Приложение N 1. Порядок приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО "Сыктывкар" (за исключением Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар")

Приложение N 1
к постановлению администрации
МО ГО "Сыктывкар"
от 01.04.2019 N 4/867

Порядок
приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО "Сыктывкар" (за исключением Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар")

1. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО "Сыктывкар" (за исключением Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар") (далее также - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", статьей 44 Устава МО ГО "Сыктывкар" и определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и проведения работ по их приведению в прежнее состояние.

1.2. Порядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - правообладатели помещений) на территории МО ГО "Сыктывкар" (за исключением Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар").

1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если проведены:

1.3.1. При отсутствии решения администрации МО ГО "Сыктывкар" о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.3.2. С нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося на согласование в администрации МО ГО "Сыктывкар" в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.3.3. При отсутствии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

1.5. Под приведением помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом плане (паспорте) помещения до проведения переустройства и (или) перепланировки.

2. Процедура принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений и проведения работ по их приведению в прежнее состояние

2.1. Уполномоченным органом от имени администрации МО ГО "Сыктывкар" на осуществление мероприятий, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, является Комиссия по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в прежнее состояние на территории МО ГО "Сыктывкар" (за исключением Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар") (далее - Комиссия).

2.2. Товарищество собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме (в случаях, когда осуществляется управление собственниками помещений многоквартирного дома), управляющая организация (в зависимости от выбранного способа управления), иные юридические лица, а также физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели при выявлении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, а также в случаях, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо создается угроза их жизни и здоровью, вправе письменно сообщить об этом в Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО "Сыктывкар" (далее - Управление).

2.3. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня регистрации указанного в пункте 2.2 настоящего Порядка обращения, Управление проверяет наличие (отсутствие) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, устанавливает правообладателя помещения, в случае если правообладатель помещения неизвестен, принимает меры к его установлению путем направления соответствующих запросов в Министерство внутренних дел по Республике Коми.

2.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня проверки, указанной в пункте 2.3 настоящего Порядка, получения ответов на запросы о правообладателях помещения в многоквартирном доме Управление организует обследование помещения, по итогам которого составляется акт согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

2.5. При подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня составления акта Управление направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись правообладателя помещения уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с указанием срока согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

2.6. При подтверждении (отсутствии) факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня составления акта Управление направляет соответствующее письмо или вручает под роспись заявителю, указанному в пункте 2.2 настоящего Порядка, информацию о проведенной проверке доводов, изложенных в сообщении.

2.7. В течение 2 (двух) месяцев со дня получения (вручения) уведомления, указанного в пункте 2.5 настоящего Порядка, правообладатель помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счет и в письменной форме сообщить в Управление об исполнении требования с предоставлением технического плана (паспорта) помещения, подтверждающего его приведение в прежнее состояние.

2.8. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня истечения указанного в уведомлении срока, получения сообщения об исполнении требования Управление организует повторное обследование помещения, по итогам которого составляется акт согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

2.9. Если помещение приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, составляется акт по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме согласно приложению N 1 к Положению о комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, расположенного на территории МО ГО "Сыктывкар", утвержденной постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 04.04.2018 N 4/944.

2.10. Если помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, при условии непринятия (непредставления) решения суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, Управление обращается в суд с требованием:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

2.11. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

2.12. Для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, Управление устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.