Приложение. Порядок производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования городского округа город "Усинск", и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы

Утвержден
постановлением администрации
городского округа "Усинск"
от 15 января 2019 года N 7
(приложение)

Порядок
производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования городского округа город "Усинск", и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает правила проведения капитального ремонта арендуемых объектов муниципальной собственности (далее - Объект) и определяет порядок учета и возмещения произведенных арендатором затрат на капитальный ремонт Объекта за счет уменьшения арендной платы.

2. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:

- капитальный ремонт Объекта - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

- арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципальное образование городского округа "Усинск" (далее по тексту - Комитет);

- арендатор - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала, индивидуальный предприниматель или любое физическое лицо, претендующее на заключение договора аренды.

3. Несоблюдение порядка проведения капитального ремонта Объекта, влечет за собой отказ в возмещении затрат на его проведение.

4. При возмещении в счет арендной платы затрат арендатора на капитальный ремонт Объекта все связанные с ним отделимые и неотделимые улучшения Объекта являются муниципальной собственностью.

5. Возмещение затрат не производится в том случае, если проведение ремонта, в том числе капитального, а также реконструкции, осуществляется в целях приспособления объекта, находящегося в удовлетворительном техническом состоянии, под цели его использования арендатором. При этом, обязанность согласования такого ремонта (реконструкции) арендатором с Комитетом не снимается.

6. Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора произвести капитальный ремонт Объекта без последующего возмещения затрат на его проведение.

7. Самовольная перепланировка и переустройство Объекта без согласования с арендодателем запрещаются.

1.1. Состав объектов муниципального нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры

В состав объектов муниципального нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования городского округа город "Усинск" входят здания, сооружения, встроенные нежилые помещения, тяговые подстанции, сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, контактно-кабельные, оптико-волоконные, наружное освещение улиц, котельные, центральные тепловые пункты, трансформаторные подстанции, насосные станции, водонапорные башни, кабельные сети, иное недвижимое имущество, составляющее инженерно-коммунальную инфраструктуру.

2. Порядок согласования производства реконструкции, капитального ремонта объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности

2.1. Капитальный ремонт, реконструкция объектов нежилого фонда, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, относящихся к муниципальной собственности, производятся в соответствии с разрешением Комитета.

2.2. Для получения разрешения на проведение реконструкции, капитального ремонта объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности города, арендатор представляет арендодателю заявление о необходимости проведения данных работ согласно приложению к настоящему Порядку.

2.3. На основании заявления арендатора в течение 15 дней Комитет инициирует выезд комиссии по осмотру объектов, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде, и составляется акт визуального осмотра объекта нежилого фонда, в котором отражается техническое состояние фундамента, стен, фасада, кровли, перекрытия, пола, оконных и дверных заполнений, лестничных площадок и маршей, инженерных внутренних и наружных коммуникаций, благоустройства и др. Для определения перечня работ по капитальному ремонту объекта могут привлекаться специалисты администрации городского округа "Усинск" (далее - администрация).

2.4. На основании акта визуального осмотра технического состояния объекта при неудовлетворительном состоянии объекта Комитет в течение 3 дней направляет письмо в адрес руководителя администрации о согласовании проведения реконструкции, капитального ремонта арендуемого объекта и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы. Далее в течение 12 дней Комитет дает письменный ответ арендатору о принятом решении.

При удовлетворительном состоянии объекта Комитет в течение 15 дней дает письменный ответ арендатору о принятом решении.

2.5. При изменении цветовой гаммы фасада объектов муниципального нежилого фонда паспорт цветовых решений должен быть согласован с отделом архитектуры администрации (далее - отдел архитектуры).

3. Условия и порядок возмещения затрат арендатору на реконструкцию и капитальный ремонт объектов нежилого фонда в счет арендной платы

3.1. Условием проведения капитального ремонта, реконструкции объектов нежилого фонда является наличие разрешения арендодателя.

