Глава 7. Порядок и условия передачи муниципального имущества МО МР "Койгородский" во временное владение, пользование и распоряжение иных лиц по договору

Глава 7. Порядок и условия передачи муниципального имущества МО МР "Койгородский" во временное владение, пользование и распоряжение иных лиц по договору

1. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления муниципального имущества МО МР "Койгородский"

1.1. Заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иных договоров в отношении муниципального имущества осуществляется посредством торгов на право заключения таких договоров в порядке, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, если указанные права на это имущество предоставляются на основании:

1.1.1. Актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации.

1.1.2. Решения суда, вступившего в законную силу.

1.1.3. Федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом.

1.2. Торги на право заключения соответствующих договоров в отношении муниципального имущества проводятся комиссией по проведению таких торгов, которая формируется и утверждается постановлением администрации района.

1.3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте МО МР "Койгородский", а также на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, в Информационном вестнике Совета и администрации муниципального района "Койгородский".

2. Условия передачи муниципального имущества МО МР "Койгородский"

2.1. Передача муниципального имущества осуществляется на основании актов приема-передачи к соответствующим договорам, которые заключены по результатам проведения торгов (Итоговые протоколы) и содержащих все условия торгов.

2.2. Договоры на передачу имущества, состоящего в муниципальной казне, заключает администрация муниципального района "Койгородский".

Договоры на передачу муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, в соответствии с которыми права арендодателя принадлежат учреждениям), заключаются администрацией муниципального района "Койгородский" по согласованию с руководителем учреждения.

3. Определение размера арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности МО МР "Койгородский"

3.1. В случае если размер арендной платы являлся одним из условий торгов, ее размер устанавливается по результатам торгов.

3.2. Начальный размер арендной платы (начальная цена торгов) за пользование объектами муниципальной собственности определяется согласно расчету, утвержденному Советом муниципального района "Койгородский".

3.3. Корректировка арендной платы по долгосрочным договорам производится арендодателем ежегодно с 1 января согласно коэффициентам, утвержденным Советом муниципального района "Койгородский".

4. Предоставление во временное владение, пользование, распоряжение имущества МО МР "Койгородский", находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении

4.1. Договоры на передачу муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, заключает руководитель предприятия, при этом договоры на передачу недвижимого имущества заключаются при условии письменного согласия администрации муниципального района "Койгородский" в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договоры на передачу муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, заключает администрация МР "Койгородский" при письменном согласовании с руководителем учреждения в соответствии с действующим законодательству Российской Федерации.

4.2. Допускается передача муниципального имущества муниципальных унитарных предприятий во временное пользование иных лиц с письменного согласия администрации района при условии, что это не нанесет ущерба основной деятельности предприятия, учреждения.

4.3. Условием дачи согласия на предоставление муниципального имущества в аренду является принятие предприятием обязательства по своевременному перечислению части полученной им прибыли в бюджет МО МР "Койгородский", что отражается в договоре аренды (субаренды) или оговаривается письменным соглашением.

5. Доверительное управление муниципальным имуществом МО МР "Койгородский"

5.1. В доверительное управление передается муниципальное имущество, составляющее муниципальную казну:

5.1.1. Предприятия и иные имущественные комплексы.

5.1.2. Отдельные объекты недвижимого и движимого имущества.

5.1.3. Акции акционерных обществ, за исключением акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации муниципальных унитарных предприятий.

5.1.4. Доли в уставном капитале хозяйственных обществ.

5.2. Имущественные комплексы и отдельные объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности, передаются в доверительное управление вместе с земельными участками (имущественными правами на земельные участки), необходимыми для их использования.

5.3. Учредителем управления от имени МО МР "Койгородский" выступает администрация муниципального района "Койгородский" на основании решения Совета муниципального района "Койгородский".

5.4. Решение Совета муниципального района "Койгородский" об учреждении доверительного управления муниципальным имуществом должно:

5.4.1. Содержать поручение администрации МР "Койгородский" провести торги на право заключения договора доверительного управления конкретными объектами (далее - договор).

5.4.2. Устанавливать форму проведения торгов (открытый или закрытый конкурс) и категории участников торгов при проведении закрытого конкурса.

5.4.3. Устанавливать размер вознаграждения доверительному управляющему.

5.4.4. Устанавливать способ обеспечения обязательств доверительного управляющего по договору.

5.5. Для принятия решения об учреждении доверительного управления муниципальным имуществом администрация муниципального района "Койгородский" представляет в Совет муниципального района "Койгородский" следующие документы:

5.5.1. Проект решения Совета муниципального района "Койгородский" об учреждении доверительного управления.

5.5.2. Пояснительную записку с обоснованием:

5.5.2.1. Целесообразности передачи имущества в доверительное управление.

5.5.2.2. Выбора формы проведения торгов и кандидатур участников торгов при проведении закрытого конкурса.

5.5.2.3. Размера вознаграждения доверительного управляющего как части дохода, получаемого в результате доверительного управления имуществом.

5.5.2.4. Размера платежа за право заключения договора, который не может быть меньше затрат организатора торгов на подготовку конкурсной документации.

5.5.2.5. Применения залога или банковской гарантии в качестве обеспечения доверительным управляющим исполнения обязательств по договору.

5.5.2.6. Копию отчета профессионального оценщика о рыночной стоимости объекта доверительного управления.

