Приложение. Порядок проведения перепланировки (переустройства) нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Воркута", не требующих получения разрешения на строительство

Приложение
Утвержден
постановлением администрации
городского округа "Воркута"
от 05.07.2018 N 973

Порядок
проведения перепланировки (переустройства) нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Воркута", не требующих получения разрешения на строительство

Настоящим Порядком определяется порядок проведения перепланировки (переустройства) нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Воркута", находящихся в собственности муниципального образования городского округа "Воркута", не требующих получения разрешения на строительство (далее - Объект).

1. Термины и определения

1.1. Перепланировка (переустройство) Объекта - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения помещения Объекта, требующее внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении характеристик Объекта, при котором возможны: перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных санузлов; расширение площади за счет вспомогательных помещений; установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также иные изменения Объекта, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики его надежности безопасности и не превышающие предельные параметры разрешенного строительства, требующие внесения изменений сведений об Объекте, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Перепланировка (переустройство) Объектов проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (помещений) в пределах внешних несущих ограждающих конструкций Объекта.

1.2. Саморегулируемая организация - организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства - некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

1.3. Балансодержатели - муниципальные учреждения и муниципальные предприятия муниципального образования городского округа "Воркута", которым принадлежит Объект (часть Объекта) на праве оперативного управления или хозяйственного ведения соответственно.

1.4. Пользователь - арендатор или ссудополучатель муниципального имущества по договорам аренды или безвозмездного пользования, по которым передан Объект (часть Объекта).

1.5. Проектная организация - организация или индивидуальный предприниматель, имеющие свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, выданное саморегулируемой организацией.

2. Порядок проведения перепланировки (переустройства) Объекта Балансодержателем для своих собственных нужд

2.1. Балансодержатель обращается в проектную организацию для выполнения проектной документации по перепланировке (переустройству) Объекта.

2.2. При перепланировке (переустройстве) Объекта между Балансодержателем и Проектной организацией (разработчиком проектной документации) заключается договор о ведении авторского надзора, заключение договора является обязательным.

В случае, если Проектная организация, подтвердит, что она не имеет возможности осуществлять авторский надзор за перепланировкой (переустройством), Балансодержатель вправе привлекать как на выполнение всего комплекса работ по осуществлению авторского надзора, так и по отдельным разделам проекта и видам работ, любых юридических и физических лиц, при условии соответствия таких лиц законодательным требованиям к соответствующему виду деятельности.

2.3. По результатам осуществления перепланировки (переустройства) Объекта Балансодержатель обращается в организацию, осуществлявшую авторский надзор, для получения заключения о соответствии проведенных строительных работ разработанной проектной документации, о техническом состоянии конструкций здания и о соответствии произошедших в Объекте изменений санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям в пожарной безопасности, установленных Федеральным законодательством (далее - Заключение).

Заключение должно содержать указание на:

- необходимость (отсутствие необходимости) выдачи разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с проведенными работами по перепланировке (переустройству) Объекта;

- наличие или отсутствие изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширении объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

2.4. Для осуществления регистрации изменений Объекта, произошедших в результате перепланировки (переустройства), Балансодержатель предоставляет в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми" документы, подготовленные в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые в том числе содержат:

- заключение, подготовленное организацией, осуществлявшей авторский надзор;

- проектную документацию по перепланировке (переустройству) Объекта;

- технический план, выполненный по завершению строительных работ;

- правоустанавливающие документы на Объект, оформленные в установленном законодательством порядке.

3. Порядок проведения перепланировки (переустройства) Пользователем при нахождении Объекта в оперативном управлении или хозяйственном ведении

3.1. Пользователи обращаются к Балансодержателю с заявлением для получения согласия на проведение перепланировки (переустройства) Объекта.

3.2. Балансодержатель дает согласие на проведение перепланировки (переустройства) в следующих случаях:

1) Объект не признан аварийным в порядке, установленном действующим законодательством;

2) Пользователь не имеет задолженности по договорам аренды перед Балансодержателем;

3) Пользователь не находится в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства.

3.3. В день поступления заявления производится его прием и регистрация. Датой подачи заявления направленного через отделения почтовой связи, считается дата его регистрации.

3.4. Срок рассмотрения Балансодержателем заявления и принятие решения не может превышать 14 календарных дней с даты регистрации Балансодержателем заявления.

В соответствии с принятым решением Балансодержатель письменно уведомляет Пользователя о принятом в отношении него решении в течение 5 календарных дней со дня принятия такого решения (с указанием причин отказа в случае принятия решения об отказе в согласовании проведения перепланировки (переустройства)).

3.5. Основанием для отказа в согласовании проведения перепланировки (переустройства) является несоответствие Объекта или пользователя условиям, установленным пунктом 3.2. настоящего Порядка.

3.6. Пользователь, в отношении которого принято решение об отказе в согласовании проведения перепланировки (переустройстве), по основаниям, установленным подпунктом 2 пункта 3.2. настоящего Порядка, вправе обратиться повторно после устранения выявленных недостатков на условиях, установленных настоящим Порядком.

3.7. В случае получения согласия Балансодержателя о проведении перепланировки (переустройства) Пользователь обращается в Проектную организацию для выполнения проектной документации по перепланировке (переустройству) Объекта.

3.8. При перепланировке (переустройстве) Объекта между Пользователем и Проектной организацией (разработчиком проектной документации) заключается договор о ведении авторского надзора, заключение договора является обязательным.

В случае, если Проектная организация, подтвердит, что она не имеет возможности осуществлять авторский надзор за перепланировкой (переустройством), Пользователь вправе привлекать как на выполнение всего комплекса работ по осуществлению авторского надзора, так и по отдельным разделам проекта и видам работ, любых юридических и физических лиц, при условии соответствия таких лиц законодательным требованиям к соответствующему виду деятельности.

