Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 30 января 2019 г. N 1398/72-19-5 "О внесении изменений в решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 N 603/38-12-4 "Об утверждении генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)
- Приложение 20
Приложение 20
Приложение 20
к решению Городской Думы
города Южно-Сахалинска
от 30 января 2019 г. N 1398/72-19-5
Внесение изменений в Генеральный план городского округа "города Южно-Сахалинска" в части установления (изменения) функциональных зон
Положение о территориальном планировании
|
Генеральный директор |
В.М. Савко |
|
Главный градостроитель проекта |
С.С. Аникина |
Состав проекта
|
N |
Наименование |
|
I Утверждаемая часть | |
|
1 |
Том I Положения о территориальном планировании |
|
2 |
Карта границ населенных пунктов. М 1: 25 000 |
|
3 |
Карта функционального зонирования территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" М 1:25 000 |
|
4 |
Карта функционального зонирования территории г. Южно-Сахалинска. М 1: 10 000 |
|
5 |
Карта функционального зонирования территории с. Березняки, с. Старорусское, с. Дальнее. М 1: 5000 |
|
6 |
Карта функционального зонирования территории с. Санаторное, с. Синегорск, с. Ключи, с. Елочки, с. 17 километр, с. Новая Деревня, с. Новодеревенское М 1: 5000 |
|
7 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения городского округа "Город Южно-Сахалинск" (специального назначения и иные объекты) М 1:10000 |
|
8 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (культура, физическая культура и массовый спорт). М 1:10 000 |
|
9 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (образование). М 1: 10 000 |
|
10 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения с. Березняки, с. Старорусское, с. Дальнее (культура, физическая культура и массовый спорт, образование). М 1: 5000 |
|
11 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения с. Санаторное, с. Синегорск, с. Ключи (культура, физическая культура и массовый спорт, образование). М 1: 5000 |
|
12 |
Карта объектов местного значения городского округа "Город Южно-Сахалинск" (улично-дорожная сеть и сооружения транспортной инфраструктуры). М 1:25 000 |
|
13 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (водоснабжение). М 1: 10 000 |
|
14 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (водоотведение). М 1: 10 00 |
|
15 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (дождевая канализация). М 1: 10 000 |
|
16 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения г. Южно-Сахалинска (теплоснабжение). М 1: 10 000 |
|
17 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения городского округа "Город Южно-Сахалинск" (газоснабжение). М 1: 10 000 |
|
18 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения городского округа "Город Южно-Сахалинск" (электроснабжение). М 1: 10 000 |
|
19 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения с. Березняки, с. Старорусское, с. Дальнее (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение). М 1:5000 |
|
20 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения с. Санаторное, с. Синегорск, с. Ключи (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение). М 1:5000 |
|
II Материалы по обоснованию | |
|
1 |
Том II Анализ состояния территории городского округа, проблем и направлений её комплексного развития |
|
2 |
Том III Предложения по территориальному планированию |
|
3 |
Том IV Охрана окружающей среды |
|
4 |
Том V Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций |
|
5 |
Том VI Исходно-разрешительная документация |
|
6 |
Схема современного использования территорий М 1:25 000 |
|
7 |
Схема ограничений на использование территории М 1:25 000 |
|
8 |
Схема результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения. М 1:25 000 |
|
Электронная версия проекта | |
|
1 |
Текстовая часть в формате docx. |
|
2 |
Графическая часть в виде рабочих наборов и слоёв MapInfo 9.0 |
|
3 |
Графическая часть в виде растровых изображений. |
1. Планируемое функциональное зонирование территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"
1.1. Перечень установленных функциональных зон
На территории городского округа и населенных пунктов установлены следующие функциональные зоны:
- зона малоэтажной жилой застройки
- зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
- зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения
- зона отдыха
- зона санитарно-защитного озеленения
- зона рекреационного назначения
- зона природного ландшафта
- зона городских лесов
- зона особо охраняемых природных территорий
- зона объектов производственного и коммунально-складского назначения
- зона объектов инженерной инфраструктуры
- зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта
- зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта
- зона сооружений и коммуникаций воздушного транспорта
- зона военных и иных режимных объектов
- зона объектов специального назначения
- зона сельскохозяйственных угодий
- зона сельскохозяйственных предприятий и объектов
- зона садоводства
- зона крестьянских фермерских хозяйств
- зона улично-дорожной сети
Жилые зоны (зона малоэтажной жилой застройки, зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки) предназначены для размещения жилых домов разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности), индивидуальные, блокированные, усадебные с приквартирными и приусадебными участками, отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, гаражи и стоянки автомобилей для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, культовые объекты.
