Приложение 2. Порядок работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования муниципального района "Корткеросский"

Приложение 2
к постановлению администрации
муниципального района "Корткеросский"
от 17 августа 2017 года N 925

Порядок
работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования муниципального района "Корткеросский"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок о Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО МР "Корткеросский" (далее - Порядок), определяет порядок создания, основные задачи и функции, порядок принятия решений Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО МР "Корткеросский".

1.2. Настоящий Порядок разработан во исполнение и в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Республики Коми от 24.06.2013 N 57-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми", постановлением Правительства Республики Коми от 24.08.2015 N 373 "Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми", постановлением Правительства Республики Коми от 13.12.2013 N 574 "Об утверждении порядка утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

1.3. Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, созданным в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО МР "Корткеросский" (далее - капитальный ремонт).

1.4. В своей деятельности Комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, Республики Коми и настоящим Порядком.

1.5. Комиссия действует в период реализации "Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014 - 2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 N 572 (далее - Региональная программа).

2. Цели, задачи и функции Комиссии

2.1. Целями создания Комиссии является установление необходимости (нецелесообразности) проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление сведений о необходимости актуализации Региональной программы и формирования краткосрочных планов ее реализации.

2.2. Задачами Комиссии являются:

1) рассмотрение обращения собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

2) принятие мотивированного решения о необходимости либо нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

3) признание многоквартирного дома требующим капитального ремонта, если прошло не менее пяти календарных лет с даты завершения последних работ по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома.

2.3. Комиссия для выполнения возложенных на нее задач выполняет следующие функции:

2.3.1. осуществляет сбор информации и документации, которая нужна для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, на основании запросов, направляемых в соответствующие государственные органы, организации, объединения граждан;

2.3.2. проводит визуальный осмотр (с оформлением акта осмотра) многоквартирного дома, конструктивных элементов и (или) инженерных сетей данного многоквартирного дома с возможной фотофиксацией конструктивных частей и инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту;

2.3.3. анализирует представленные Комиссии документы и результаты визуального осмотра многоквартирного дома;

2.3.4. принимает решение о необходимости (нецелесообразности) проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.3.5. иные функции в соответствии с Порядком

3. Структура и регламент работы Комиссии

3.1. В состав Комиссии включаются представители органа местного самоуправления, органа муниципального жилищного контроля, органа государственного жилищного надзора, специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), представители общественных организаций и лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирных дома.

К работе Комиссии привлекаются с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений (уполномоченные ими лица), представители экспертных организаций

3.2. Комиссия формируется в следующем составе:

- председатель Комиссии;

- заместитель председателя Комиссии;

- секретарь Комиссии;

- члены Комиссии.

3.3. Комиссию возглавляет председатель Комиссии, который осуществляет общее руководство работой Комиссии.

3.4. Председатель Комиссии:

- планирует и координирует работу Комиссии;

- созывает заседания Комиссии, утверждает повестку дня заседания Комиссии;

- ведет заседания Комиссии;

- подписывает от имени Комиссии документы, необходимые для работы Комиссии;

- обеспечивает контроль исполнения принятых Комиссией решений.

3.5. Заместитель председателя Комиссии участвует в работе Комиссии, исполняет поручения председателя Комиссии и исполняет обязанности председателя Комиссии в период временного отсутствия председателя Комиссии.

3.6. Секретарь Комиссии:

- готовит проект повестки дня заседания Комиссии;

- осуществляет подготовку материалов для рассмотрения на заседаниях Комиссии;

- ведет протокол заседания Комиссии;

- ведет делопроизводство Комиссии, в том числе журнал регистрации документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения;

- не позднее, чем за 3 рабочих дня до заседания Комиссии извещает членов Комиссии о дате, времени, месте проведения заседания и рассматриваемых вопросах.

3.7. Заседания Комиссии являются открытыми.

3.8. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей членов Комиссии.