5.5.2.7. Проект конкурсной документации (при принятии решения о проведении торгов), включающей:

а) Порядок и условия проведения торгов;

б) Проект информационного сообщения о проведении торгов;

в) Форму заявки на участие в торгах;

г) Критерии выбора победителя торгов;

д) Начальный размер платежа, выплачиваемого победителем торгов, за право заключения договора;

е) Проект договора, заключаемого по результатам торгов.

6. Передача имущества в доверительное управление

6.1. Договор должен быть подписан сторонами в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Передача муниципального имущества доверительному управляющему осуществляется на основании договора по акту приема-передачи с указанием рыночной стоимости передаваемого имущества. При передаче в доверительное управление предприятий как имущественных комплексов учредитель управления передает дополнительно: акт инвентаризации имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и рыночной стоимости имущества, включая перечень всех долгов, прав требования и исключительных прав.

6.3. Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое доверительным управляющим в МО МР "Койгородский" в процессе управления муниципальным имуществом, включается в состав имущества, переданного в доверительное управление, на основании заключаемого между учредителем управления и доверительным управляющим дополнительного соглашения к договору, если иное не предусмотрено в договоре.

6.4. При передаче в доверительное управление акций акционерных обществ договор должен предусматривать предоставление доверительным управляющим в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору безотзывную банковскую гарантию банка, согласованного с учредителем управления, или залог, предметом которого являются имеющие высокую степень ликвидности и принадлежащие доверительному управляющему на праве собственности объекты недвижимого имущества, ценные бумаги, рыночная стоимость которых не может быть менее рыночной стоимости пакета акций, передаваемого в доверительное управление.

6.5. При передаче в доверительное управление иного муниципального имущества надлежащее исполнение обязательств доверительным управляющим обеспечивается залогом его имущества.

7. Осуществление доверительного управления

7.1. Доверительный управляющий не вправе отчуждать и передавать в залог переданное ему в доверительное управление муниципальное имущество, а также налагать какие-либо иные обременения на находящиеся в доверительном управлении акции акционерных обществ.

7.2. Голосование на общих собраниях акционеров (участников) хозяйственного общества при управлении акциями (долями), переданными в доверительное управление, доверительный управляющий в письменной форме согласовывает с администрацией муниципального района "Койгородский" по вопросам:

7.2.1. Реорганизации и ликвидации акционерного общества.

7.2.2. Внесения изменений и дополнений в учредительные документы акционерного общества.

7.2.3. Изменения величины уставного капитала акционерного общества.

7.2.4. Совершения крупной сделки от имени акционерного общества.

7.2.5. Принятия решения об участии акционерного общества в других организациях.

7.2.6. Эмиссии ценных бумаг акционерного общества.

7.2.7. Утверждения годового отчета.

8. Возмещение расходов доверительного управляющего

8.1. Возмещение расходов доверительного управляющего по управлению муниципальным имуществом, переданным ему в доверительное управление, осуществляется за счет и в пределах доходов (дивидендов по акциям), полученным от использования муниципального имущества.

Предельный размер доли дохода, направляемой на возмещение расходов доверительного управляющего, устанавливается учредителем доверительного управления при заключении договора доверительного управления.

8.2. Возмещению подлежат:

8.2.1. Командировочные расходы, связанные с осуществлением функций доверительного управляющего, в соответствии с действующими нормативами.

8.2.2. Почтовые, телефонные и телеграфные расходы.

8.2.3. Расходы по уплате налога на имущество, переданное в доверительное управление.

8.2.4. Затраты на проведение по инициативе учредителя доверительного управления внеочередных собраний акционеров, независимых экспертиз и аудита деятельности акционерного общества (при доверительном управлении акциями).

9. Порядок передачи имущества МО МР "Койгородский" в безвозмездное пользование

9.1. Основными целями передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование являются обеспечение его эффективного использования, сохранения и содержание в технически исправном состоянии.

В безвозмездное пользование передается муниципальное имущество в соответствии с его функциональным назначением для следующих целей:

9.1.1. Оказание социальных услуг.

9.1.2. Решение социальных проблем.

9.1.3. Реализация программ социально-экономического развития района.

9.1.4. Использование имущества по назначению.

9.1.5. Иные цели социального характера.

9.2. Субъектами безвозмездного пользования муниципальным имуществом являются исключительно государственные и муниципальные бюджетные учреждения и предприятия, финансирование которых ведется за счет средств бюджета муниципального образования муниципального района "Койгородский", бюджета иных муниципальных образований, бюджета субъекта Российской Федерации, а также общества и организации инвалидов, ветеранов, общественные движения, партии, союзы и объединения.

9.3. Заключение договора на безвозмездное пользование муниципальным имуществом осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.4. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется фактически после заключения договора безвозмездного пользования.

Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключается администрацией МР "Койгородский" при согласовании с Балансодержателем имущества и подлежит учету в реестре договоров.

9.5. Муниципальное имущество передается пользователю по акту приема-передачи.

9.6. Пользователь не вправе передавать полученное в безвозмездное пользование муниципальное имущество в аренду, пользование, принимать другие действия по отчуждению муниципального имущества.

9.7. По объектам недвижимости, отнесенным действующим законодательством к памятникам историко-культурного наследия, обязательным условием договора безвозмездного пользования является охрана памятника истории и культуры.

9.8. Договор безвозмездного пользования муниципального имущества считается исполненным в полном объеме после возврата имущества пользователем собственнику в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа по акту приема-передачи.