Приложение N 4. Примерная форма договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за государственным бюджетным (автономным) учреждением Республики Коми

Утверждена
Приказом Министерства
Республики Коми имущественных
и земельных отношений
от 16 октября 2018 г. N 270Д
(приложение N 4)

Примерная форма
договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за государственным бюджетным (автономным) учреждением Республики Коми

г. Сыктывкар                                   "___" ________ 201___ года

Государственное бюджетное (автономное) учреждение Республики Коми ____________________, в оперативном управлении которого находится передаваемое по настоящему договору недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице __________________, действующего на основании устава, решения Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от __________ N ___, протокола заседания Наблюдательного совета учреждения от __________ N ____ (для автономного учреждения), с согласия __________________ (наименование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения) "с одной стороны, и _______________, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ______________, действующего на основании _____________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество (далее - Имущество): нежилое помещение N _______ на _____ этаже, (согласно техническому паспорту __________ от _______ N ___) здания, расположенного по адресу: ______________________, для использования под ________________________.

Площадь передаваемого в безвозмездное пользование Имущества составляет ________ кв. м.

1.2. Состав передаваемых в безвозмездное пользование помещений определяется в приложении к Договору. Указанное приложение является неотъемлемой частью Договора.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений и приложением к нему фотографий, фиксирующих фактическое состояние имущества). Акт приема-передачи составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой Стороны).

Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Имущество передается в состоянии, пригодном для нормальной его эксплуатации.

1.4. Договор заключен на срок с "___" ________ 201 ___ года по "___" ___________.

1.5. Передача Имущества в безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности на него.

2. Обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Передать Ссудополучателю Имущество, указанное в п. 1.1. Договора по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества.

2.1.2. Контролировать выполнение Ссудополучателем обязательств по Договору.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Принять от Ссудодателя Имущество по акту приема-передачи.

2.2.2. Использовать Имущество исключительно по назначению, указанному в п. 1.1. Договора. Поддерживать его в состоянии, пригодном для использования. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Имущества.

2.2.3. Не передавать Имущество третьим лицам во владение или пользование, не производить других действий, могущих повлечь за собой отчуждение Имущества.

2.2.4. В течение 10 рабочих дней со дня заключения Договора заключить с Арендодателем договоры на коммунальные, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договоры на оплату услуг) на срок действия Договора.

2.2.5. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт и содержание мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание Имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Имущества в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов Роспотребнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении Имущества.

2.2.7. Обеспечить условия для беспрепятственного доступа инвалидов (в том числе инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) к имуществу в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

2.2.8. В течение 1 рабочего дня со дня наступления соответствующего события извещать Ссудодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

Извещение Ссудодателя об указанных в настоящем пункте случаях производится письменно путем направления в его адрес заказного письма с уведомлением о вручении либо нарочно, а также устно по телефону Ссудодателя, указанному в Договоре, с фиксацией должности и фамилии, имени, отчества сотрудника Ссудодателя, принявшего информацию.

2.2.9. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и/или переоборудование имущества, вызываемые потребностями Ссудополучателя, без письменного разрешения Ссудодателя.

2.2.10. Обеспечить представителям Ссудодателя, _________________________ (указать наименование учредителя), а также Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений возможность беспрепятственного доступа в помещения для осуществления контроля за использованием Имущества по назначению, в соответствии с условиями Договора и эксплуатационными требованиями.

2.2.11. В течение месяца со дня заключения Договора застраховать в пользу Ссудодателя недвижимое имущество за свой счет на весь срок Договора от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования недвижимого имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния, при этом размер страховой суммы должен составлять не менее ____________________ (например, указать оценочную стоимость имущества).

2.2.12. В случае изменения наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомлять Ссудодателя в десятидневный срок о происходящих изменениях.

2.2.13. Письменно уведомить Ссудодателя, не позднее, чем за месяц, о предстоящей дате возврата Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

2.2.14. По истечении срока действия Договора или его досрочном расторжении, вернуть имущество Ссудодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3. Порядок возврата помещений ссудодателю

3.1. В целях возврата переданных в безвозмездное пользование помещений формируется двусторонняя комиссия, состоящая из представителей Сторон.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче Имущества в последний день срока, указанного в пункте 1.4. Договора.

3.3. Судополучатель обязан представить комиссии переданные в безвозмездное пользование помещения свободными от имущества, чистыми и без мусора Ссудополучателя в последний день срока, указанного в пункте 1.4. Договора.

3.4. Переданные в безвозмездное пользование помещения должны быть переданы Ссудополучателем и приняты Ссудодателем в течение 1 дня с даты начала работы комиссии.

3.5. Недвижимое имущество должно быть передано Ссудодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Ссудополучателю, с учетом нормального износа.

3.6. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения переданных в безвозмездное пользование помещений являются собственностью Ссудополучателя.

3.7. При передаче Имущества комиссией составляется акт приема- передачи, в котором фиксируется фактическое состояние Имущества на день возврата. Акт приема-передачи подписывается всеми членами комиссии.

3.8. Имущество считается фактически переданным Ссудодателю с даты подписания акта приема-передачи.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, в соответствии со статьей 696 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если Имущество погибло или испорчено в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с Договором или назначением Имущества, либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя, или, при сложившихся обстоятельствах, мог предотвратить гибель или порчу Имущества, пожертвовав своим, но не сделал этого.

В указанных случаях Ссудополучатель восстанавливает Имущество за счет собственных средств и возмещает ущерб, причиненный Ссудодателю, в установленном законодательством порядке. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Ссудодателем, с привлечением уполномоченных служб.

4.3. Договор считается исполненным в полном объеме после возврата Имущества Ссудодателю по акту приема-передачи.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

5.3. Изменение условий Договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению Сторон, за исключением случаев, указанных в пункте 5.4. настоящего Договора. Предложения по изменению условий Договора и его досрочному расторжению рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты получения одной из сторон предложения об изменении условий Договора. Изменение Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

5.4. До говор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя, а имущество возврату в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями его условий:

а) при невыполнении Ссудополучателем обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. Договора;

б) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.5. Договор прекращается в случае ликвидации юридического лица - Ссудополучателя.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры или разногласия, возникающие между Сторонами, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Коми в установленном законодательством порядке.

7. Иные условия

7.1. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Ссудополучателем во время действия Договора, возмещению не подлежит.

7.2. До говор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

7.4. На период действия Договора Имущество учитывается Ссудополучателем в соответствии с порядком ведения бухгалтерского учета.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Ссудодатель: Юридический адрес: Банковские реквизиты: Тел./факс:	Ссудополучатель: Юридический адрес: Банковские реквизиты: Тел./факс:
К договору прилагаются:
1. Состав передаваемых помещений (приложение).
2. Акт приема-передачи.

Подписи сторон:

От Ссудодателя: __________________________ м.п.

От Ссудополучателя: ____________________________ м.п.