Приложение

Приложение
к приказу Службы Республики Коми
строительного, жилищного и
технического надзора (контроля)
от 10 мая 2018 г. N 01-01-08/68

"Приложение
к приказу Службы Республики Коми
строительного, жилищного и
технического надзора (контроля)
от 19 сентября 2016 г. N 01-01-08/74

Перечень
сведений и (или) документов, необходимых для осуществления контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, получаемых от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми

1. Учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Коми (далее - застройщик).

2. Договор, заключенный между застройщиком - хозяйственным обществом и иным хозяйственным обществом в соответствии с требованиями статьи 67.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и порождающий отношения дочернего и основного общества между сторонами.

3. Заверенная в установленном федеральным законодательством порядке доверенность на осуществление действий от имени застройщика.

4. Решение об избрании (назначении) руководителя застройщика, о прекращении полномочий руководителя застройщика, а также об образовании временного единоличного исполнительного органа застройщика.

5. Приказ о назначении на должность главного бухгалтера застройщика.

6. Информация о физическом лице, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале преобладающее участие более чем двадцать пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), числа, месяца, года и места рождения, паспортных данных и места жительства.

7. Сведения о законном представителе, должностном лице, необходимые для осуществления производства по делам об административных правонарушениях, с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), даты и места рождения, адреса регистрации по месту жительства, серии и номера документа, удостоверяющего личность, органа, его выдавшего, и даты выдачи такого документа, а также сведения о номерах телефона, факса, адресах электронной почты, на которые необходимо направлять процессуальные вызовы, уведомления.

8. Правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на территории Республики Коми.

9. Проектная документация объекта долевого строительства, включающая в себя внесенные изменения.

10. Положительное заключение экспертизы проектной документации.

11. Проектная декларация и внесенные в нее изменения, с указанием дат утверждения проектной декларации и внесенных в нее изменений, дат и источников опубликования и (или) размещения проектной декларации и вносимых в нее изменений.

12. Информация о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и (или) предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, с указанием полного наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (если имеется) индивидуального предпринимателя, адреса (места нахождения), а также о видах таких товаров, работ, услуг и информацию о наличии у этих лиц соответствующих допусков (лицензий) к осуществлению указанных видов работ, поставок товаров и предоставлению услуг, если законодательством Российской Федерации предусмотрено требование о наличии указанных допусков (лицензий), в порядке и в сроки, которые установлены уполномоченным органом.

13. Выписка с банковского счета застройщика, открытого в уполномоченном банке.

14. Сведения об осуществленном выпуске или выдаче ценных бумаг, за исключением акций.

15. Соглашения о передаче имущества застройщика в качестве обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство.

16. Соглашения об обязательствах застройщика по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.

17. Договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договор о комплексном освоении территории по инициативе органа местного самоуправления или иные заключенные застройщиком с органом государственной власти, органом местного самоуправления договоры или соглашения.

18. Договор об открытии расчётного счета в уполномоченном банке.

19. Договоры о совместной деятельности, инвестиционные договоры.

20. Договоры строительного подряда, поставки строительных материалов, иные договоры, связанные со строительством объекта.

21. Договоры кредита, займа, ссуды, в которых застройщик выступает стороной.

22. Договор поручительства банка либо договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору либо страховые полисы.

23. Документы, подтверждающие членство застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.

24. Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или о привлечении денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

25. Договоры участия в долевом строительстве и (или) иные договоры, а также соглашения к ним, заключение которых и (или) привлечение денежных средств по которым связано с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, либо по которым осуществлялось привлечение денежных средств для строительства объекта.

26. Соглашения о возникновении у участников долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры.

27. Сведения об эмитированных застройщиком жилищных сертификатах, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.

28. Договоры (соглашения) об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве.

29. Копии судебных актов по делам, затрагивающим права и законные интересы участников долевого строительства, в которых застройщик является стороной, участвующей в деле.

30. Документы, подтверждающие право застройщика на доменное имя, включенное в электронный адрес официального сайта застройщика.

31. Электронный журнал учета операций, выполненных с помощью программного обеспечения и технологических средств ведения официального сайта застройщика, позволяющий обеспечивать учет всех действий в отношении информации на официальном сайте застройщика, подтверждающих размещение соответствующей информации.

32. Ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

33. Передаточные акты или иные документы о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства; сведения об отказах участников долевого строительства от подписания передаточных актов или иных документов о передаче объекта долевого строительства, а также акты о несоответствии объекта долевого строительства установленным законодательством требованиям.

