Статья 34. Градостроительный регламент жилой зоны Ж-2

Статья 34. Градостроительный регламент жилой зоны Ж-2

Зона средне этажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Ж-2- Средне этажная жилая застройка
N п/п	Наименование вида разрешенного использования		Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
1	Блокированная жилая застройка	2.3		Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
2	Средне этажная жилая застройка	2.5		Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
3	Обслуживание жилой застройки	2.7		Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6
4	Бытовое обслуживание	3.3		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
5	Здравоохранение	3.4		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
6	Образование и просвещение	3.5		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
7	Культурное развитие	3.6		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний.
8	Спорт	5.1		Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
9	Общее пользование территории	12.0		Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
Условно разрешенные виды использования
10	Магазины		4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
11	Общественное питание		4.6	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
12	Гостиничное обслуживание		4.7	Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
13	Обслуживание автотранспорта		4.9	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
Вспомогательные виды использования
- парковки, автостоянки индивидуальные; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для сбора мусора; - размещение детских игровых и спортивных площадок.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми

Другие действующие нормативы и технические регламенты.

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка	800 (10 000)
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений	- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка - не менее 5 м; - минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка - не менее чем 3 м; - минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка - не менее 3 м;
Требования к блокировке строений	Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом
Размещение вспомогательных строений	Размещение вспомогательных строений со стороны главной улицы не допускается, за исключением гаражей.
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений.	3 (три) этажа

Требования к ограждению земельных участков	ограждение может быть решетчатым, сетчатым, глухим; - высота ограждения - не более 2 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40%

Минимальные размеры земельных участков для объектов электросетевого хозяйства:

Тип подстанции, распределительных и секционирующих пунктов	Площадь земельного участка в
- мачтовые подстанции мощностью от 25 до 250 кВ А	50
- комплексные подстанции с одним трансформатором мощностью от 25 до 630 кВ А	50
- комплексные подстанции с двумя трансформаторами мощностью от 160 до 630 кВ А	80
- подстанции с двумя трансформаторами закрытого типа мощностью от 160 до 630 кВ А	150
- распределительные пункты наружной установки	250
- распределительные пункты закрытого типа	200