Приложение N 2. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным бюджетным (автономным) учреждением Республики Коми

Утверждена
Приказом Министерства
Республики Коми имущественных
и земельных отношений
от 16 октября 2018 г. N 270Д
(приложение N 2)

Примерная форма
договора аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным бюджетным (автономным) учреждением Республики Коми

г. Сыктывкар                                     "__" ________ 201__ года

Государственное бюджетное (автономное) учреждение Республики Коми ______________________, в оперативном управлении которого находится передаваемое по настоящему договору недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________, действующего на основании устава, решения Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от _____________ N ____, протокола заседания Наблюдательного совета учреждения от __________________ N ______ (для автономного учреждения), с согласия __________________________ (наименование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения), с одной стороны, и ________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании _______________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. На основании протокола об итогах открытого аукциона от "___" ____________ г. N _____ (в случае если договор заключается на основании проведения процедуры торгов) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - имущество): нежилое помещение N _____ на ______ этаже (согласно техническому паспорту ___________ от _________ N ___) здания, расположенного по адресу: ___________________, для использования под ___________________________.

Площадь сдаваемого в аренду имущества - ______________ кв. м.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении к Договору. Указанное приложение является неотъемлемой частью Договора.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений с приложением к нему фотографий, фиксирующих фактическое состояние имущества). Акт приема-передачи составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой Стороны).

Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Договор заключен на срок с "___" ___________ 201 __ г. по "___" _________ 201 ___ г.

1.4. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора по акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества.

2.1.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.

2.1.3. В течение _______________ дней со дня поступления соответствующего обращения рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения недвижимого имущества, его ремонта и переоборудования.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять у Арендодателя имущество, указанное в п. 1.1. Договора по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 4.1. Договора.

2.2.3. Использовать имущество в соответствии с Договором и его назначением, поддерживать имущество в исправном состоянии. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого имущества.

2.2.4. В течение 10 рабочих дней со дня заключения Договора заключить с Арендодателем договоры на коммунальные, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договоры на оплату услуг) на срок действия Договора.

2.2.5. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт и содержание мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную Договором сумму арендной платы.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов Роспотребнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении арендуемого имущества.

2.2.7. Обеспечить условия для беспрепятственного доступа инвалидов (в том числе инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) к имуществу в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

2.2.8. Извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) имуществу ущерб, в течение 1 рабочего дня со дня наступления соответствующего события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

Извещение Арендодателя об указанных в настоящем пункте случаях производится письменно путем направления в его адрес заказного письма с уведомлением о вручении либо нарочно, а также устно по телефону Арендодателя, указанному в Договоре, с фиксацией должности и фамилии, имени, отчества сотрудника Арендодателя, принявшего информацию.

2.2.9. Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и/или переоборудование недвижимого имущества, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя.

2.2.10. Обеспечить представителям Арендодателя, _________________ (указать наименование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя), а также Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения для осуществления контроля за использованием имущества по назначению, в соответствии с условиями Договора и эксплуатационными требованиями.

2.2.11. В течение ___________ (указать срок) со дня заключения Договора застраховать в пользу Арендодателя недвижимое имущество за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования недвижимого имущества по его прямому назначению или ухудшению его состояния, при этом размер страховой суммы должен составлять не менее ______________ (например, указать оценочную стоимость имущества).

2.2.12. В случае изменения наименования, юридического адреса, банковских реквизитов письменно уведомлять Арендодателя в десятидневный срок о происходящих изменениях.

2.2.13. Письменно уведомить Арендодателя, не позднее, чем за месяц, о предстоящей дате возврата имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении, в случаях, предусмотренных законодательством и Договором.

2.2.14. По истечении срока действия Договора или его досрочном расторжении, вернуть имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3. Порядок возврата арендуемых помещений арендодателю

3.1. В целях возврата арендуемых помещений формируется двусторонняя комиссия, состоящая из представителей Сторон.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений в последний день срока, указанного в пункте 1.3. Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения свободными от имущества Арендатора, чистыми и без мусора в последний день срока, указанного в пункте 1.3. Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором, и приняты Арендодателем в течение 1 дня с даты начала работы комиссии.

3.5. Недвижимое имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа.

3.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

3.7. При передаче арендуемых помещений комиссией составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется фактическое состояние имущества на день возврата. Акт приема-передачи подписывается всеми членами комиссии.

3.8. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с даты подписания акта приема-передачи.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере _________ (_________) руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в год без учета налога на добавленную стоимость и ___________(______) руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет: _______________ руб. (______________ рублей) без учета НДС.

4.2. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, за каждый месяц до _____ числа текущего месяца. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления на расчетный счет Арендодателя денежных средств.

Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно исчисляет и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

4.3. В случае досрочного освобождения недвижимого имущества до расторжения Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия Договора.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок со дня наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

4.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за 10 дней до предполагаемого изменения путем направления в его адрес заказного письма с уведомлением о вручении либо нарочно.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2. Договора, начисляются пени в размере ____________________ с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

5.3. Если состояние имущества по окончании срока действия Договора хуже состояния, указанного в акте приема-передачи к настоящему Договору, с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.

5.4. В случае, если Арендатор не принял в установленный Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере ____________________ с просроченной суммы за каждый день просрочки, причитающейся к оплате аренды, при этом Договор не считается продленным.

5.5. Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, за исключением внесения изменений в пункт 4.1. Договора, который может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке. В указанном случае уведомление Арендодателя об изменении арендной платы является обязательным для Арендатора и оформление дополнительного соглашения не требуется.

6.2. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Предложения по досрочному расторжению Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты получения одной из Сторон предложения о расторжении Договора. Досрочное расторжение Договора оформляется соглашением о расторжении Договора.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, на основании одностороннего отказа от исполнения Договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочки Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2., более двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными п. 1.1. Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. Договора;

г) при совершении Арендатором без письменного согласия Арендодателя сделки, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение недвижимого имущества, либо права аренды, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.); д) в иных случаях, предусмотренных законодательством. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

7. Иные условия

7.1. Стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных Арендатором во время действия Договора, возмещению не подлежит.

7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

7.3. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Коми.

7.4. Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой Стороны), имеющих равную юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель:	Арендатор:
Юридический адрес: Банковские реквизиты: Тел./факс:	Юридический адрес: Банковские реквизиты: Тел./факс:
К договору прилагаются:
1. Состав передаваемых помещений (приложение).
2. Акт приема-передачи.

Подписи сторон:

От Арендодателя: ____________________ м.п.

От Арендатора: _____________________ м.п.