Приложение N 3

Приложение N 3
к решению Совета городского
поселения "Троицко-Печорск"
от 27 апреля 2019 г. N 10/30

Ж-2 - зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки (1-2 этажа).

Зона предназначена для застройки состоящей преимущественно из многоквартирных жилых домов высотой 1 и 2 этажа, допускается размещение одноквартирных и блокированных жилых домов, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома высотой 1 и 2 этажа;

- блокированные жилые дома;

- дошкольные образовательные учреждения;

- открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

- скверы;

- лесопарки (лесные массивы);

- участковые пункты милиции;

- телефонные автоматы;

- площадки для мусоросборников;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- спортзалы;

- выставочные залы;

- аптеки;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специального назначения с ограничением времени работы;

- почтовые отделения;

- культовые здания и сооружения;

- объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лотошная торговля и павильоны;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- общественные бани, сауны;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отопительные котельные;

- хозяйственные постройки (сараи и хранилища);

- гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 100 м2;

- автостоянки открытого типа перед объектами общественного назначения;

- отдельно стоящие стоянка-гараж для инвалидов;

- стоянка-гараж встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие стоянка-гаражи или открытые стоянки легковых автомобилей (в пределах земельных участков жилых домов);

- площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 N 123-ФЗ;

- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1. Расчетная норма заселения жилого фонда:

- для социального жилья - 20 м2 общей площади на человека;

- для прочих видов жилья в зависимости от типов жилых домов - 25 м2 общей площади на человека и более.

2. Высота зданий:

- для основных строений (жилых домов) количество надземных этажей - два с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

3. Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного многоквартирного жилого дома - 400 кв. м.

- в блокированной малоэтажной застройке (из расчета на 1 квартиру): 30 м.кв. (без площади застройки).

- максимальная площадь земельного участка -2000 кв. м.

- минимальная ширина земельного участка 15 метров;

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений - 3 м., за исключением:

- от красной линии улиц - 5 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 30%.

6. Расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил.

7. Между длинными сторонами жилых зданий высотой два этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м.

8. Общие требования к противопожарным расстояниям между объектами защиты жилого, общественного и производственного назначения, представляющим собой здания, строения и сооружения см. Приложение 1 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения "Троицко-Печорск".

9. Для земельного участка для объектов гаражного назначения (отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек) минимальные размеры определяются в соответствии с нормативными документами, но не превышают 40 кв. м.

10. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, не глухим);

- характер ограждения и его высота, не более 1,5 м, должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.