3.2. При проведении реконструкции и капитального ремонта нежилого фонда подрядным способом в счет арендной платы возмещению подлежат следующие затраты:

- на изготовление заключения о техническом состоянии объекта;

- на изготовление проектно-сметной документации;

- на проведение капитального ремонта и реконструкции объекта;

- на капитальный ремонт кровли здания;

- на капитальный ремонт фасада здания;

- на утепление и шумоизоляцию здания;

- на устройство системы противопожарной автоматики и дымоудаления;

- на устройство системы вентиляции, а также установка промышленных и полупромышленных кондиционеров при условиях, указанных в пункте 3.4.2 настоящего Порядка;

- проведение ремонтно-реставрационных работ объектов, являющихся памятниками истории и культуры.

Возмещению не подлежат:

- затраты на текущий ремонт;

- затраты на внутренние отделочные работы (шпатлевка, покраска поверхности стен и потолков, оклейка обоями, монтаж декоративных панелей, подвесных и натяжных потолков, гипсокартонных конструкций и т.п.);

- затраты на наружные работы (покраска поверхности фасадов, монтаж вентилированного фасада и т.п.);

- затраты, связанные со специфической потребностью арендатора (оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением и т.п.);

- затраты по перепланировке помещений;

- затраты на приобретение и монтаж светильников, кондиционеров, телевизионной и интернетной распределительной сети, телефонизации, радиофикации, видеонаблюдения и охранной сигнализации;

- затраты на работы, выполненные из дорогостоящих материалов;

- некачественно выполненные работы.

3.3. Капитальный ремонт, реконструкция объектов нежилого фонда, выполненные подрядным способом:

3.3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, указанной в акте выполненных работ, представляет в Комитет следующие документы:

- акт приемки объекта комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде;

- техническое заключение проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

- проектно-сметная документация, подготовленная проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке документации, которая оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства;

- сметная документация на изготовление проекта;

- при капитальном ремонте (реконструкции) со смешанными видами работ необходим оригинал сметы с расчетом коэффициента перевода цен на момент проведения работ;

- договор подряда с организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

- копия свидетельства о допуске к работам (с приложением видов работ), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случаях, когда его получение требуется в соответствии с перечнем видов работ, утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 N 624;

- акты выполненных работ КС-2, КС-3 (подлинники);

- акты на скрытые работы, подписанные членами комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов;

- ксерокопия журнала производства работ;

- платежные поручения с отметкой банка, подтверждающие оплату за выполненные работы согласно договору подряда;

- расчет стоимости материалов;

- копии счетов-фактур и товарные накладные с кассовыми чеками на приобретение материалов.

3.3.2. В случае приобретения материалов арендатором подрядная организация в смете и акте выполненных работ применяет расчетный индекс без учета стоимости материала к базисным ценам, утвержденным постановлением Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на текущий квартал года.

3.4. Капитальный ремонт, реконструкция объектов нежилого фонда, выполненные арендатором хозяйственным способом:

3.4.1. Зачету произведенных затрат в счет арендной платы подлежат затраты на приобретение материалов.

3.4.2. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, указанной в акте выполненных работ, представляет в Комитет следующие документы:

- акт приемки объекта комиссией по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде;

- дефектная ведомость с указанием видов работ;

- копия свидетельства о допуске к работам (с приложением видов работ), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случаях, когда его получение требуется в соответствии с перечнем видов работ, утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 N 624;

- копии счетов-фактур и товарные накладные с кассовыми чеками на приобретение материалов;

- расчет затрат материалов по норме расхода и их стоимости;

- акты на скрытые работы, подписанные членами комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов;

- акты выполненных работ по этапам ремонта;

- платежные поручения с отметкой банка (расходный кассовый ордер и кассовый чек), подтверждающие оплату приобретения материалов.

Предоставленные копии должны быть заверены в установленном порядке.