В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения (объекты образования, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан и обеспеченных пространственной доступностью с площадью участка не более 0,5 га), а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.
К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) населенных пунктов.
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан и обеспеченных пространственной доступностью.
Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения включает:
- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
- промышленные зоны - зоны размещения промышленных предприятий, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м, а также железнодорожных подъездных путей.
В производственных зонах допускается размещать индустриальные (промышленные) парки - совокупность объектов промышленной инфраструктуры, предназначенных для создания или модернизации промышленного производства, формировать промышленные кластеры.
В пределах производственных и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать: жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, общеобразовательные и дошкольные образовательные организации, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования согласно санитарным правилам и нормам.
Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (зона объектов инженерной инфраструктуры, зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, зона сооружений и коммуникаций воздушного транспорта) предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, связи, инженерного оборудования с учетом их перспективного развития.
Категории улиц и дорог назначаются в соответствии с их классификацией.
В состав зон рекреационного назначения (зона рекреационного назначения, зона природного ландшафта, зона городских лесов, зона отдыха) включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Таблица 1
Параметры функциональных зон
|
N п./п. |
Наименование |
Площадь, га |
% |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
Общая площадь городского округа "город Южно-Сахалинск" |
90498,77 |
|
|
|
Общая площадь городского округа вне границ населённых пунктов |
66450,95 |
100 |
|
1 |
Зона природного ландшафта |
43808,25 |
65,93 |
|
2 |
Зона рекреационного назначения |
2650,68 |
3,99 |
|
3 |
Зона особо охраняемых природных территорий |
1153,16 |
1,74 |
|
4 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
38,13 |
0,06 |
|
5 |
Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта |
1052,62 |
1,58 |
|
6 |
Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения |
948,25 |
1,43 |
|
7 |
Зона сельскохозяйственных угодий |
9410,08 |
14,16 |
|
8 |
Зона сельскохозяйственных предприятий и объектов |
287,07 |
0,43 |
|
9 |
Зона садоводства |
2479,37 |
3,73 |
|
10 |
Зона крестьянских фермерских хозяйств |
748,02 |
1,13 |
|
11 |
Зона военных и иных режимных объектов |
3721,54 |
5,60 |
|
12 |
Зона объектов специального назначения |
145,54 |
0,22 |
|
|
Общая площадь города Южно-Сахалинск |
22286,67 |
100 |
|
1 |
Зона малоэтажной жилой застройки |
4006,95 |
17,98 |
|
2 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
899,89 |
4,04 |
|
3 |
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
994,10 |
4,46 |
|
4 |
Зона отдыха |
2408,35 |
10,81 |
|
5 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
604,36 |
2,71 |
|
6 |
Зона рекреационного назначения |
2688,68 |
12,06 |
|
7 |
Зона природного ландшафта |
28,20 |
0,13 |
|
8 |
Зона городских лесов |
2 274,92 |
10,21 |
|
9 |
Зона особо охраняемых природных территорий |
31,58 |
0,14 |
|
10 |
Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения |
1284,52 |
5,76 |
|
11 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
403,54 |
1,81 |
|
12 |
Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта |
120,60 |
0,54 |
|
13 |
Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта |
210,16 |
0,94 |
|
14 |
Зона сооружений и коммуникаций воздушного транспорта |
680,26 |
3,05 |
|
15 |
Зона военных и иных режимных объектов |
1950,12 |
8,75 |
|
16 |
Зона объектов специального назначения |
142,60 |
0,64 |
|
17 |
Зона сельскохозяйственных угодий |
548,23 |
2,46 |
|
18 |
Зона сельскохозяйственных предприятий и объектов |
1323,44 |
5,94 |
|
19 |
Зона крестьянских фермерских хозяйств |
17,94 |
0,08 |
|
20 |
Зона улично-дорожной сети |
1668,23 |
7,49 |
|
|
Общая площадь с. Дальнее |
138,9 |
100 |
|
1 |
Зона малоэтажной жилой застройки |
69,8 |
50,25 |
|
2 |
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
0,3 |
0,22 |
|
3 |
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
14,6 |
10,51 |
|
4 |
Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения |
5,3 |
3,82 |
|
5 |
Зона инженерной инфраструктуры |
2,1 |
1,51 |
|
6 |
Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта |
