Статья 18. "Ж-1-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения садоводства и огородничества

Статья 18. "Ж-1-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения садоводства и огородничества

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешенного использования
Наименование вида использования (код)	Описание вида использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	Предельное количество этажей - не выше 3 надземных этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 600 кв. м; - максимальный - 3000 кв. м. Максимальный процент застройки зданиями и строениями в границах земельного участка - 30.
Блокированная жилая застройка (2.3)	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	Предельное количество этажей - не выше 3 надземных этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3. Размеры земельных участков: - минимальный - 300 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 30.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Предельное количество этажей - до 4 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м. Размеры земельных участков: Дошкольные образовательные организации: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 - 35 кв. м/место; в комплексе учреждений свыше 500 мест - 30 кв. м/место. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 30-40%; в условиях реконструкции - на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%. Общеобразовательные организации: до 400 мест - 50 кв. м/место; 400-500 мест - 60 кв. м/место; 500-600 мест - 50 кв. м/место; 600-800 мест - 40 кв. м/место; 800-1100 мест - 33 кв. м/место; 1100-1500 мест - 21 кв. м/место; 1500-2000 мест - 17 кв. м/место; Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 40%, в условиях реконструкции - на 20%. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 60.
Магазины (4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Предельное количество этажей - до 3 надземных этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 500 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 75.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	Предельное количество этажей - до 3 надземных этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 600 кв. м; - максимальный - 3000 кв. м. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 75.
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 100 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 60.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 100 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 60.
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 100 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 60.
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 100 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 60.
Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0,5 м. Минимальный размер земельных участков - 4 кв. м. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 90.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Благоустройство территории (12.0.2)	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Ведение огородничества (13.1)	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 6 м. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 300; - максимальный - 1500. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 20.
Ведение садоводства (13.2)	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей	Предельное количество этажей