Приложение

Приложение
к решению Совета МР "Усть-Куломский"
от 14 мая 2019 года N ХХХI-466

Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения "Дон", утвержденные решением Совета сельского поселения "Дон" от 19.12.2014 N III-17/77 "Об утверждении генерального плана, правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения "Дон" следующие изменения и дополнения:

Часть III. Градостроительные регламенты изложить в следующей редакции: Статью 30 "Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон", изложить в следующей редакции:

Статья 44.1. Градостроительные регламенты. жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения жилых домов и хозяйственных построек. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, культовых зданий, объектов здравоохранения, объектов образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и иных объектов, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона застройки жилыми домами с участками Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и сблокированных жилых домов с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7)

- Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

- Ведение огородничества (код 13.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- Магазины (код 4.4)

- Общественное питание (код 4.6)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Спорт (код 5.1)

- Развлечения (код 4.8)

- Пищевая промышленность (код 6.4)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

- Склады (код 6.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Отдых (рекреация) (код 5.0)

- Ведение садоводства (код 13.2)

- Специальная деятельность (код 12.2)

- Транспорт (код 7.0)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размеры и параметры
предельные размеры земельных участков
минимальная площадь	400
максимальная площадь	3000
минимальная ширина вдоль фронта улицы	20 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	5 м
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	3 м
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	3 м
предельные параметры зданий, строений, сооружений
максимальное количество этажей	3 этажа
максимальная высота (до конька крыши)	15 м
максимальная высота стен зданий	11 м
максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	9 м
максимальный процент застройки в границах земельного участка
	до 40%

Статья 44.2. Градостроительные регламенты. производственные и коммунальные зоны

К производственным и коммунальным зонам относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения промышленных и коммунальных объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно защитных зон таких объектов.

П-1. Производственная зона до IV класса вредности

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- Заготовка древесины (код 10.0)

- Ведение садоводства (код 13.2)

- Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

- Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

- Склады (6.9)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Деловое управление (код 4.1)

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

- Предпринимательство (код 4.0)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Отдых (рекреация) (код 5.0)

- Общественное питание (код 4.6)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Питомники (код 1.17)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Связь (код 6.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Специальная деятельность (код 12.2)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размеры и параметры
Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь	1000
Максимальная площадь	1000000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы	50 м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	5 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	3 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	3 м
Предельные параметры зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей	2 этажа
Максимальная высота (до конька крыши)	12 м
Максимальная высота стен зданий	10 м
Максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	10 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	до 40%

П-2. Производственная зона до III класса вредности

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- Производственная деятельность (код 6.0)

- Склады (код 6.9)

- Автомобильный транспорт (код 7.2)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Деловое управление (код 4.1)

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

- Специальная деятельность (код 12.2)

- Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Общественное питание (код 4.6)

- Приюты для животных (код 3.10.2)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

- Связь (код 6.8)

- Отдых (рекреация) (код 5.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Автомобильный транспорт (код 7.2)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размеры и параметры
Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь	1000
Максимальная площадь	1000000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы	50 м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	5 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	3 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	3 м
Предельные параметры зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей	2 этажа
Максимальная высота (до конька крыши)	12 м
Максимальная высота стен зданий	10 м
Максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	10 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	до 40%

Статья 44.3. Градостроительные регламенты. природно-рекреационные зоны

К рекреационным зонам относятся участки территории в границах поселения, используемые и предназначенные для отдыха населения, территории, занятые поселковыми лесами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физкультурой и спортом.

Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, санитарно-защитные, экологические, природоохранные и эстетические функции. На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1. Зона рекреационного назначения

Данная зона Р1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, а их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

- Религиозное управление (код 3.7)

- Отдых (рекреация) (код 5.0)

- Водные объекты (код 11.0)

- Развлечения (код 4.8)

- общественное питание (код 4.6)

Условно разрешенные виды использования:

- Питомники (код 1.17)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размеры и параметры
Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь	5000
Максимальная площадь	50000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы	50 м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	5 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	3 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	3 м
Предельные параметры зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей	2 этажа
Максимальная высота (до конька крыши)	12 м
Максимальная высота стен зданий	10 м
Максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	10 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	до 40%

Оп. Зона иного назначения, в соответствии с местными условиями (территория общего пользования)

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Оп только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, а их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Оп выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- Сельскохозяйственное использование (код 1.0)

- Животноводство (код 1.7)

- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (.1.16)

- Охрана природных территорий (код 9.1)

- Отдых (рекреация) (код 5.0)

- Питомники (код 1.17)

- Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Отдых (рекреация) (код 5.0)

- Общественное питание (код 4.6)

- Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

- Спорт (код 5.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размеры и параметры
Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь	2000
Максимальная площадь	100000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы	20 м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	5 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	3 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	3 м
Предельные параметры зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей	2 этажа
Максимальная высота (до конька крыши)	12 м
Максимальная высота стен зданий	10 м
Максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	10 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	до 40%

Р-2 зона городских лесов

Зона Р-2 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения.

Основные разрешенные виды использования зоны Р-2.

- охрана природных территорий;

- отдых (рекреация).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2

1) Минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

2) Минимальный отступ линии застройки от границы земельного участка (красной линии) - не подлежат установлению;

3) Максимальная высота здания не подлежат установлению;

4) Максимальный процент застройки земельного участка не подлежат установлению.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городских лесов:

В границах зон запрещается:

а) изменение границ Городских Лесов, которое может привести к уменьшению их площади;

б) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

в) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;

г) ведение сельского хозяйства;

д) разработка месторождений полезных ископаемых;

е) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

В границах зон допускается:

а) проведение в них рубок ухода;

б) санитарных рубок;

в) рубок реконструкции и обновления;

г) лесовосстановительные мероприятия;

д) устройство палаточных городков, туристических стоянок только в отведенных для этого местах.

Статья 44.4. Градостроительные регламенты. зоны специального назначения

К зонам специального назначения относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения кладбищ, объектов складирования отходов, использование которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Сп. Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, биотермических ям и полигонов ТБО. Разрешается размещение зданий и сооружений, связанных только с их эксплуатацией.

Основные виды разрешенного использования:

- Ритуальная деятельность (код 12.1)

- Специальная деятельность (код 12.2)

- Бытовое обслуживание (код 3.3)

- Историко-культурная деятельность (код 9.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Автомобильный транспорт (код 7.2)

- Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- Транспорт (код 7.0)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Размеры и параметры	Ритуальная деятельность
Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь	10000
Максимальная площадь	300000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы	100 м
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка	5 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка	3 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	3 м
Предельные параметры зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей	2 этажа
Максимальная высота (до конька крыши)	12 м
Максимальная высота стен зданий	10 м
Максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства	10 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	до 40%