Приложение

Приложение
к Постановлению администрации
муниципального района
"Сысольский"
от 13 декабря 2012 г. N 12/847

I. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества

Размер годовой арендной платы: А год. = (Сс x S x Ки x Кт x Кз x Кд) / 10, где

1.1. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в районе (руб.).

1.2. S - общая площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества, определяемая по техническому паспорту объекта.

1.3. Ки - коэффициент исполнения здания:

- 0,5 - деревянное, каркасное;

- 1,0 - прочие.

1.4. Кт - коэффициент типа здания, помещения:

- 0,5 - производственное помещение, гаражи, складские помещения, сооружения и незавершенные строительством объекты;

- 0,5 - подвал, мансарда;

- 1,0 - прочие (здания и помещения в здании).

1.5. Кз - коэффициент территориальной зоны:

- 1,0 - с. Визинга;

- 0,5 - прочие населенные пункты района.

1.6. Кд - коэффициент вида деятельности:

1.6.1. Коэффициент вида деятельности отражает вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении, здании, сооружении, что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, имеющейся у арендатора, а также иными документами:

Коэффициент	Вид деятельности
2,4	обмен валют; банковская деятельность; риэлтерская деятельность; нотариальная, адвокатская, юридическая деятельность
2,0	сыскная, охранная деятельность; залы компьютерных игр, компьютерные клубы
1,4	автосервис; автостоянка
1,2	осуществление информационно-вычислительного обслуживания; оптовая, розничная торговля; парикмахерские, косметические услуги; услуги связи
0,9	органы пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, таможенных органов, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального бюджета, бюджета Республики Коми; ритуальные услуги
0,7	изготовление и ремонт мебели; почтовая связь; предоставление коммунальных услуг
0,5	общественное питание; тренажерные залы и спортивно-оздоровительные центры; творческие мастерские (художников, скульпторов и т.п.); пошив и ремонт одежды; ремонт часов; ремонт бытовой техники; изготовление и ремонт обуви
0,2	для организаций, осуществляющих техническое обслуживание жилищного фонда, управляющих МКД компаний; банно-оздоровительные услуги; для аптек и аптечных пунктов, осуществляющих дополнительное лекарственное обеспечение населения по региональным и федеральным льготам
0,1	предприятия, занимающиеся туристической деятельностью
0,01	предприятия, основным видом деятельности которых является производство и переработка сельскохозяйственной продукции

1.6.2. Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Кд = 1,0.

1.6.3. В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении (здании, сооружении), применяется максимальный коэффициент вида деятельности, осуществляемой арендатором в арендуемом помещении.

Справочно: НДС арендаторами муниципального имущества определяется и перечисляется самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) арендуемого недвижимого имущества и неотъемлемых улучшений имущества.

Зачет затрат арендатора производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за арендуемое имущество.

Зачет осуществляется, если капитальный ремонт (реконструкция) вызваны не по вине арендатора.

В случае расторжения или окончания действия договора аренды оставшиеся незачтенными суммы выполненного капитального ремонта (реконструкции) арендатору не возмещаются.

Затраты арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции), не согласованного в установленном порядке, возмещению в счет арендной платы не подлежат.

Для получения арендатором согласия в целях проведения зачета расходов на проведение капитального ремонта (реконструкции) арендуемого им имущества в счет арендной платы арендатор направляет в администрацию муниципального района "Сысольский" следующие документы:

1) заявление о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в целях проведения зачета расходов на проведение капитального ремонта (реконструкции) арендуемого им имущества в счет арендной платы;

2) проектно-сметная документация на выполнение капитального ремонта арендуемого имущества с техническим обоснованием проведения капитального ремонта;

3) план-график проведения работ.

Для проведения зачета стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания капитального ремонта (реконструкции) представляет в администрацию муниципального района "Сысольский" следующие документы:

1) заявление о зачете стоимости капитального ремонта (реконструкции) арендуемого имущества в счет арендной платы;

2) акт выполненных работ (унифицированная форма N КС-2);

3) справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма N КС-3);

4) заверенные копии документов, подтверждающих затраты арендатора на капитальный ремонт.

В случае, если арендатором приобретено и установлено оборудование, машины и механизмы, неотъемлемо улучшающее состав муниципального имущества, переданного в аренду, данное улучшение муниципального имущества также может быть принято в зачет в счет уплаты арендных платежей на основании договора передачи приобретенного оборудования в муниципальную собственность муниципального района "Сысольский" на сумму стоимости переданного оборудования, машин и механизмов.