрация муниципального района "Троицко-Печорский". Для осуществления функций строительного контроля администрация МР "Троицко-Печорский" имеет право привлекать экспертов, иных специалистов. Арендатор обязан обеспечить доступ сотрудников администрации МР "Троицко-Печорский" и привлеченных экспертов и специалистов к объекту капитального ремонта.

3.5. После выполнения капитального ремонта арендатор представляет в администрацию "Троицко-Печорский":

- исполнительную документацию на выполненные работы согласно действующего законодательства;

- копию договора подряда, в случае выполнения капитального ремонта подрядной организацией;

- бухгалтерские документы по учету списания материалов, а также сертификаты и паспорта на приобретенные материалы, в случае выполнения капитального ремонта собственными силами;

- акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3) для согласования.

3.6. Для рассмотрения возможности зачета капитального ремонта арендатор представляет в администрацию МР "Троицко-Печорский":

- заявление о зачете стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы;

- акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), согласованный с отделом промышленности, строительства и жилищного коммунального хозяйства администрации муниципального района "Троицко-Печорский";

- справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3), согласованную отделом промышленности, строительства и жилищного коммунального хозяйства администрации муниципального района "Троицко-Печорский".

3.7. Не позднее 30 дней со дня представления арендатором документов в администрацию МР "Троицко-Печорский", указанных в пункте 3.7 настоящего Положения, отдел земельных и имущественных отношений администрации МР "Троицко-Печорский" готовит проект постановления администрации муниципального района "Троицко-Печорский" о зачете или письмо об отказе в зачете затрат арендатора на производство капитального ремонта.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "пункте 3.7" имеется в виду "пункте 3.6"

3.8. На основании постановления администрации муниципального района "Троицко-Печорский" о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды.

3.9. Основанием для отказа в зачете стоимости произведенного капитального ремонта в счет арендной платы являются:

а) представление арендатором неполного перечня документов;

б) представление арендатором документов, не соответствующих действующему законодательству.

3.10. После завершения капитального ремонта арендатор представляет в администрацию МР "Троицко-Печорский" технический паспорт помещений, с учетом выполненных перепланировок объекта муниципальной собственности, на котором проведен капитальный ремонт.