3.4.3. В нежилых помещениях с большим посещением людей возможно устройство системы вентиляции, а также установка промышленных и полупромышленных кондиционеров в счет арендной платы при условии полученного экспертного заключения Филиала ФБУЗ центр гигиены и эпидемиологии в Республике Коми в г. Усинске по замерам показателей микроклимата в обследуемых нежилых помещениях, не соответствующих требованиям СанПиН 2.24.548-96 и СНиП 41-01-2003. В этом случае, к пакету документов, перечисленных в пунктах 3.3, 3.4 настоящего Порядка, необходим тепловой расчет здания.

3.5. При предоставлении арендатором документов с нарушением установленного пунктом 3.3, 3.4 настоящего Порядка срока, проведение зачета затрат, не осуществляется, и арендатор теряет право на зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате, а также возместить в установленном законом порядке ущерб, нанесенный муниципальному имуществу. Размер возмещения определяется исходя из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для проведения арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений объекта арендатору не возмещается.

3.6. По окончании капитального ремонта, реконструкции объектов нежилого фонда и после предоставления арендатором указанного полного пакета документов, подтверждающих произведенные затраты по реконструкции, капитальному ремонту, Комитет в течение 30 дней с целью определения объемов и качества выполненных работ инициирует заседание комиссии, созданной распоряжением Комитета, по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде, с выездом на объект.

3.7. На основании полного пакета документов, предоставленного арендатором, и после выезда на объект, Комитет в течение 30 дней осуществляет подготовку проекта постановления администрации о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов нежилого фонда в счет арендной платы и вносит проект на согласование.

3.7.1. После визирования председателем Комитета проект постановления о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов нежилого фонда в счет арендной платы передается в администрацию для проведения правовой экспертизы, согласования финансовым управлением администрации, заместителем руководителя администрации, подписания руководителем администрации.

3.7.2. Принятое постановление администрации регистрируется в установленном порядке в течение 2 дней и передается в Комитет.

3.7.3. Выдача постановления о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов нежилого фонда в счет арендной платы производится специалистом Комитета лично арендатору или его доверенному лицу при наличии доверенности, заверенной нотариально, под роспись.

4. Порядок согласования производства реконструкции, капитального ремонта объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности

4.1. Капитальный ремонт, реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности, производятся на основании разрешения Комитета:

4.1.1. Для получения разрешения на проведение реконструкции, капитального ремонта объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности, арендатор представляет арендодателю заявление о необходимости проведения данных работ и программу капитального ремонта.

4.1.2. Реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности, производится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, с получением разрешения на строительство.

4.2. На основании заявления арендатора для определения технического состояния объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности, требующих проведения капитального ремонта (реконструкции), в присутствии арендатора (представителя арендатора) Комитет инициирует выезд комиссии по осмотру объектов, и в течение 15 дней составляется акт визуального осмотра технического состояния объекта инженерной и транспортной инфраструктуры, в котором отражается техническое состояние объекта, или дефектная ведомость, которая утверждается председателем Комитета. Для определения перечня работ по капитальному ремонту объекта могут привлекаться специалисты администрации.

4.3. На основании подписанной дефектной ведомости или акта визуального осмотра технического состояния объекта при неудовлетворительном состоянии объекта Комитет в течение 3 дней направляет письмо в адрес руководителя администрации о согласовании проведения реконструкции, капитального ремонта, арендуемого объекта инженерной и транспортной инфраструктуры и зачета затрат на их проведение в счет арендной платы. Далее в течение 12 дней Комитет дает письменный ответ арендатору о принятом решении.

При удовлетворительном состоянии объекта Комитет в течение 15 дней дает письменный ответ арендатору о принятом решении.

4.4. Для обеспечения надзора на время проведения работ создается комиссия, состав которой утверждается Решением Комитета по мере необходимости. В состав комиссии входят представители Комитета и соответствующие ответственные лица администрации (по согласованию). Комиссия осуществляет наблюдение и контроль за проведением капитального ремонта (реконструкции) объекта с выездом на объект не более трех раз. По результатам осмотра, Комитет, в течение 7 календарных дней составляет и подписывает акт проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта.

