Приложение 5. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального района "Прилузский" Республики Коми, включенного в перечень муниципального имущества муниципального района "Прилузский" Республики Коми, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления его на долгосрочной основе во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными...

Приложение 5
к муниципальной программе
муниципального района "Прилузский"
Республики Коми
"Развитие экономики"

Порядок
предоставления в аренду муниципального имущества муниципального района "Прилузский" Республики Коми, включенного в перечень муниципального имущества муниципального района "Прилузский" Республики Коми, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления его на долгосрочной основе во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (в том числе по льготным ставкам арендной платы)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет механизм предоставления в аренду муниципального имущества муниципального района "Прилузский" Республики Коми, включенного в Перечень имущества муниципального района "Прилузский" Республики Коми, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), в целях предоставления его на долгосрочной основе во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - субъекты поддержки) (в том числе по льготным ставкам арендной платы) (далее - в аренду).

II. Порядок предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, за исключением земельных участков

2. Предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, за исключением земельных участков, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и с соблюдением настоящего Порядка.

3. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду:

в отношении имущества, составляющего муниципальную казну - Администрацией муниципального района "Прилузский" (далее - Администрация);

в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления - муниципальными бюджетными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями муниципального района "Прилузский" Республики Коми (далее - Балансодержатель).

4. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим условиям, установленным Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон).

5. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и является муниципальной преференцией.

6. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства:

1) не имеющим задолженности по договорам аренды муниципального имущества, заключенным с Администрацией или Балансодержателем (далее - Правообладатель);

2) не находящимся в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства.

7. Для заключения договора аренды необходимы следующие документы:

1) заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, по форме, согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее - запрос) (в случае запроса имущества, требующего капитального ремонта, в запросе указывается согласие субъекта поддержки на осуществление капитального ремонта такого имущества за счет собственных средств);

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

3) сведения из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

7.1. Для заключения договора аренды в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Балансодержателем, документы, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 7 настоящего Порядка, представляются субъектами поддержки в адрес Балансодержателя самостоятельно.

7.2. Для заключения договора аренды в отношении имущества, составляющего муниципальную казну, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением, документы, указанные в подпунктах 1 и 3 пункта 7 настоящего Порядка, представляются субъектами поддержки в Администрацию самостоятельно.

7.3. Сведения, указанные в подпункте 4 пункта 7 настоящего Порядка, самостоятельно выгружаются Правообладателем с официального сайта Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Подпункт 4 в пункте 7 отсутствует

8. Правообладателем в день поступления документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, производятся их прием и регистрация. Расписка о регистрации указанных документов, в том числе направленных через отделения почтовой связи, направляется по указанному в запросе почтовому адресу в течение 2 рабочих дней со дня поступления в адрес Правообладателя документов. Датой подачи документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, направленных через отделения почтовой связи, считается дата их регистрации у Правообладателя.

В случае подачи документов лично заявителем или уполномоченным им лицом выдается расписка о получении указанных документов с указанием их перечня и даты поступления.

8.1. Правообладатель проверяет полноту (комплектность), оформление представленных получателями поддержки документов, установленных пунктом 7 настоящего Порядка, а также соответствие условиям, установленным пунктами 4 и 6 настоящего Порядка, принимает решение о предоставлении либо отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень.

Срок рассмотрения Правообладателем представленных документов и принятия решения не должен превышать 15 рабочих дней с даты регистрации у Правообладателя документов.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с изменениями

8.3. В соответствии с принятым решением Правообладатель письменно уведомляет субъекта поддержки о принятом в отношении него решении в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения (с указанием причин отказа в случае принятия решения об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень).

В случае принятия решения о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, Правообладатель одновременно с письменным уведомлением направляет проект договора аренды имущества.

8.4. Основаниями для отказа в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, являются:

1) муниципальное имущество, включенное в Перечень, о передаче в аренду которого просит субъект поддержки, находится во владении и (или) в пользовании у иного лица;

2) несоответствие субъекта поддержки условиям, установленным пунктами 4 и 6 настоящего Порядка.

3) неполнота (некомплектность), несоответствие представленных субъектами поддержки документов требованиям, установленным пунктом 7 настоящего Порядка;

8.5. Субъект малого и среднего предпринимательства, в отношении которого принято решение об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, по основаниям, установленным подпунктами 2 и 3 пункта 8.4 настоящего Порядка, вправе обратиться повторно после устранения выявленных недостатков на условиях, установленных настоящим Порядком.

8.6. В случае поступления нескольких заявлений о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, при прочих равных условиях преимущественное право отдается первому обратившемуся субъекту поддержки.

8.7. В случае уклонения субъекта поддержки от заключения договора аренды в тридцатидневный срок с момента направления Правообладателем в его адрес проекта договора Правообладатель принимает решение об отмене решения о предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, в срок не позднее дня, следующего после дня установления факта уклонения.

О принятом решении, указанном в абзаце первом настоящего пункта, Правообладатель уведомляет субъекта поддержки в срок не позднее 2 рабочих дней со дня принятия указанного решения. Отмена решения Правообладателем не препятствует субъекту малого и среднего предпринимательства обратиться повторно в соответствии с настоящим Порядком.