34. Направленные участникам долевого строительства сообщения, содержащие информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора, с подтверждением их направления участникам долевого строительства.

35. Направленные участникам долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с подтверждением их направления либо вручения участникам долевого строительства.

36. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договоров участия в долевом строительстве - соответствующие сообщения в адрес участников долевого строительства с подтверждением их получения участниками долевого строительства.

37. В случае одностороннего отказа участников долевого строительства от исполнения договоров участия в долевом строительстве - соответствующие уведомления, поступившие в адрес застройщика.

38. Поступившие к застройщику от любых обратившихся лиц запросы о представлении для ознакомления документов, перечень которых указан в части 2 статьи 20 Федерального закона N 214-ФЗ, а также результаты рассмотрения застройщиком данных запросов.

39. Поступившие к застройщику от участников долевого строительства требования о представлении для ознакомления документов, перечень которых указан в части 2 статьи 21 Федерального закона N 214-ФЗ, а также результаты рассмотрения застройщиком данных требований.

40. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации.

41. Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения.

42. Книги учета доходов и расходов застройщика, применяющего упрощенную систему налогообложения.

43. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

44. Приказы об учетной политике и приложения к ним (в том числе учетная политика для целей ведения бухгалтерского и налогового учета), рабочий план счетов бухгалтерского учета, содержащий синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности застройщика и применяемый в соответствии с планом счетов, предусмотренным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31 октября 2000 г. 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению".

45. Первичные учетные документы, в том числе платежные поручения, приходные и расходные кассовые ордеры, выписки банка, кассовая книга, которые подтверждают привлечение денежных средств, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, либо привлечение денежных средств для строительства объекта, а также возврат денежных средств в связи с расторжением договоров участия в долевом строительстве.

46. Первичные учетные документы в строительстве, накладные на поставку строительных материалов, иные первичные документы (в том числе авансовые отчеты), подтверждающие использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договорам для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе подготовительных работ, расходов, связанных с содержанием застройщика, прочих расходов.

47. Регистры бухгалтерского учета, предназначенные для систематизации и накопления информации, содержащейся в принятых к учету первичных документах, для отражения на счетах бухгалтерского учета и в бухгалтерской отчетности фактов финансово-хозяйственной деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в разрезе отдельно строящихся объектов по договорам участия в долевом строительстве, обеспечивающих получение необходимой информации по каждому участнику долевого строительства и договорам долевого строительства, по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге, по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период, об оплате жилых помещений после завершения и признании выручки от продажи, а именно: счетов учета поступлений денежных средств от участников в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора и возврата денежных средств в связи с расторжением договоров участия в долевом строительстве; счетов учета активов застройщика, в том числе доходных вложений в материальные ценности и финансовых вложений (за исключением денежных эквивалентов); счетов учета обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период по каждому договору; счетов учета затрат на строительство объектов долевого строительства; счетов учета распределения и списания общехозяйственных затрат при наличии; счетов учета определения финансового результата от проекта долевого строительства.

48. Информативная справка, включающая в себя сведения:

1) о методе отражения фактов финансово-хозяйственной деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на счетах бухгалтерского учета и в бухгалтерской отчетности с указанием соответствующих бухгалтерских проводок по операциям: отражение обязательств сторон после государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве; учет поступлений денежных средств от участников в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора; возврат денежных средств в связи с расторжением договоров долевого строительства; отражения затрат на строительство объектов; метод распределения и списания общехозяйственных затрат (при наличии); метод списания затрат на строительство объекта при определении финансового результата от проекта долевого строительства,

2) расшифровку дебиторской задолженности на текущую дату,

3) расшифровку кредиторской задолженности на текущую дату,

4) расшифровку краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений на текущую дату,

5) сведения о стоимости незавершенных строительством объектов по договорам участия в долевом строительстве в разрезе статей затрат по каждому объекту на текущую дату,

6) сведения о сумме денежных средств участников долевого строительства, привлеченных за весь период строительства по каждому объекту долевого строительства на текущую дату,

7) сведения о задолженности участников по договорам участия в долевом строительстве в счет уплаты цены договора за весь период строительства, в разрезе каждого объекта,

8) сведения о самостоятельных частях, входящих в состав объекта строительства, переданных в качестве обеспечения договора займа кредитным учреждениям.".