Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Совета городского
поселения "Троицко-Печорск"
от 27 апреля 2019 г. N 10/30

Ж-1А - зона существующей малоэтажной жилой застройки одноквартирными домами.

Зона предназначена для застройки одноквартирными жилыми домами и коттеджами, также допускается размещение объектов бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками;

- блокированные жилые дома 1-2 этажа с приквартирными участками.

- противопожарные водоемы и резервуары;

- телефонные автоматы;

- площадки для мусоросборников;

- участковые пункты милиции;

- объекты инженерной защиты населения от ЧС.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия народных промыслов);

- сараи и хранилища;

- постройки, загоны, вольеры для содержания домашних животных и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- встроенный в жилой дом, встроено-пристроенный и пристроенный стоянка-гараж не более чем на 1 легковую машину;

- отдельно стоящий стоянка-гараж не более чем на 1 легковую машину;

- открытая стоянка на 1 автомашину;

- площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные;

- постройки для содержания домашней птицы и разведения кроликов без нарушения принципов добрососедства;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента);

- надворные туалеты;

- индивидуальные колодцы, скважины для забора воды;

- гостевые стоянки, парковки перед объектами общественного назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми

- Другие действующие нормативы и технические регламенты.

1. Минимальные размеры:

- приквартирного участка в усадебной застройке - 600 м.кв.;

- в блокированной малоэтажной застройке (из расчета на 1 квартиру): 30 м.кв. (без площади застройки).

2. Одноквартирный жилой дом и блокированный двухквартирный жилой дом должны отстоять:

- от границ земельного участка - 3 м;

- от красной линии улиц не менее чем на 5 м;

- от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

3. До границы приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от одноквартирного и блокированного двухквартирного жилого дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от построек для содержания птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

4. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

6. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7. Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м.

8. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не более двух, включая мансардный этаж;

- исключение: шпили, башни, флагштоки, мачты - высотой не более 12 м от поверхности земли до верхней точки сооружения.

9. Для земельного участка для объектов гаражного назначения (отдельно стоящие и пристроенные гаражи, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек) минимальные размеры определяются в соответствии с нормативными документами, но не превышают 40 кв. м.

10. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждение (в том числе калитки, ворота) должно быть решетчатым, сетчатым, так и сплошными (глухими) по согласованию с Администрацией городского поселения "Троицко-Печорск";

- характер ограждения и его высота должны быть единообразны на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения должна быть не более 1,5 м;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.

11. Общие требования к противопожарным расстояниям между объектами защиты жилого, общественного и производственного назначения, представляющим собой здания, строения и сооружения, см. Приложение 1 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения "Троицко-Печорск".

12. Коэффициент застройки территории земельного участка:

- для одноквартирных жилых домов - не более 0,67;

- для блокированных двухквартирных жилых домов - не более 0,8.