Приложение N 2. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным бюджетным (автономным) учреждением Республики Коми

Утверждена
Приказом Министерства
Республики Коми имущественных
и земельных отношений
от 16 октября 2018 г. N 270Д
(приложение N 2)

Примерная форма
договора аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным бюджетным (автономным) учреждением Республики Коми

г. Сыктывкар                                     "__" ________ 201__ года

Государственное бюджетное (автономное) учреждение Республики Коми ______________________, в оперативном управлении которого находится передаваемое по настоящему договору недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________, действующего на основании устава, решения Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от _____________ N ____, протокола заседания Наблюдательного совета учреждения от __________________ N ______ (для автономного учреждения), с согласия __________________________ (наименование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения), с одной стороны, и ________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании _______________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. На основании протокола об итогах открытого аукциона от "___" ____________ г. N _____ (в случае если договор заключается на основании проведения процедуры торгов) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - имущество): нежилое помещение N _____ на ______ этаже (согласно техническому паспорту ___________ от _________ N ___) здания, расположенного по адресу: ___________________, для использования под ___________________________.

Площадь сдаваемого в аренду имущества - ______________ кв. м.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении к Договору. Указанное приложение является неотъемлемой частью Договора.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений с приложением к нему фотографий, фиксирующих фактическое состояние имущества). Акт приема-передачи составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой Стороны).

Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Договор заключен на срок с "___" ___________ 201 __ г. по "___" _________ 201 ___ г.

1.4. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора по акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества.

2.1.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.

2.1.3. В течение _______________ дней со дня поступления соответствующего обращения рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения недвижимого имущества, его ремонта и переоборудования.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять у Арендодателя имущество, указанное в п. 1.1. Договора по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 4.1. Договора.

2.2.3. Использовать имущество в соответствии с Договором и его назначением, поддерживать имущество в исправном состоянии. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого имущества.

2.2.4. В течение 10 рабочих дней со дня заключения Договора заключить с Арендодателем договоры на коммунальные, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договоры на оплату услуг) на срок действия Договора.

2.2.5. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт и содержание мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную Договором сумму арендной платы.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов Роспотребнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении арендуемого имущества.

2.2.7. Обеспечить условия для беспрепятственного доступа инвалидов (в том числе инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) к имуществу в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

2.2.8. Извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) имуществу ущерб, в течение 1 рабочего дня со дня наступления соответствующего события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

Извещение Арендодателя об указанных в настоящем пункте случаях производится письменно путем направления в его адрес заказного письма с уведомлением о вручении либо нарочно, а также устно по телефону Арендодателя, указанному в Договоре, с фиксацией должности и фамилии, имени, отчества сотрудника Арендодателя, принявшего информацию.

2.2.9. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и/или переоборудование недвижимого имущества, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя.

2.2.10. Обеспечить представителям Арендодателя, _________________ (указать наименование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя), а также Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения для осуществления контроля за использованием имущества по назначению, в соответствии с условиями Договора и эксплуатационными требованиями.

2.2.11. В течение ___________ (указать срок) со дня заключения Договора застраховать в пользу Арендодателя недвижимое имущество за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования недвижимого имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния, при этом размер страховой суммы должен составлять не менее ______________ (например, указать оценочную стоимость имущества).

2.2.12. В случае изменения наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомлять Арендодателя в десятидневный срок о происходящих изменениях.

2.2.13. Письменно уведомить Арендодателя, не позднее, чем за месяц, о предстоящей дате возврата имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении, в случаях, предусмотренных законодательством и Договором.

2.2.14. По истечении срока действия Договора или его досрочном расторжении, вернуть имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3. Порядок возврата арендуемых помещений арендодателю

3.1. В целях возврата арендуемых помещений формируется двусторонняя комиссия, состоящая из представителей Сторон.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений в последний день срока, указанного в пункте 1.3. Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения свободными от имущества Арендатора, чистыми и без мусора в последний день срока, указанного в пункте 1.3. Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором, и приняты Арендодателем в течение 1 дня с даты начала работы комиссии.

3.5. Недвижимое имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа.

3.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

3.7. При передаче арендуемых помещений комиссией составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется фактическое состояние имущества на день возврата. Акт приема-передачи подписывается всеми членами комиссии.

3.8. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с даты подписания акта приема-передачи.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере _________ (_________) руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в год без учета налога на добавленную стоимость и ___________(______) руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет: _______________ руб. (______________ рублей) без учета НДС.

4.2. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, за каждый месяц до _____ числа текущего месяца. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления на расчетный счет Арендодателя денежных средств.

Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно исчисляет и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

4.3. В случае досрочного освобождения недвижимого имущества до расторжения Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия Договора.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок со дня наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

4.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за 10 дней до предполагаемого изменения путем направления в его адрес заказного письма с уведомлением о вручении либо нарочно.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2. Договора, начисл