9. Расчет величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, включенным в Перечень, производится в порядке, определенном решением Совета муниципального района "Прилузский" от 31 марта 2008 года N III-11/9 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района "Прилузский".

Величина годовой арендной платы в первый месяц аренды устанавливается в размере 90 процентов от размера арендной платы для субъектов поддержки, занимающихся следующими социально значимыми видами деятельности:

а) в сфере бытового обслуживания населения:

- ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий;

- ремонт бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов;

- услуги химических чисток, прачечных и бань;

- услуги фотоателье;

б) сельскохозяйственное производство.

10. Договор аренды имущества с субъектами поддержки заключается на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

11. В отношении имущества, включенного в Перечень и требующего капитального ремонта, срок договора аренды имущества устанавливается на срок не менее пяти лет, но не менее срока, необходимого для проведения предусмотренного договором аренды имущества зачета затрат, понесенных субъектом поддержки, в счет подлежащих оплате арендных платежей.

11.1. Муниципальное имущество, включенное в Перечень и требующее капитального ремонта, предоставляется по договору аренды имущества субъектам поддержки с условием проведения субъектом поддержки капитального ремонта такого имущества за счет собственных средств.

11.2. При предоставлении Арендаторам в аренду муниципального имущества, требующего капитального ремонта, Арендатору возмещаются затраты (без учета НДС) по выполненным работам по капитальному ремонту путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы. Условия и порядок проведения капитального ремонта субъектом поддержки определяются в соответствии с разделом IV Приложение N 1 к решению Совета муниципального района "Прилузский" от 31 марта 2008 года N III-11/9 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района "Прилузский".

12. В проект договора аренды недвижимого имущества в том числе включаются следующие условия с указанием на то, что они признаются сторонами существенными условиями договора:

12.1. Об обязанности арендатора по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором;

12.2. Об обязанности арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта арендуемого объекта недвижимости;

12.3. Об обязанности арендатора по содержанию объекта недвижимости в надлежащем состоянии (техническом, санитарном, противопожарном);

12.4. О сроке договора аренды: он должен составлять не менее 5 лет. Более короткий срок договора может быть установлен по письменному заявлению Субъекта, поступившему до заключения договора аренды. В случае, если правообладателем является бизнес-инкубатор, срок договора аренды не может превышать 3 лет;

12.5. О льготах по арендной плате за имущество;

12.6. О праве правообладателя истребовать у арендатора предусмотренные договором документы, подтверждающие соблюдение им условий предоставления льгот по арендной плате, и о порядке доступа для осмотра арендуемого имущества;

12.7. О запрете осуществлять действия, влекущие ограничение (обременение) предоставленных арендатору имущественных прав, в том числе переуступку прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал других субъектов хозяйственной деятельности, передачу в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции;

12.8. О праве арендатора предоставлять в субаренду часть или части помещения, здания, строения или сооружения, являющегося предметом договора аренды в случае, если общая предоставляемая в субаренду площадь составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, и о порядке согласования с арендодателем заключения договора субаренды.

13. Организация проведения проверок переданного в аренду имущества:

Проверка проводится во внеплановом и плановом порядке, по мере необходимости.

Основанием для проведения проверки является поручение главы муниципального района "Прилузский" - руководителя администрации. Проверка проводится уполномоченным органом.

Проведение каждой проверки оформляется решением уполномоченного органа, в котором указывается наименование объекта проверки, предмет проверки, дата проверки, состав комиссии по проверке.

Проверка осуществляется назначенной комиссией, состоящей из сотрудников уполномоченного органа.

Проверяемый Субъект подлежит уведомлению о проведении проверки не менее, чем за 1 календарный день до ее проведения любым доступным способом. Проверка осуществляется в присутствии Субъекта.

Результатом проведения проверки является акт проверки с описанием нарушений.

В случае выявления факта использования имущества не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а также в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган, правообладатель в течение семи рабочих дней составляет акт с описанием указанных нарушений и направляет арендатору письменное предупреждение об устранении выявленных нарушений в разумный срок, который должен быть указан в этом предупреждении, но не может составлять менее 10 календарных дней с даты получения такого предупреждения Субъектом.

III. Порядок предоставления организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в аренду муниципального имущества Республики Коми, включенного в Перечень

13. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в порядке, определенном приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

IV. Порядок предоставления субъектам поддержки в аренду земельных участков, являющихся муниципальным имуществом, включенных в Перечень

14. Предоставление в аренду земельных участков, являющихся муниципальным имуществом, включенных в Перечень, осуществляется в соответствии с положениями главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки, включенные в Перечень (в Перечень не включаются земельные участки, предусмотренные подпунктами 1-10, 13-15, 18 и 19 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением земельных участков, предоставленных в аренду субъектам поддержки), предоставляются в аренду администрацией.

V. Порядок предоставления физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень

15. Предоставление физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, соответствующим условиям, установленным Федеральным законом, в аренду государственного имущества Республики Коми, включенного в Перечень, осуществляется в соответствии с разделом II настоящего Порядка.

Для заключения договора аренды физические лица, применяющие специальный налоговый режим, предоставляют Правообладателю заявление в соответствии с пунктом 8 раздела II настоящего Порядка.