Приложение. Пример определения и обоснования НМЦК методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) с использованием общедоступной ценовой информации

Приложение
к Порядку определения начальной
(максимальной) цены контракта при
осуществлении закупки жилых
помещений, утвержденному
постановлением администрации
муниципального района "Печора"
от ___ мая 2019 г. N _____

Пример
определения и обоснования НМЦК методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) с использованием общедоступной ценовой информации

Необходимо осуществить закупку 1-комнатной благоустроенной квартиры в г. Печора общей площадью не менее 13,00 кв. м.

Требования по техническим характеристикам, установленным в техническом задании документации об электронном аукционе (наименование и описание объекта закупки) к объекту закупки:

- степень благоустройства (наличие ванны (душевой кабины), раковины, унитаза и т.д.);

- наличие коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение);

- наличие косметического ремонта;

- многоквартирный жилой дом: кирпичный или железобетонный панельный, не признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, непригодным для проживания, ранее не имел статус общежития, не имеет более 8 квартир на одном этаже одного подъезда.

Отдел экономики и инвестиций проводит анализ рынка в целях выявления предложений, соответствующих установленным требованиям к жилому помещению и являющихся идентичными.

В ходе проведения анализа рынка заказчиком могут быть выявлены также цены на однородные товары. В случае отсутствия цен на идентичные товары необходимо использовать цены на однородные товары.

В ходе мониторинга в первом квартале 2019 г. открытой и находящейся во всеобщем доступе информации (интернет-сервиса для размещения объявлений "Авито" https://www.avito.ru/pechora, интернет-сервиса для продажи недвижимости Домофонд.ру https://www.domofond.ru) об актуальных рыночных ценах на жилые помещения, соответствующие описанию объекта закупки, выявлены предложения по продаже 1-комнатной благоустроенной квартиры в г. Печора, соответствующие требованиям по техническим характеристикам, установленным в техническом задании документации об электронном аукционе, средней площадью 33 кв. м. (диапазон площадей: минимальная площадь предложений продажи однокомнатной квартиры, соответствующей требованиям аукционной документации, составляет 28 ; максимальная площадь - 48,5 ) являющиеся однородными.

Таким образом, для обоснования НМЦК при осуществлении закупки 1-комнатной благоустроенной квартиры в г. Печора общей площадью не менее 13,00 кв. м. используются рыночные цены на 1-комнатные благоустроенные квартиры в г. Печора общей площадью от 28  до 33 , как наиболее соответствующие описанию объекта закупки.

Следует помнить, что для выявления максимально приближенной к требованиям описания объекта информации целесообразно учитывать различные условия исполнения контракта, схожие с требованиями заказчика.

Таким образом, по результатам проведенного поиска отдел экономики и инвестиций выявил 5 предложений:

N п/п	Адрес	Площадь,	Этаж	Цена	наличие косметического ремонта	степень благоустройства	наличие коммуникаций	многоквартирный жилой дом: кирпичный или железобетонный панельный, не признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, непригодным для проживания, ранее не имел статус общежития, не имеет более 8 квартир на одном этаже одного подъезда.
1	Гагарина д. 11а	30	4/5	990000	да	благоустроенная	есть	соответствует
2	Мира, д. 8	29,6	2/5	790000	да	благоустроенная	есть	соответствует
3	Строительная, д. 23	28	5/5	750000	да	благоустроенная	есть	соответствует
4	Печорский пр., 82	29	3/5	1200000	да	благоустроенная	есть	соответствует
5	Гагарина, д. 19	29,8	5/5	750000	да	благоустроенная	есть	соответствует

С учетом различия площадей закупки в найденных примерах целесообразно применить корректирующие коэффициенты и индексы, перечень и размер которых необходимо обосновать и привести в обосновании НМЦК. Например, заказчик может произвести аппроксимацию функции цены товара по известным значениям, используя стандартные функции табличных редакторов (например, Microsoft Office Excel).

Предположим, что заказчик посчитал применение корректирующих коэффициентов и индексов нецелесообразным, в этом случае используются искомые значения, полученные из открытой и находящейся во всеобщем доступе информации.

Необходимо определить коэффициент вариации - среднее значение цены - 896000 руб., среднее квадратичное отклонение 196926,38, коэффициент вариации - 21,98% - совокупность цен принимается однородной.

Обоснование начальной (максимальной) цены контракта

Объект закупки: Приобретение 1-комнатной благоустроенной квартиры в г. Печора общей площадью не менее 13,00 кв. м.

На основании пункта 1 части 1 статьи 22 Федерального закона от 05.04.2013 г. N 44-ФЗ начальная (максимальная) цена контракта определена заказчиком методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка). Источниками информации о ценах товаров, являющихся предметом закупки, являлись исследования рынка, проведенные по инициативе заказчика на основании коммерческих и ценовых предложений поставщиков, осуществляющих поставку идентичных товаров (основание - пункт 8 части 18 статьи 22 Федерального закона от 05.04.2013 г. N 44-ФЗ). Расчет начальной (максимальной) цены контракта представлен в таблице:

N п/п	Наименование товара	Ед. изм.	Кол-во	Коммерческие предложения поставщиков.					Коэффициент вариации*	Средняя цена за ед., руб.	Расчетная цена за ед.**, руб.	Всего, руб.
				Цена за ед., руб.
				КП N 1	КП N 2	КП N 3	КП N 4	КП N 5
1	1-комнатная благоустроенная квартира в г. Печора общей площадью не менее 13,00 кв. м.	руб	1	990000	790000	1200000	750000	750000	21,98	896000		896000
		кв. м.		30	29,6	29	29,8	28
Средняя стоимость 1 кв. м.												30 601

Начальная (максимальная) цена составляет 896000 (восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В ходе проведенного анализа рынка недвижимости в г. Печора в 1 квартале 2019 г. средняя площадь отдельных 1-комнатных благоустроенных квартир на территории г. Печора составляет 33 кв. м. Для расчета НМЦ использовались предложения по продаже 1-комнатных благоустроенных квартир общей площадью в диапазоне от 13  до 33 . Также учитывались требования по техническим характеристикам, установленным инициатором закупки (наименование и описание объекта закупки). При формировании НМЦ учитывались: степень благоустройства (наличие ванны (душевой кабины), раковины, унитаза и т.д.), наличие коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение); наличие косметического ремонта; многоквартирный жилой дом: кирпичный или железобетонный панельный, не признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, непригодным для проживания, ранее не имел статус общежития, не имеет более 8 квартир на одном этаже одного подъезда.

_______________________________________ (подпись, расшифровка подписи).