Решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" Республики Коми от 19 июня 2019 г. N III-28/18 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 04.02.2016 N III-4/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Инта" (документ прекратил действие)

Решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" Республики Коми от 19 июня 2019 г. N III-28/18
"О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 04.02.2016 N III-4/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Инта"

Руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Совет муниципального образования городского округа "Инта" решил:

1. Внести изменения в решение Совета муниципального образования городского округа "Инта" от 04.02.2016 N III-4/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Инта" следующего содержания:

1.1. статью 36.2 приложения к решению изложить в следующей редакции:

"Статья 36.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 34 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, а также статьей 35.

Общие требования

1. Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011

N п/п	Наименование жилых зон	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1.	Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
2.	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
3.	Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
4.	Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ), "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми".

5. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

6. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

7. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Д.

8. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Ж. "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон определяются в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми", постановлением администрации МОГО "Инта" "Об установлении предельных размеров земельных участков", другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

10. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

11. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машино-мест на расчетную единицу
1	2	3	4
1.	Гостиницы, общежития	100 мест	8-10
2.	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200	100  торговой площади	5-7
3.	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест	7-10
4.	Рынки	50 торговых мест	20-25
5.	Музеи, театры, цирки, кинотеатры, выставочные залы	100 посетителей	10-15
6.	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
7.	Базы отдыха	100 посетителей	10-15
8.	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
a.	Парки культуры и отдыха	100 посетителей	5-7
9.	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10
10.	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	15-20
11.	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	3-5
12.	Больничные учреждения	100 коек	3-5
13.	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	2-3
14.	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	100 служащих	10-20
15.	Бизнес-центры, офисные центры	100 служащих	10-20
16.	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, издательства	100 служащих	10-20
17.	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 сотрудников	10-15
18.	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в "час пик"	10-15

12. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ и "СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

13. В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Жилые зоны

Ж-1 зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными (5-9 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

1) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

2) Среднеэтажная жилая;

3) Дошкольное, начальное и среднее общее образование;

4) Магазины;

5) Общественное питание;

6) Культурное развитие;

7) Отдых (рекреация);

8) Спорт;

9) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

10) Бытовое обслуживание;

11) Обеспечение внутреннего правопорядка;

12) Коммунальное обслуживание;

13) Связь.

Условно разрешенные виды использования:

1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2) Блокированная жилая застройка;

3) Религиозное использование.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Обслуживание автотранспорта.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

2) СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

3) СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

4) "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

5) другие действующие нормативы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
5.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6.	Максимальная высота здания	м	30
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
8.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (2 - 4 этажа) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2) Магазины;

3) Общественное питание;

4) Дошкольное, начальное и среднее общее образование;

5) Культурное развитие;

6) Отдых (рекреация);

7) Спорт;

8) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

9) Рынки;

10) Бытовое обслуживание;

11) Обеспечение внутреннего правопорядка;

12) Коммунальное обслуживание;

13) Связь;

14) Обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

1) Среднеэтажная жилая застройка;

2) Религиозное использование;

3) Общественное управление.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Обслуживание автотранспорта.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

2) СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

3) СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

4) СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

5) "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

6) другие действующие нормативы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа	м	15
5.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа	м	20
6.	Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2-4 этажей с окнами из жилых комнат	м	10
7.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
9.	Максимальная высота здания	м	18
10.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
11.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

Ж-3 зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

1) Для индивидуального жилищного строительства;

2) Для ведения личного подсобного хозяйства;

3) Блокированная жилая застройка;

4) Ведение садоводства;

5) Отдых (рекреация);

6) Спорт;

7) Дошкольное, начальное и среднее общее образование;

8) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

9) Обеспечение внутреннего правопорядка;

10) Коммунальное обслуживание.

Условно разрешенные виды использования:

1) Магазины;

2) Рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

2) "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001";

3) СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

4) СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

5) "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

6) другие действующие нормативы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	5
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м	3
4.	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц	м	5
5.	Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома	м	6
6.	Минимальное расстояние от окон жилых зданий до хозяйственных построек на соседних земельных участках	м	10
7.	Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома	м	3
8.	Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы	м	4
9.	Минимальное расстояние хозяйственных построек до границы участка	м	1
10.	Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков	м	4
11.	Максимальная высота здания	м	18
12.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
13.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

10. К усадебным домам допускается пристраивать помещения для скота и птицы при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. Эти помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом, а также блокировка хозяйственных построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев.

11. На территории участков индивидуальной застройки, располагаемых в пределах черты городских населенных пунктов, возведение помещений для домашних животных допускается по решению органов местного самоуправления при согласовании с органами санитарно-эпидемиологического надзора и государственного пожарного надзора.

Зоны смешанного назначения

ОЖ зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского округа и местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1) Среднеэтажная жилая застройка;

2) Блокированная жилая застройка;

3) Дошкольное, начальное и среднее общее образование;

4) Гостиничное обслуживание;

5) Религиозное использование;

6) Магазины;

7) Общественное питание;

8) Рынки;

9) Культурное развитие;

10) Отдых (рекреация);

11) Спорт;

12) Здравоохранение;

13) Социальное обслуживание;

14) Коммунальное обслуживание;

15) Бытовое обслуживание;

16) Общественное управление;

17) Обеспечение внутреннего правопорядка;

18) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

19) Банковская и страховая деятельность;

20) Обеспечение научной деятельности;

21) Связь.