1,5 |
1,08 |
|
7 |
Зона рекреационного назначения |
19,9 |
14,33 |
|
8 |
Зона улично-дорожной сети |
25,7 |
18,50 |
|
|
Общая площадь с. Ключи |
200,2 |
100 |
|
1 |
Зона малоэтажной жилой застройки |
63,7 |
31,82 |
|
2 |
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
6,6 |
3,30 |
|
3 |
Зона рекреационного назначения |
85,5 |
42,71 |
|
4 |
Зона городских лесов |
3,7 |
1,85 |
|
5 |
Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения |
2,9 |
1,45 |
|
6 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
1,1 |
0,55 |
|
7 |
Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта |
0,3 |
0,15 |
|
8 |
Зона сельскохозяйственных предприятий и объектов |
1,6 |
0,80 |
|
9 |
Зона садоводства |
4,6 |
2,30 |
|
10 |
Зона улично-дорожной сети |
30,2 |
15,08 |
|
|
Общая площадь с. Санаторное |
171,9 |
100 |
|
1 |
Зона рекреационного назначения |
121,1 |
70,45 |
|
2 |
Зона малоэтажной жилой застройки |
28,5 |
16,58 |
|
3 |
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
3,0 |
1,75 |
|
4 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
1,7 |
0,99 |
|
5 |
Зона улично-дорожной сети |
17,6 |
10,24 |
|
|
Общая площадь с. Синегорск |
246,7 |
100 |
|
1 |
Зона малоэтажной жилой застройки |
8,2 |
3,32 |
|
2 |
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
2,9 |
1,18 |
|
3 |
Зона рекреационного назначения |
174,8 |
70,86 |
|
4 |
Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения |
4,2 |
1,70 |
|
5 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
1,7 |
0,69 |
|
6 |
Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта |
5,3 |
2,15 |
|
7 |
Зона объектов специального назначения |
5,2 |
2,11 |
|
8 |
Зона садоводства |
29,6 |
12,00 |
|
9 |
Зона улично-дорожной сети |
14,8 |
6,00 |
|
|
Общая площадь с. Березняки |
833,2 |
100 |
|
1 |
Зона малоэтажной жилой застройки |
237,91 |
28,55 |
|
2 |
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
25,33 |
3,04 |
|
3 |
Зона санитарно - защитного озеленения |
15,63 |
1,88 |
|
4 |
Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения |
26,64 |
3,20 |
|
5 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
6,68 |
0,80 |
|
6 |
Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта |
8,51 |
1,02 |
|
7 |
Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта |
10,62 |
1,27 |
|
8 |
Зона объектов специального назначения |
14,55 |
1,75 |
|
9 |
Зона сельскохозяйственных угодий |
107,54 |
12,91 |
|
10 |
Зона рекреационного назначения |
207,48 |
24,90 |
|
11 |
Зона сельскохозяйственных предприятий и объектов |
19,23 |
2,31 |
|
12 |
Зона улично-дорожной сети |
153,08 |
18,37 |
|
|
Общая площадь с. Старорусское |
149,2 |
100 |
|
1 |
Зона малоэтажной жилой застройки |
49,9 |
33,45 |
|
2 |
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
3,6 |
2,41 |
|
3 |
Зона сельскохозяйственных предприятий и объектов |
21,9 |
14,68 |
|
4 |
Зона санитарно-защитного озеленения |
3,6 |
2,41 |
|
5 |
Зона рекреационного назначения |
36,9 |
24,73 |
|
6 |
Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения |
0,4 |
0,27 |
|
7 |
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
0,4 |
0,27 |
|
8 |
Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта |
1,4 |
0,94 |
|
9 |
Зона объектов специального назначения |
2,1 |
1,41 |
|
10 |
Зона сельскохозяйственных угодий |
21,9 |
14,68 |
|
11 |
Зона улично-дорожной сети |
7,1 |
4,76 |
|
|
Общая площадь с. Елочки |
0, 75 |
100 |
|
1 |
Зона природного ландшафта |
0,75 |
100 |
|
|
Общая площадь с. Новая Деревня |
1,93 |
100 |
|
1 |
Зона природного ландшафта |
1, 93 |
100 |
|
|
Общая площадь с. Новодеревенское |
1,72 |
100 |
|
1 |
Зона природного ландшафта |
1,72 |
100 |
|
|
Общая площадь с. 17 километр |
3, 84 |
100 |
|
1 |
Зона природного ландшафта |
3, 84 |
100 |
1.2. Планировочная организация территории города Южно-Сахалинска
Генеральным планом предложено планировочную организацию территории города Южно-Сахалинска представить в виде пяти планировочных районов:
- северный планировочной район;
- западный планировочной район;
- восточный рекреационный планировочный район;
- южный планировочный район;
- центральный планировочной район (схема прилагается).
1.3. Планируемые объекты федерального, регионального и местного значения предусмотренные в границах установленных функциональных зон
Зона малоэтажной жилой застройки
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - объекты физической культуры и спорта, объекты здравоохранения (таблица 2).
Объекты местного значения - дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, организации дополнительного образования, объекты физической культуры и массового спорта" (таблица 4).
Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - объекты образования, объекты здравоохранения, иные объекты (таблица 2).
