Приложение N 1. Форма расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности сельского поселения "Ношуль"

Утверждено
решением Совета сельского
поселения "Ношуль"
от 30 апреля 2019 г. N 1-30/05
Об утверждении форм расчета
величины годовой арендной платы
за пользование муниципальным
имуществом сельского
поселения "Ношуль"
(приложение N 1)

Форма расчета величины
годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности сельского поселения "Ношуль"

1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности сельского поселения "Ношуль", определяется по формуле:

,

где:

- Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

- S - общая площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв. м);

- Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в районе (руб.).

Примечание. Величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения может индексироваться по решению Правительства Республики Коми.

2. Применяемые коэффициенты:

- Кт - Коэффициент типа строения:

- Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3;

- Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5;

- Кт прочее = 1,0.

Кз - Коэффициент территориальной зоны

- с. Ношуль - 0,8;

- прочие населенные пункты - 0,6.

Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

;

где:

К4.1 - расположение помещения:

отдельно стоящее строение - 0,54,

встроено-пристроенная часть - 0,49,

подвал - 0,19.

Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения.

К4.2 - степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

при наличии водопровода, канализации - 0,1,

при наличии отопления - 0,1,

без удобств - 0,05;

К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27,

неогороженная прилегающая территория - 0,16,

К4.4 - высота потолков в помещении:

при высоте потолков:

свыше 3,0 м - 0,07,

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,

менее 2,6 м - 0,02.

Км - Коэффициент качества строительных материалов:

дерево - 0,8

кирпич, железобетон, прочие - 1,0.

Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

Кип = 0,9:

помещения для размещения мастерских по оказанию ремонтно-бытовых услуг населению;

Кип = 1:

другие помещения, используемые под иные цели.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

Киз - Коэффициент износа:

- Киз при износе здания от 0 до 15 процентов	=	0,9;
- Киз при износе здания от 16 до 30 процентов	=	0,8;
- Киз при износе здания от 31 до 45 процентов	=	0,7;
- Киз при износе здания от 46 до 60 процентов	=	0,6;
- Киз при износе здания свыше 60 процентов	=	0,5.

3. При предоставлении Арендаторам в аренду муниципального имущества, требующего капитального ремонта, Арендатору возмещаются затраты (без учета НДС) по выполненным работам по капитальному ремонту путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы.

Установить, что:

1) Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссионно с участием представителей администрации сельского поселения "Ношуль", с оформлением акта обследования о целесообразности капитального ремонта и предварительным согласованием объемов и стоимости работ;

2) К возмещению затрат по капитальному ремонту могут быть отнесены следующие виды работ:

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене несущих и ограждающих элементов и конструкций зданий, ремонт крыш, фасадов зданий до 50%;

- полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

3) Для возмещения затрат по капитальному ремонту муниципального имущества в счет арендной платы Арендатору необходимо:

представить в администрацию сельского поселения "Ношуль" соответствующее ходатайство с приложением акта и объемов выполненных работ.

Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в пределах сумм, предусмотренных в бюджете муниципального образования сельского поселения "Ношуль" на текущий год, на данные цели, а указанные улучшения переходят в собственность Арендодателя.

В случае если Арендатор произвел капитальный ремонт имущества без предварительного письменного согласия Арендодателя на проведение такого ремонта, стоимость выполненных ремонтных работ возмещению не подлежит.