5. Условия и порядок возмещения затрат арендатору на реконструкцию и капитальный ремонт объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в счет арендной платы

5.1. Условием проведения капитального ремонта, реконструкции инженерной и транспортной инфраструктуры, является наличие разрешения арендодателя и программы капитального ремонта, утвержденной руководителем администрации. В случае аварийной ситуации, необходимо обязательное согласование указанных документов с соответствующими городскими службами.

5.2. При проведении реконструкции и капитального ремонта инженерной и транспортной инфраструктуры в счет арендной платы возмещению подлежат следующие затраты:

- на изготовление заключения о техническом состоянии объекта;

- на изготовление проектно-сметной документации;

- на проведение капитального ремонта и реконструкции объекта, в результате которого произошло изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и др.) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

- на восстановление или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации (замена радиаторов отопления, трубопроводов, санитарно-технического и электрооборудования);

- на утепление и шумоизоляцию;

- на замену участков трубопровода трубами большего диаметра.

Возмещению не подлежат:

- затраты на текущий ремонт;

- затраты, связанные со специфической потребностью арендатора (оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые, работы по обеспечению дополнительными тепло-, энерго-, водоснабжением и т.п.);

- затраты на приобретение и монтаж светильников, кондиционеров, телевизионной и интернетной распределительной сети, телефонизации, радиофикации, видеонаблюдения и охранной сигнализации;

- затраты на работы, выполненные из дорогостоящих материалов;

- некачественно выполненные работы.

5.3. Капитальный ремонт, реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, относящихся к муниципальной собственности, выполненные подрядным способом:

5.3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, указанной в акте выполненных работ, представляет в Комитет следующие документы:

- акт приемки объекта комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде;

- техническое заключение проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

- проектно-сметная документация (рабочий проект), подготовленная проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

- сметная документация на изготовление проекта;

- при капитальном ремонте (реконструкции) со смешанными видами работ необходим оригинал сметы с расчетом коэффициента перевода цен на момент проведения работ;

- договор подряда с организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

- копия свидетельства о допуске к работам (с приложением видов работ), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно Перечню видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденному приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 N 624;

- акты выполненных работ КС-2, КС-3 (подлинники);

- акты на скрытые работы, подписанные членами комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов или руководителями соответствующих профильных подведомственных муниципальных учреждений и предприятий;

- ксерокопия журнала производства работ;

- платежные поручения, подтверждающие оплату за выполненные работы с отметкой банка;

- расчет стоимости материалов;

- копии счетов-фактур и товарные накладные с кассовыми чеками на приобретение материалов.

5.3.2. В случае приобретения материалов арендатором подрядная организация в смете и акте выполненных работ применяет расчетный индекс без учета стоимости материала к базисным ценам.

5.4. Капитальный ремонт, реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, выполненные арендатором хозяйственным способом:

5.4.1 Зачету произведенных затрат в счет арендной платы подлежат затраты на приобретение материалов.

5.4.2. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ, указанной в акте выполненных работ, представляет в Комитет следующие документы:

- акт приемки объекта комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде;

- дефектная ведомость с указанием видов работ;

- копия свидетельства о допуске к работам (с приложением видов работ), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случаях, когда его получение требуется в соответствии с перечнем видов работ, утвержденным Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 N 624;

- копии счетов-фактур и товарные накладные с кассовыми чеками на приобретение материалов;

- расчет затрат материалов по норме расхода;

- акты на скрытые работы, подписанные членами комиссии по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов или руководителями соответствующих профильных подведомственных муниципальных учреждений и предприятий;

- акты выполненных работ по этапам ремонта;

- для инженерной и транспортной инфраструктуры необходима исполнительная схема произведенных работ;

- платежные поручения, подтверждающие оплату приобретения материалов.

Предоставленные копии должны быть заверены в установленном порядке.

