Приложение. Изменения в правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа

Приложение

к решению Собрания

Корсаковского городского округа

от 29.11.2018 N 46

Изменения
в правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа

Проект о внесении изменения в правила землепользования и застройки Корсаковского городского округа разработан в части внесения изменений в градостроительный регламент - применительно к территориальной зоне сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701) дополнительно установить основной вид разрешенного использования "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции". В связи с этим статья 60 раздела III "Градостроительные регламенты" правил землепользования и застройки Корсаковского городского округа излагается в новой редакции:

"Статья 60. Зона сельскохозяйственный угодий (СХЗ 701)

1. Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) растениеводство (1.1);

2) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

3) овощеводство (1.3);

4) выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур (1.4);

5) научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

6) ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16);

7) питомники (1.17);

8) ведение огородничества (13.1);

9) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

10) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур, научное обеспечение сельского хозяйства, питомники,	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках	Ведение огородничества
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	20	2
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 50 000*	300	3000	10
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению, для крестьянских (фермерских) хозяйств - 500 000*	Не подлежит установлению	5000	1500
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	3	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	3	0	3
Предельное количество этажей	этаж	0	2	0	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	0	50	0	20
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

Примечание 1. - Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

Примечание 2. * - Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в соответствии с Законом Сахалинской области от 31.05.2006 N 54-ЗО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Сахалинской области".

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) пчеловодство (1.12);

2) животноводство (1.7);

3) рыбоводство (1.13);

4) для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

5) склады (6.9).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров		Единицы измерения		Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
				Пчеловодство, рыбоводство		Животноводство		Для ведения личного подсобного хозяйства		Склады
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м		10		20		16		20
Минимальная площадь земельного участка	кв. м		100		10 000		600		300
Максимальная площадь земельного участка	кв. м		Не подлежит установлению		30 000		5000		Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м		5		5		3		5
Минимальный отступ от границ земельного участка	м		5		5		3		5
Предельное количество этажей	этаж		1		3		3		3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%		70		70		20		40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 2. Минимальный процент озеленения земельного участка объектов животноводства и складов - 10. 3. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

------------------------------

Примечание 1. Предоставление вида разрешенного использования земельного участка "Для ведения личного подсобного хозяйства" код (2.2) возможно только на землях населенных пунктов в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве".

------------------------------

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) связь (6.6);

3) обслуживание автотранспорта (4.9);

4) обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18).

4.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Обслуживание автотранспорта	Коммунальное обслуживание	Связь	Обеспечение сельскохозяйственного производства
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	1	4	20
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100	4	20	300
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению			Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от красных линий	м	0	0	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0	0	3
Предельное количество этажей	этаж	0	Не подлежит установлению		2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	80	100	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Высота ограждений земельных участков - до 1,8 м.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ограничения оборотоспособности земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации;

2) размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.".