Решение комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов ее членов, присутствующих на заседании, и оформляется в виде протокола в течение 5 рабочих дней с даты проведения заседания. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии (заместителя председателя комиссии - при отсутствии председателя комиссии). В случае несогласия с принятым решением члены комиссии в день оформления протокола вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к решению.

3.9. Решение Комиссии оформляются протоколом, подписываемым председателем комиссии (при его отсутствии - заместителем председателя комиссии), присутствующими на заседании членами комиссии не позднее следующего дня после оформления протокола.

3.10. Решения Комиссии, оформленные протоколами, подлежат размещению на официальном сайте администрации МО МР "Корткеросский" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение пяти рабочих дней со дня их подписания председателем комиссии (либо при его отсутствии - заместителем председателя комиссии), членами комиссии.

3.11. Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта.

3.12. Организационное обеспечение работы Комиссии осуществляет отдел территориального развития администрации МО МР "Корткеросский".

4. Порядок работы Комиссии

4.1. С инициативой рассмотрения Комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта выступают собственники помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники). Собственники на общем собрании принимают решение о наделении полномочиями на обращение в Комиссию от имени Собственников помещений в данном доме или иных лиц (далее - Уполномоченные лица).

4.2. Основанием для рассмотрения Комиссией вопроса о наличии (отсутствии) оснований для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является поступление в Комиссию соответствующего письменного обращения Собственников о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее - обращение, письменное обращение).

4.3. Собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее двух третей голосов от общего числа собственников, в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения письменно обращаются в Комиссию.

4.4. Обращение и прилагаемые к нему документы, связанные с инициативой об организации работы по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, регистрируются секретарем Комиссии в день поступления в журнале регистрации обращений.

Секретарь выдает Собственникам или Уполномоченным лицам непосредственно при принятии письменного обращения, расписки о его получении с указанием даты принятия такого письменного обращения.

4.5. При направлении письменного обращения почтовым отправлением названная расписка направляется собственникам по почте по адресу, указанному в письменном обращении, согласно пункту 5 Порядка в течение 3 рабочих дней со дня его получения Комиссией. При этом датой получения считается дата, указанная на штемпеле почтового отделения по месту получения указанного письменного обращения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.5. На основании письменного обращения Комиссия в течение 5 рабочих дней со дня поступления такого обращения запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в письменном обращении собственников.

4.6. Техническое состояние многоквартирного дома оценивается в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86(р).

4.7. С целью проверки предоставленной информации о техническом состоянии многоквартирного дома, требующего определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, Комиссия в течение 45 календарных дней со дня получения обращения проводит визуальный осмотр таких домов.

4.8. В течение 5 рабочих дней после проведения визуального осмотра многоквартирных домов, требующих установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ранее сроков, установленных Региональной программой, Комиссия проводит заседание.

5. Результат работы Комиссии

5.1. По результатам рассмотрения документов, включая акт осмотра Комиссией общего имущества многоквартирного дома (в случае его проведения), экспертного заключения (при его наличии), Комиссия принимает одно из следующих решений, предусмотренных п. 9 Порядка.

Решение комиссии должно содержать:

- наименование элементов строительных контракций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

- расчет стоимости работ по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таковых работ.

5.2. Протокол заседания Комиссии оформляется в порядке, установленном пунктом 3.10 настоящего Порядка.

5.3. Решение комиссии в течение 5 рабочих дней со дня его принятия передается в отдел жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации МР "Корткеросский" с целью актуализации региональной программы и краткосрочного (до 3 лет) плана реализации региональной программы на территории МО МР "Корткеросский".

5.4. Администрация МР "Корткеросский" на основании решений комиссии и рекомендаций в срок до 1 июля года, предшествующего планируемому, актуализирует краткосрочный (до 3 лет) план реализации региональной программы (далее - план) и представляет в Министерство строительства, тарифов жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми (далее - Министерство) утвержденные планы в срок до 15 июля года, предшествующего планируемому.

5.5. Информация о принятом Комиссией решении направляется заявителю (собственникам) в течение 10 календарных дней после подписания протокола.