Статья 25. "П-2". Коммунально-складская зона

Статья 25. "П-2". Коммунально-складская зона

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида использования	Описание вида использования
Склады (6.9)	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Предельное количество этажей - до 3 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 1000 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 65.	Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Складские площадки (6.9.1)	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
Автомобильный транспорт (7.2)	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - не подлежит установлению. Размеры земельных участков: не подлежат установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - не подлежит установлению
Производственная деятельность (6.0)	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.	Предельное количество этажей - до 4 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в пределах земельного участка: для объектов I - II класса вредности - 75%, для объектов III класса вредности - 70%, для объектов IV, V класса вредности - 65%. Минимальный процент озеленения: для объектов I - II класса вредности - 10% от площади земельного участка, для объектов III класса вредности - 10% от площади земельного участка, для объектов IV, V класса вредности - 15% от площади земельного участка.
Бытовое обслуживание (3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Предельное количество этажей - до 4 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 75.
Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 0,5 м. Минимальный размер земельных участков - 4 кв. м. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 90.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4	Предельное количество этажей - до 4 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 75.
Заправка транспортных средств (4.9.1.1)	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
Автомобильные мойки (4.9.1.3)	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей (4.9.1.4)	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Служебные гаражи (4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежат установлению. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 200 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 75.
Деловое управление (4.1)	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Предельное количество этажей - до 5 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 5 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 200; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 75.
Магазины (4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Предельное количество этажей - до 2 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 500 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка - 75.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Благоустройство территории (12.0.2)	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

2. Условно разрешен