Статья 38. Градостроительный регламент производственной зоны П-1

Статья 38. Градостроительный регламент производственной зоны П-1

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по классам опасности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию опасности).

Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами.

Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

Сочетание различных видов разрешённого использования объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

П-1 - Производственная зона
N п/п	Наименование вида разрешенного использования		Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
1.	Коммунальное обслуживание		3.1	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
2.	Обслуживание автотранспорта		4.9	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
3.	Пищевая промышленность		6.4	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
4.	Строительная промышленность	6.6		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
5.	Склады	6.9		Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.	Лесная	10.0		Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и не древесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 - 10.5
7.	Заготовка древесины	10.1		Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов
8.	Лесные плантации	10.2		Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов
9.	Заготовка лесных ресурсов	10.3		Заготовка живицы, сбор не древесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов
10.	Общее пользование территории	12.0		Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
Условно разрешенные виды использования
11.	Связь		6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
12.	Трубопроводный транспорт		7.5	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
Вспомогательные виды использования
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья. - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения техники; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий; - гаражи боксового типа, гаражи (подземные и наземные), автостоянки на отдельном земельном участке; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. - столовые, пункты общественного питания; - озеленение.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства настоящей статьи, устанавливаются региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми (утверждены приказом Минархстроя Республики Коми от 29.01.2008 N 7-ОД), СП 18.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий, СП 56.13330.2010 Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 Производственные здания, СП 43.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий, СНиП 31-04-2001 Складские здания, СП 113.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей, ОНТП-01-91/РОСАВТОТРАНС Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта и иными нормами и правилами.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка	600 (100 000)
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений	минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка - не менее 5 м; - минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка - не менее чем 3 м; - минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка - не менее 3 м.
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений.	- для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не более 60%

Минимальные размеры земельных участков для объектов электросетевого хозяйства:

Тип подстанции, распределительных и секционирующих пунктов	Площадь земельного участка в м2
- мачтовые подстанции мощностью от 25 до 250 кВ А	50
- комплексные подстанции с одним трансформатором мощностью от 25 до 630 кВ А	50
- комплексные подстанции с двумя трансформаторами мощностью от 160 до 630 кВ А	80
- подстанции с двумя трансформаторами закрытого типа мощностью от 160 до 630 кВ А	150
- распределительные пункты наружной установки	250
- распределительные пункты закрытого типа	200