3.9. По результатам осуществления перепланировки (переустройства) Объекта Пользователь обращается в организацию, осуществлявшую авторский надзор, организацию, осуществлявшую строительный надзор, для получения заключения о соответствии проведенных строительных работ разработанной проектной документации, о техническом состоянии конструкций здания и о соответствии произошедших в Объекте изменений санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям в пожарной безопасности, установленных Федеральным законодательством (далее - Заключение).

Заключение должно содержать указание на:

- необходимость (отсутствие необходимости) выдачи разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с проведенными работами по перепланировке (переустройству) Объекта;

- наличие или отсутствие изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширении объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

3.10. Для регистрации изменений Объекта, произошедших в результате перепланировки (переустройства), Пользователь предоставляет Балансодержателю документы, подготовленные в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые в том числе содержат:

- заключение, подготовленное организацией, осуществлявшей авторский надзор;

- проектную документацию по перепланировке (переустройству) Объекта;

- технический план, выполненный по завершению строительных работ;

- правоустанавливающие документы на Объект, оформленные в установленном законодательством порядке.

3.11. Балансодержатель в течение 14 календарных дней направляет документы, предоставленные Пользователем в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми" для осуществления регистрации изменений Объекта, произошедших в результате перепланировки (переустройства).

4. Порядок проведения перепланировки (переустройства) пользователем при нахождении Объекта в казне муниципального образования городского округа "Воркута"

4.1. Пользователи обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Комитет) с заявлением для получения согласия на проведение перепланировки (переустройства) Объекта.

4.2. Комитет дает согласие на проведение перепланировки (переустройства) в следующих случаях:

1) объект не признан аварийным в порядке, установленном действующим законодательством;

2) пользователь не имеет задолженности по договорам аренды имущества муниципального образования городского округа "Воркута" или иным договорам по передаче права владения и (или) пользования имуществом муниципального образования городского округа "Воркута";

3) пользователь не находится в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства.

4.3. В день поступления заявления производится его прием и регистрация. Датой подачи заявления направленного через отделения почтовой связи, считается дата его регистрации.

4.4. Срок рассмотрения Комитетом представленных Пользователем документов и принятия решения не может превышать 14 календарных дней с даты регистрации в Комитете представленных документов.

В соответствии с принятым решением Комитет письменно уведомляет Пользователя о принятом в отношении него решении в течение 5 календарных дней со дня принятия такого решения (с указанием причин отказа в случае принятия решения об отказе в согласовании проведения перепланировки (переустройства)).

4.5. Основанием для отказа в согласовании проведения перепланировки (переустройства) является несоответствие Объекта или пользователя условиям, установленных пунктом 4.2. настоящего Порядка.

4.6. Пользователь, в отношении которого принято решение об отказе в согласовании проведения перепланировки (переустройстве), по основаниям, установленным подпунктом 2 пункта 4.2. настоящего Порядка, вправе обратиться повторно после устранения выявленных недостатков на условиях, установленных настоящим Порядком.

4.7. В случае получения согласия Комитета о проведении перепланировки (переустройстве) Пользователь обращается в Проектную организацию для выполнения проектной документации по перепланировке (переустройству) Объекта.

4.8. При перепланировке (переустройстве) Объекта между Пользователем и Проектной организацией (разработчиком проектной документации) заключается договор о ведении авторского надзора, заключение договора является обязательным.

В случае, если Проектная организация, подтвердит, что она не имеет возможности осуществлять авторский надзор за перепланировкой (переустройством), Пользователь вправе привлекать как на выполнение всего комплекса работ по осуществлению авторского надзора, так и по отдельным разделам проекта и видам работ, любых юридических и физических лиц, при условии соответствия таких лиц законодательным требованиям к соответствующему виду деятельности.

4.9. По результатам осуществления перепланировки (переустройства) Объекта Пользователь обращается в организацию, осуществлявшую авторский надзор, организацию, осуществлявшую строительный надзор, для получения заключения о соответствии проведенных строительных работ разработанной проектной документации, о техническом состоянии конструкций здания и о соответствии произошедших в Объекте изменений санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям в пожарной безопасности, установленных Федеральным законодательством (далее - Заключение).

Заключение должно содержать указание на:

- необходимость (отсутствие необходимости) выдачи разрешения на реконструкцию в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с проведенными работами по перепланировке (переустройству) Объекта;

- наличие или отсутствие изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширении объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

4.10. Для регистрации изменений Объекта, произошедших в результате перепланировки (переустройства), Пользователь предоставляет в Комитет документы, подготовленные в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые в том числе содержат:

- заключение, подготовленное организацией, осуществлявшей авторский надзор;

- проектную документацию по перепланировке (переустройству) Объекта;

- технический план, выполненный по завершению строительных работ;

- правоустанавливающие документы на Объект, оформленные в установленном законодательством порядке.

4.11. Комитет в течение 14 календарных дней направляет документы, предоставленные Пользователем в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми" для осуществления регистрации изменений Объекта, произошедших в результате перепланировки (переустройства).

5. Заключительные положения

5.1. Затраты, произведенные пользователем при перепланировке (переустройстве) Объекта на неотделимые улучшения используемого имущества, возмещению не подлежат.

Неотделимые улучшения, созданные в результате проведенной перепланировки (переустройства), переходят в собственность муниципального образования городского округа "Воркута".

5.2. При проведении перепланировки (переустройства) Пользователем все расходы по составлению и согласованию проектной документации по перепланировке (переустройству) Объекта и расходы на договор о ведении авторского надзора, несет Пользователь и возмещению не подлежат.