5.5. При предоставлении арендатором документов с нарушением установленного пунктом 5.4 настоящего Порядка срока проведение зачета затрат прекращается и арендатор теряет право на зачет стоимости понесенных затрат в счет арендной платы. Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате, а также возместить в установленном законом порядке ущерб, нанесенный муниципальному имуществу. Размер возмещения определяется исходя из стоимости затрат, которые необходимо осуществить для проведения арендуемого объекта в состояние, пригодное для его использования по назначению. Стоимость произведенных неотделимых улучшений объекта арендатору не возмещается.

5.6. По окончании капитального ремонта, реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и после предоставления арендатором указанного полного пакета документов, подтверждающих произведенные затраты по реконструкции, капитальному ремонту, Комитет в течение 30 дней, с целью определения объемов и качества выполненных работ, инициирует заседание комиссии, созданной распоряжением Комитета, по приемке отремонтированных (реконструированных) объектов, относящихся к муниципальной собственности, находящихся в аренде, с выездом на объект.

5.7. На основании полного пакета документов, предоставленного арендатором, после подписания протокола комиссией по рассмотрению вопроса зачета затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в счет арендной платы (согласно пункту 5.6 настоящего Порядка) Комитет в течение 30 дней осуществляет подготовку проекта постановления администрации о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов нежилого фонда и инженерной инфраструктуры в счет арендной платы и вносит проект на согласование.

5.7.1. После визирования председателем Комитета проект постановления о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в счет арендной платы передается в администрацию для проведения правовой экспертизы, согласования финансовым управлением администрации, заместителем руководителя администрации, подписания руководителем администрации.

5.7.2. Принятое постановление администрации регистрируется в установленном порядке в течение 2 дней и передается в Комитет.

5.7.3. Выдача постановления администрации о проведении зачета затрат по капитальному ремонту, реконструкции объектов нежилого фонда и инженерной инфраструктуры в счет арендной платы производится специалистом Комитета лично арендатору или его доверенному лицу при наличии доверенности, заверенной нотариально, под роспись.

6. Предоставление отсрочки платежей по арендной плате за использование объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры на время проведения реконструкции, капитального ремонта в счет арендной платы

6.1. При производстве реконструкции, капитальном ремонте объектов нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, требующих материальных затрат, превышающих размер месячной арендной платы, комиссия по принятию решения об изменении сроков уплаты арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда, инженерной и транспортной инфраструктуры, созданная распоряжением Комитета (далее - комиссия), принимает решение о предоставлении арендатору отсрочки внесения арендной платы на время проведения работ (в пределах указанных сроков ремонта в договоре подряда либо других документах, в которых предусмотрено указание срока и объема проведения работ, согласование документов и принятия окончательного решения (постановление), но не более чем 6 месяцев).

6.2. Для предоставления отсрочки по арендной плате арендатор направляет в Комитет соответствующее заявление с предоставлением проектно-сметной документации и договора подряда, заключенного со строительной организацией, состоящей в некоммерческой саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (при выполнении работ подрядным способом).

После предоставления необходимых документов комиссия в течение 30 дней проводит работу по рассмотрению заявления и подготовке ответа арендатору.

6.3. Для принятия положительного решения по предоставлению отсрочки комиссия учитывает следующие критерии:

- отсутствие просроченной задолженности по договору аренды в бюджет;

- использование арендованного имущества по целевому назначению;

- содержание арендованного имущества и инженерной инфраструктуры в технически исправном состоянии;

- обеспечение благоустройства и надлежащего состояния прилегающей территории;

- наличие регистрации долгосрочного договора аренды в соответствии с действующим законодательством;

- наличие договора с предприятиями коммунального обслуживания;

- выполнение требований законодательства по охране памятников истории и культуры.

6.4. В случае принятия положительного решения комиссией выдается арендатору в течение 30 дней письменное разрешение на предоставление отсрочки по арендной плате.

6.5. В случае отказа комиссии в предоставлении отсрочки арендная плата начисляется в порядке, предусмотренном договором аренды. В случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пеня в соответствии с условием договора.