Решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 1 февраля 2018 г. N 27/2018-380 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

Решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми
от 1 февраля 2018 г. N 27/2018-380
"О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 33 Устава муниципального образования городского округа "Сыктывкар", Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" решил:

1. Внести в приложение к решению Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" следующие изменения:

1.1. В статье 1:

1.1.1. Абзац шестой исключить.

1.1.2. Абзац тринадцатый изложить в следующей редакции:

"линии регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или границ земельного участка".

1.1.3. Дополнить абзацами следующего содержания:

"коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала)".

1.2. Подпункт 1 пункта 2 статьи 16 исключить.

1.3. Подпункт 2 пункта 3 статьи 17 изложить в следующей редакции:

"2) Эскизный проект строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства".

1.4. В статье 19:

1.4.1. Абзацы четвертый и пятый пункта 1 исключить.

1.4.2. Подпункт 3 пункта 2 исключить.

1.5. В статье 38 "Карта градостроительного зонирования территории МО ГО "Сыктывкар" изменить границы территориальных зон согласно графическим приложениям N 1 - 9 к настоящему решению.

1.6. В статье 41.2:

1.6.1. Пункт 10 дополнить текстом следующего содержания:

"При разработке документации по планировке территории в рамках реализации программ по развитию застроенных территорий при определении предельных параметров разрешенного строительства земельных участков, для формирования планировочной структуры населенного пункта следует предусматривать эффективное использование территорий в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков согласно таблице "Показатели плотности застройки участков территориальных зон".

Показатели
плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
То же, реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4
Общественно-деловая
Многофункциональная застройка	1,0	3,0
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4
Производственная
Промышленная	0,8	2,4
Научно-производственная*	0,6	1,0
Коммунально-складская	0,6	1,8

* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания

1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

3. Границами кварталов являются красные линии.

4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.".

1.6.2. пункт 12 изложить в следующей редакции:

"12. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация (в том числе отдельно стоящие КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности), источники наружного противопожарного водоснабжения, дороги, проезды и т. д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.".

1.6.3. в градостроительном регламенте территориальной зоны застройки средне- и малоэтажными жилыми домами (Ж-2) в разделе "Основные виды разрешенного использования" разрешенный вид "Многоквартирные жилые дома 2 - 4 надземных этажа" изложить в следующей редакции "Многоквартирные жилые дома до 4 надземных этажей, включая мансардный".

1.6.4. в таблицах градостроительных регламентов территориальных зон Ж-1, Ж-2 слова: "Минимальный размер земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, отдельно стоящих объектов общественного питания, отдельно стоящих объектов бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов" заменить словами: "Минимальный размер земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, отдельно стоящих объектов общественного питания, отдельно стоящих объектов бытового обслуживания, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; объектов, предназначенных для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости; остановочных комплексов".

1.6.5. в таблице градостроительного регламента территориальной зоны Ж-3 слова: "Минимальная площадь земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, отдельно стоящих объектов общественного питания, отдельно стоящих объектов бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; отдельно стоящих КНС, распределительных подстанций, газораспределительных подстанций, котельных небольшой мощности; остановочных комплексов" заменить словами: "Минимальный размер земельного участка, кроме отдельно стоящих объектов торговли, отдельно стоящих объектов общественного питания, отдельно стоящих объектов бытового обслуживания, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади); стоянок индивидуального легкового автотранспорта; объектов, предназначенных для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости; остановочных комплексов".

1.6.6. в таблице градостроительного регламента территориальной зоны Ж-4 слова: "Минимальная площадь земельного участка" заменить словами: "Минимальный размер земельного участка, кроме объектов, предназначенных для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости".

1.6.7. в таблице градостроительных регламентов территориальных зон ОИ, ОЖ, О-3, Р-4, Р-5, Р-6, Т-5, С-1 слова: "Минимальный размер земельного участка" заменить словами: "Минимальный размер земельного участка, кроме объектов, предназначенных для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости".

1.6.8. раздел "Основные виды разрешенного использования" градостроительного регламента территориальной зоны автокооперативов (Т-5) дополнить абзацем следующего содержания:

"- Базовые станции сотовой связи".

1.7. Приложение 4 "Реестр площадей по городу Сыктывкар, относящихся к территориям общего пользования" изложить в редакции согласно приложению N 10 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава МО ГО "Сыктывкар" - руководитель администрации

В.В. Козлов

Председатель Совета МО ГО "Сыктывкар"

А.Ф. Дю