Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом, в котором в июле 1890 года жил писатель Антон Павлович Чехов во время поездки на Сахалин", расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Александровск-Сахалинский, ул. Чехова, 19

Приложение N 2
к приказу государственной инспекции
по охране объектов культурного наследия

Сахалинской области
от 8 ноября 2018 г. N 3.42-40

Особые режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом, в котором в июле 1890 года жил писатель Антон Павлович Чехов во время поездки на Сахалин", расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Александровск-Сахалинский, ул. Чехова, 19

1. Охранная зона - 03

1.1. Запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию (восстановление) историко градостроительной или ландшафтной среды объекта культурного наследия;

б) проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия;

в) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода) надземным способом;

г) размещение рекламных конструкций, кроме временной наружной рекламы, содержащей информацию о проведении на объекте культурного наследия и (или) территории музейного комплекса "А.П. Чехов и Сахалин" культурно-просветительских и иных мероприятий.

1.2. Разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без изменения надземных габаритов, с сохранением традиционных материалов и цветового решения фасадов;

в) ремонт, реконструкция и строительство инженерных сетей, при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на * сохранность объекта культурного наследия;

г) благоустройство территории: озеленение, устройство дорожек, наружного освещения, малых архитектурных форм, выполненных в стилистике объекта культурного наследия или нейтральных по отношению к нему;

д) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, относящихся к объекту культурного наследия и музейному комплексу "А.П. Чехов и Сахалин" высотой не более 2,5 м, с площадью информационного поля не более 1,44 кв. м (1,2 м. по высоте и 1,2 м по ширине);

е) устройство небольших автостоянок, связанных с функционированием музейного комплекса "А.П. Чехов и Сахалин".

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ

2.1. Запрещается:

а) размещение производственно-коммунальных объектов;

б) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

в) использование строительных технологий создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на ОКН;

г) засорение территории бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм; д) проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, создающих угрозу для сохранности объекта культурного наследия;

е) размещение объектов наружной рекламы и информации, в том числе: отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций (площадь более 2,0 м);

транспарант - перетяжек.

2.2. Разрешается:

а) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) проведение комплексной реконструкции кварталов;

в) строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с особыми требованиями и параметрами разрешенного строительства,

г) проведение работ по благоустройству территории, включающее: озеленение: сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

благоустройство: разбивка клумб, газонов, пешеходных дорожек; установка малых архитектурных форм: устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения; городская мебель; урны и т.д., выполненных в стилистике объекта культурного наследия или нейтральных по отношению к нему;

установка элементов монументально-декоративного оформления высотой до 3 м.

д) снос (демонтаж) зданий, строений, сооружений, не представляющих историко-культурную ценность;

е) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

ж) строительство автостоянок и парковок при отсутствии негативного влияния на ОКН;

з) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

рекламы, афишных тумб, объектов системы городской ориентирующей

информации высотой не более 2,0 м;

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

на зданиях - вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;

на зданиях - учрежденческих досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,24 КВ.М (не более 0,4 м по горизонтали и 0,6 м по вертикали).

2.3. Требования к градостроительным регламентам 3P31:

а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

историко-культурное, типологическое развитие и гостиничное обслуживание (в рамках проекта реконструкции исторической застройки, музеификациии территории ул. Чехова "Александровская слободка", с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании) условно-разрешённое: индивидуальное жилищное строительство;

б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: максимальный размер - 0,3 га;

в) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

высота зданий до карниза - 8 м;

предельная высота зданий - 11 м;

предельная высота доминант и высотных акцентов -15 м.

г) строительные материалы, используемые для наружных конструкций зданий и сооружений, расположенных вдоль улиц: стены бревенчатые без обшивки и с обшивкой деревом; кровля скатная металлическая;

д) цветовое решение фасадов: кровля серая с любым оттенком; стены - цвет дерева; декоративные элементы - светлых оттенков;

е) ограждения участков вдоль улиц: прозрачное, деревянный штакетник, высотой до 1,8 м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3. Требования к градостроительным регламентам 3P32:

а) сохранение сложившегося природного ландшафта (склонов рельефа надпойменной террасы реки Малая Александровка) в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

б) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

индивидуальное жилищное строительство и малоэтажная жилая застройка;

в) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков под жилищное строительство: максимальный размер - 0,15 га;

г) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

высота зданий до карниза -12 м;

предельная высота зданий -15 м;

д) ограждения участков вдоль улиц высотой до 1,8 м.

3. Зона охраняемого природного ландшафта ЗОЛ

3.1. Запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства и реконструкция существующих с изменением их габаритов;

б) проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может привести к изменению ландшафта;

в) размещение промышленно-складских и коммунальных объектов, вызывающих грузовые потоки, загрязняющих почву, атмосферу и водоемы;

г) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

3.2. Разрешается:

а) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению.