Статья 2

Статья 2. Внести в Закон Республики Коми "О мерах государственной поддержки по защите прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми" (Ведомости нормативных актов органов государственной власти Республики Коми, 2012, N 63, ст. 1550; 2013, N 17, ст. 341; 2014, N 13, ст. 215) следующие изменения:

1. В названии Закона слова "по защите" заменить словами "и дополнительных гарантиях защиты".

2. В статье 1:

1) часть 1 статьи 1 изложить в следующей редакции:

"1. Настоящим Законом определяются меры государственной поддержки и дополнительные гарантии защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми (далее соответственно - участники долевого строительства, многоквартирные дома), зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства на территории Республики Коми, а также участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены застройщиком в связи с неисполнением им обязательств, возникших из договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, заключенных между участниками долевого строительства и застройщиками в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее соответственно - пострадавшие граждане, договор участия в долевом строительстве, Федеральный закон).";

2) дополнить частью 2.1 следующего содержания:

"2.1. Определенные настоящим Законом меры государственной поддержки и дополнительные гарантии защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства предоставляются пострадавшим гражданам в отношении многоквартирного дома, при строительстве которого застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства (далее - проблемный объект), на который не распространяется действие Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".".

3. В статье 2:

1) в пункте 1:

а) в подпункте "а" слова "(далее - реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов)" заменить словами "(далее - реестр пострадавших граждан)", слова "контроль и надзор" заменить словами "региональный государственный контроль (надзор)";

б) в подпункте "б" слова "(далее - реестр многоквартирных домов)" заменить словами "(далее - реестр проблемных объектов)";

2) в пункте 2 слова "предоставление участникам долевого строительства, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов," заменить словами "предоставление пострадавшим гражданам";

ГАРАНТ:

Подпункт 3 пункта 3 настоящего Закона действует до 31 декабря 2018 г.

3) дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:

"2.1) предоставление пострадавшим гражданам социальных выплат на завершение строительства проблемного объекта, расположенного в границах монопрофильного муниципального образования в Республике Коми (моногорода) (далее - социальные выплаты на завершение строительства проблемного объекта);".

4. Дополнить статьей 2.1 следующего содержания:

"Статья 2.1

1. В целях дополнительных гарантий защиты прав и законных интересов пострадавших граждан юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, реализующие масштабные инвестиционные проекты, в отношении которых принято решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для строительства объекта, предусмотренного пунктом 3.1 части 1 статьи 12.2 Закона Республики Коми "Об инвестиционной деятельности на территории Республики Коми", (далее - инвестор) осуществляют обеспечение прав пострадавших граждан на жилые помещения следующими способами:

1) обеспечение завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию, в том числе путем его финансирования, в случае создания участниками долевого строительства жилищно-строительного кооператива (иного специализированного потребительского кооператива);

2) обеспечение завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию инвестором, которому на основании определения арбитражного суда перешли имущество и обязательства застройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве проблемного объекта между застройщиком и пострадавшими гражданами;

3) обеспечение завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию инвестором, которому застройщиком проблемного объекта с согласия пострадавших граждан переведены права и обязанности застройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве проблемного объекта.

2. В случаях, установленных пунктами 2 и 3 части 1 настоящей статьи, в качестве застройщика проблемного объекта выступает инвестор.".

5. В статье 3:

1) в части 1 слова "реестра многоквартирных домов" заменить словами "реестра проблемных объектов";

2) в части 3 слова "Реестр многоквартирных домов" заменить словами "Реестр проблемных объектов".

6. В части 2 статьи 4:

1) в пункте 2 слова "в реестр многоквартирных домов" заменить словами "в реестр проблемных объектов";

2) в пункте 4 слова "в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов" заменить словами "в реестр пострадавших граждан".

ГАРАНТ:

Пункт 7 статьи 2 настоящего Закона действует до 31 декабря 2018 г.

7. Дополнить статьей 4.1 следующего содержания:

"Статья 4.1

1. Право на получение социальных выплат на завершение строительства проблемного объекта имеют граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства в населенных пунктах, расположенных на территории Республики Коми, включенные в реестр пострадавших граждан в отношении проблемного объекта, расположенного в границах монопрофильного муниципального образования в Республике Коми (моногорода).

2. Социальная выплата на завершение строительства проблемного объекта предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) имущество застройщика перешло созданному участниками долевого строительства жилищно-строительному кооперативу (иному специализированному потребительскому кооперативу) или имущество и обязательства застройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве проблемного объекта между застройщиком и пострадавшими гражданами перешли новому застройщику на основании определения арбитражного суда или с согласия пострадавших граждан;

2) пострадавшими гражданами надлежащим образом исполнены обязательства по уплате цены, предусмотренной договором участия в долевом строительстве проблемного объекта;

3) степень готовности проблемного объекта составляет не менее 90 процентов, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства.

3. Социальная выплата на завершение строительства проблемного объекта предоставляется в размере, определяемом исходя из следующих показателей:

1) размер средств, необходимых для полного завершения строительства проблемного объекта в соответствии со сводным сметным расчетом стоимости строительства, прошедшим проверку сметной стоимости строительства;

2) общая площадь квартир в проблемном объекте;

3) доля пострадавшего гражданина в праве требования по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта между застройщиком и пострадавшим гражданином.

4. Порядок постановки граждан на учет на получение социальных выплат на завершение строительства проблемного объекта, порядок расчета и предоставления социальных выплат на завершение строительства проблемного объекта устанавливаются Правительством Республики Коми.".