Статья 36. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного назначения Сх-1

Статья 36. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного назначения Сх-1

Сх-1 - Зона сельскохозяйственного назначения
N п/п	Наименование вида разрешенного использования		Код	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
1.	Растениеводство	1.1		Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6
2.	Животноводство	1.7		Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8, 1.10, 1.11
3.	Скотоводство	1.8		Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
4.	Птицеводство	1.10		Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
5.	Свиноводство	1.11		Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
6.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15		Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
7.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16		Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
8.	Питомники	1.17		Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
9.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18		Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.
Условно разрешенные виды использования
10.	Пчеловодство		1.12	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.
11.	Ветеринарное обслуживание		3.10	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.
12.	Связь		6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.
13.	Научное обеспечение сельского хозяйства		1.14	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений
Вспомогательные виды использования
- коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственных объектов; - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием с/х предприятий; - административные здания; - размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений;
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка					от 600 до 100 000;
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений					- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка - не менее 5 м; - минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка - не менее чем 3 м; - минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка - не менее 3 м;
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений.					- для всех основных строений количество надземных этажей - не более трех.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка					30%

Минимальные размеры земельных участков для объектов электросетевого хозяйства:

Тип подстанции, распределительных и секционирующих пунктов	Площадь земельного участка в
- мачтовые подстанции мощностью от 25 до 250 кВ А	50
- комплексные подстанции с одним трансформатором мощностью от 25 до 630 кВ А	50
- комплексные подстанции с двумя трансформаторами мощностью от 160 до 630 кВ А	80
- подстанции с двумя трансформаторами закрытого типа мощностью от 160 до 630 кВ А	150
- распределительные пункты наружной установки	250
- распределительные пункты закрытого типа	200

Для размещения сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений следует выбирать площадки и трассы на землях, не пригодных для ведения сельского хозяйства, либо на землях сельскохозяйственного назначения худшего качества.

Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий следует принимать в соответствии с "СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*" исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

Размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений не допускается:

- на месте бывших полигонов для бытовых отходов, очистных сооружений, скотомогильников, кожсырьевых предприятий;

- на площадях залегания полезных ископаемых без согласования с органами Федерального агентства по недропользованию;

- в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

- в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и минеральных источников во всех зонах округов санитарной;

- на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Роспотребнадзора и Россельхознадзора;

- на землях особо охраняемых природных территорий, в том числе в зонах охраны объектов культурного наследия.

Размещение животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий запрещается в водоохранных зонах рек и озер.

Санитарно-защитные зоны сельскохозяйственных производств и объектов и санитарные разрывы до жилой застройки устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Территория санитарно-защитных зон из землепользования не изымается и должна быть максимально использована для нужд сельского хозяйства.

На границе санитарно-защитных зон животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

Для остальных сельскохозяйственных предприятий должны предусматриваться мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных веществ в атмосферный воздух, необходимые для каждого проектируемого объекта капитального строительства.