Приложение N 3. Примерная форма договора аренды особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным бюджетным (автономным) учреждением Республики Коми

Утверждена
Приказом Министерства
Республики Коми имущественных и
земельных отношений
от 16 октября 2018 г. N 270Д
(приложение N 3)

Примерная форма
договора аренды особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным бюджетным (автономным) учреждением Республики Коми

г. Сыктывкар                                     "___" _______ 201__ года

Государственное бюджетное (автономное) учреждение Республики Коми ____________________, в оперативном управлении которого находится передаваемое по настоящему договору особо ценное движимое имущество, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующего на основании устава, решения Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от __________ N _____, протокола заседания Наблюдательного совета учреждения от ____________ N ____ (для автономного учреждения), с согласия ____________________ (наименование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения), с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующего на основании _______________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. На основании протокола об итогах открытого аукциона от "___" __________ г. N ______ (в случае если договор заключается на основании проведения процедуры торгов) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование особо ценное движимое имущество (далее - имущество), согласно приложению к настоящему Договору, для использования по назначению.

1.2. Передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемого имущества, с приложением к нему фотографий, фиксирующих фактическое состояние передаваемого имущества), который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон).

Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Договор заключен на срок с "__" ________ 201 __ года по "___" _________ 201 ____ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1. Договора, по акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества.

2.1.2. По истечении срока аренды принять имущество от Арендатора с учетом его нормального износа по акту приема - передачи.

2.1.3. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять от Арендодателя имущество, указанное в п. 1.1. Договора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

2.2.2. Использовать имущество по назначению. Поддерживать его в состоянии пригодном для использования. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого имущества.

2.2.3. Обеспечить представителям Арендодателя, ______________ (указать наименование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя), а также Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений возможность беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу для осуществления контроля за использованием имущества по назначению, в соответствии с условиями Договора и эксплуатационными требованиями.

2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении арендуемого имущества.

2.2.5. Обеспечить условия для беспрепятственного доступа инвалидов (в том числе инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) к имуществу в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

2.2.6. Извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) имуществу ущерб, в течение 1 рабочего дня со дня наступления соответствующего события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

Извещение Арендодателя об указанных в настоящем пункте случаях производится письменно путем направления в его адрес заказного письма с уведомлением о вручении либо нарочно, а также устно по телефону Арендодателя, указанному в Договоре, с фиксацией должности и фамилии, имени, отчества сотрудника Арендодателя, принявшего информацию.

2.2.7. Нести расходы по содержанию имущества.

2.2.8. Не передавать имущество третьим лицам во владение и (или) пользование, не производить других действий, могущих повлечь за собой отчуждение имущества.

2.2.9. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с п. 4.1. Договора.

2.2.10. В течение месяца со дня заключения Договора застраховать в пользу Арендодателя имущество за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования движимого имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния, при этом размер страховой суммы должен составлять не менее ________________ (например, указать оценочную стоимость имущества).

2.2.11. В случае изменения наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомить Арендодателя в десятидневный срок.

2.2.12. По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения, вернуть имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3. Порядок возврата имущества арендодателю

3.1. В целях возврата арендуемого имущества формируется двусторонняя комиссия, состоящая из представителей Сторон.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого имущества в последний день срока, указанного в пункте 1.3. Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемое имущество в последний день срока, указанного в пункте 1.3. Договора.

3.4. Имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение 1 дня с даты начала работы комиссии.

3.5. Имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа.

3.6. При передаче арендуемого имущества комиссией составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется фактическое состояние имущества на день возврата. Акт приема-передачи подписывается всеми членами комиссии.

3.7. Арендуемое имущество считается фактически переданным Арендодателю с даты подписания акта приема-передачи.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере ______ (____________) руб. в год без учета налога на добавленную стоимость и ____________ (____________) руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет: __________________ руб. (_______________ рублей) без учета НДС.

4.2. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, за каждый месяц до _____ числа текущего месяца. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления на расчетный счет Арендодателя денежных средств.

Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно исчисляет и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

4.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок со дня наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

4.4. Не использование имущества Арендатором до окончания срока действия (расторжения) настоящего Договора не может служить основанием для отказа от уплаты арендной платы.

4.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за 10 дней до предполагаемого изменения путем направления в его адрес заказного письма с уведомлением о вручении либо нарочно.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. Если имущество в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер приведено в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счет собственных средств и возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.

5.3. В случае, если Арендатор не принял в установленный Договором срок или не возвратил арендуемое имущество, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере ________________ с просроченной суммы за каждый день просрочки, причитающейся к оплате аренды, при этом Договор не считается продленным.

5.4. Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением внесения изменений в пункт 4.1. Договора, который может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке. В указанном случае уведомление Арендодателя об изменении арендной платы является обязательным для Арендатора и оформление дополнительного соглашения не требуется.

6.2. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Предложения по досрочному расторжению Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты получения одной из Сторон предложения о расторжении Договора. Досрочное расторжение Договора оформляется соглашением о расторжении Договора.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а имущество возврату по требованию Арендодателя, на основании одностороннего отказа от исполнения Договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочки Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2., более двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании имущества (в целом или частично) не по назначению;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния имущества либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. Договора;

г) при совершении Арендатором без письменного согласия Арендодателя сделки, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение имущества, либо права аренды, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.);

д) в иных случаях, предусмотренных законодательством. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

7. Иные условия

7.1. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Арендатором во время действия Договора, возмещению не подлежит.

7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

7.3. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Коми.

7.4. До говор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой Стороны), имеющих равную юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель:	Арендатор:
Юридический адрес: Банковские реквизиты: Тел./факс:	Юридический адрес: Банковские реквизиты: Тел./факс:
К договору прилагаются:
1. Состав передаваемого движимого имущества (приложение).
2. Акт приема-передачи.

Подписи сторон:

От Арендодателя: ____________________ м.п.

От Арендатора: _____________________ м.п.