Условно разрешенные виды использования:

1) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Обслуживание автотранспорта.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

2) СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

3) СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

4) СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

5) "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001";

6) "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

7) другие действующие нормативы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОЖ

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
5.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6.	Максимальная высота здания	м	30
7.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
8.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

Общественно-деловые зоны

О-1 зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения городского округа, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

1) Гостиничное обслуживание;

2) Религиозное использование;

3) Магазины;

4) Общественное питание;

5) Рынки;

6) Культурное развитие;

7) Развлечения;

8) Туристическое обслуживание;

9) Отдых (рекреация);

10) Спорт;

11) Здравоохранение;

12) Коммунальное обслуживание;

13) Бытовое обслуживание;

14) Ветеринарное обслуживание;

15) Общественное управление;

16) Обеспечение внутреннего правопорядка;

17) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

18) Банковская и страховая деятельность;

19) Обеспечение научной деятельности;

20) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

21) Связь;

22) Объекты придорожного сервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Обслуживание автотранспорта.

Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

2) СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

3) "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

4) другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-1

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	25
4.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
6.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
7.	Максимальная высота здания	м	30
8.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	80
9.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

О-2 зона объектов высших и среднетехнических учебных заведений

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

1) Среднее и высшее профессиональное образование;

2) Отдых (рекреация);

3) Спорт;

4) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

5) Обеспечение внутреннего правопорядка;

6) Связь.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

2) СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

3) "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

4) другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-2

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	25
4.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
6.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
7.	Максимальная высота здания	м	30
8.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
9.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

О-3 зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

1) Здравоохранение;

2) Санаторная деятельность;

3) Религиозное использование;

4) Отдых (рекреация);

5) Спорт;

6) Социальное обслуживание;

7) Бытовое обслуживание;

8) Обеспечение внутреннего правопорядка;

9) Обслуживание автотранспорта;

10) Связь.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

2) СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

3) "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

4) другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-3.

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	25
4.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
6.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
7.	Максимальная высота здания	м	30
8.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
9.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

Рекреационные зоны

Р-1 зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

1) Спорт;

2) Обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Рынки;

2) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

3) Общественное питание;

4) Обслуживание автотранспорта.

Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 15, Приложение Ж;

2) СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

3) СП 31-115-2006. "Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения";

4) "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

5) другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-1

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	25
4.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
5.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
6.	Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
7.	Максимальная высота здания	м	30
8.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
9.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

Р-2 зона парков, скверов, садов, бульваров

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона парков, скверов, садов должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования:

1) Отдых (рекреация);

2) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

3) Обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Общественное питание;

2) Земельные участки (территории) общего пользования;

3) Спорт;

4) Рынки.

Условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены.

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 15% территории.

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 9;

2) другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-2

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Максимальная высота здания	м	20
4.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
5.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

Р-3 зона залесенных территорий

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования:

1) Охрана природных территорий;

2) Питомники.

Условно разрешенные виды использования:

1) Рынки;

2) Общественное питание;

3) Спорт;

4) Обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Отдых (рекреация).

Требования к параметрам земельных участков в соответствии со следующими документами:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

2) "Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

3) другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-3

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Максимальная высота здания	м	10
4.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
5.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

Р-4 зона пляжей

Основные виды разрешенного использования:

1) Общее пользование водными объектами;

2) Спорт;

3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

4) Обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

1) Рынки;

2) Общественное питание.

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать на одного посетителя, не менее:

1) речных и озерных - 8 кв. м;

2) речных, озерных (для детей) - 4 кв. м.

Минимальную протяженность береговой полосы пляжа для речных и озерных пляжей на одного посетителя следует принимать не менее 0,25 м.

Требования к параметрам земельных участков в соответствии со следующими документами:

1) Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 9.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-4

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Максимальная высота здания	м	10
4.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
5.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

Производственные зоны

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах П-1; П-2.

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со сводом правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м	60%
свыше 300 до 1000 м	50%
свыше 1000 м до 3000 м	40%
свыше 3000 м	20%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т.п. в соответствии со специализированным проектом и нормативами.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 15, Приложение Е;

- Свод правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- "Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

П-1 зона промышленных предприятий

Зона предназначена для размещения производственных объектов I - II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

1) Производственная деятельность;

2) Недропользование;

3) Тяжелая промышленность;

4) Легкая промышленность;

5) Пищевая промышленность;

6) Нефтехимическая промышленность;

7) Строительная промышленность;

8) Склады;

9) Охрана природных территорий;

10) Энергетика;

11) Склады;

12) Связь;

13) Коммунальное обслуживание;

14) Обслуживание автотранспорта;

15) Автомобильный транспорт;

16) Объекты придорожного сервиса;

17) Воздушный транспорт;

18) Питомники;

19) Обеспечение внутреннего правопорядка.

Вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-1

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Максимальная высота здания	м	30
4.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
5.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

П-2 зона коммунально-складских объектов

Зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов IV класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

1) Склады;

2) Охрана природных территорий;

3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

4) Коммунальное обслуживание;

5) Бытовое обслуживание;

6) Ветеринарное обслуживание;

7) Обеспечение внутреннего правопорядка;

8) Обеспечение научной деятельности;

9) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

10) Связь;

11) Обслуживание автотранспорта;

12) Автомобильный транспорт;

13) Объекты придорожного сервиса;

14) Воздушный транспорт;

15) Питомники.

Вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования не установлены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-2

1.	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2.	Минимальная ширина земельного участка	м	4
3.	Максимальная высота здания	м	30
4.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
5.	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	30

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах Т-1, Т-2, Т-3, Т-4, Т-5:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Высотные