Объекты местного значения - дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, организации дополнительного образования, объекты культуры (таблица 4).
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - объекты образования, объекты здравоохранения, объекты социального обеспечения, объекты культурно-досугового назначения, иные объекты (таблица 2).
Объекты местного значения - дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, организации дополнительного образования, объекты физической культуры и массового спорта, объекты культуры (таблица 4).
Зона санитарно-защитного озеленения
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено
Зона рекреационного назначения
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - объекты физической культуры и спорта (таблица 2).
Объекты местного значения - иные объекты (таблица 4).
Зона природного ландшафта
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона городских лесов
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона особо охраняемых природных территорий
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - иные объекты (таблица 2).
Объекты местного значения - иные объекты (таблица 4).
Зона объектов инженерной инфраструктуры
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - (пункт 2.5 раздела 2).
Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - (пункт 2.4 раздела 2).
Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона сооружений и коммуникаций воздушного транспорта
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона военных и иных режимных объектов
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона объектов специального назначения
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - объекты обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов (таблица 2).
Объекты местного значения - объекты специального назначения, иные объекты (таблица 4.)
Зона сельскохозяйственных угодий
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона сельскохозяйственных предприятий и объектов
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона садоводства
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона крестьянских фермерских хозяйств
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - не предусмотрено.
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Зона отдыха
Объекты федерального значения - не предусмотрено.
Объекты регионального значения - объекты физической культуры и спорта (таблица 2).
Объекты местного значения - не предусмотрено.
Таблица 2
Перечень
планируемых к размещению и реконструкции объектов регионального значения
|
N |
Наименование, мощность, место положение |
Количество объектов |
Статус |
Мероприятия на расчетный срок |
Наименование функциональной зоны |
|
Образование | |||||
|
1 |
Учебно-производственный комплекс на территории ГБПОУ "Сахалинский строительный техникум", мощность-660 мест, г. Южно-Сахалинск (Западный планировочный район, ул. Деповская, 42.) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
2 |
Специализированное здание для занятий физической культурой и спортом со столовой ГОУ НПО "Профессиональный лицей N 1 для ГБОУ СПО "Сахалинский техникум механизации сельского хозяйства", столовая на 120 мест, спортивный зал 28/50 чел. (Северный планировочный район, ул. Восточная, 20) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
3 |
Учебный корпус для Сахалинского института железнодорожного транспорта (филиала СахГУ) (Центральный планировочный район, ул. Физкультурная, 126В) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
4 |
Школа-интернат для детей с ограниченными возможностями здоровья на 400 школьников, 50 мест для интерната, Южный планировочный район (перекресток Мира - Больничной) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
5 |
Кадетская школа, Северный планировочный район, ул. Украинская |
1 |
Планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
6 |
Детский технопарк, Центральный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
Здравоохранение | |||||
|
1 |
Хирургический корпус с консультативной поликлиникой "Сахалинская областная детская больница" на 150 коек, 100 пос./см, Южный планировочный район. |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
2 |
Хирургический корпус ГБУЗ "Сахалинская областная больница", Южный планировочный район. |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
3 |
Роддом на 190 коек, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
4 |
Детская поликлиника ГБУЗ "Сахалинский областной противотуберкулезный диспансер" на 100 пос./смену, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
5 |
Лечебный корпус ГБУЗ "Сахалинский областной противотуберкулезный диспансер" на 70 коек, ул. Больничная, 46а, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
6 |
Реабилитационное отделение ГБУЗ "Сахалинский областной наркологический диспансер" на 270 коек, 350 пос./смену Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
7 |
Областная психиатрическая больница в г. Южно-Сахалинске на 500 коек, 180 пос./см. Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
8 |
Хирургический корпус ГБУЗ "Сахалинский областной онкологический диспансер" на 107 коек, Восточный рекреационный планировочный район |
1 |
сущ. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
9 |
Каньон ГБУЗ "Областной онкологический диспансер", Восточный рекреационный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
10 |
Отделение паллиативной помощи ГБУЗ "Областной онкологический диспансер" на 25 коек, Восточный рекреационный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
11 |
Морфологическое отделение и морг ГБУЗ "Сахалинское областное бюро судебно-медицинской экспертизы" на 1200 вскрытий/год Центральный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов производственного и коммунально-складского назначения |
|
12 |
ФАП с. Старорусское ГБУЗ "Городская поликлиника N 6" с. Старорусское, ул. Остановочная. |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
13 |
Реабилитационный центр АО "Реабилитационный центр "Аралия" на 250 коек, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
14 |
Реабилитационное отделение ГБУЗ "Городская поликлиника N 7", Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
15 |
"Дом ребенка" на 120 мест Северный планировочный район (восточнее земель СНТ "Садовод") |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
16 |
Лечебный корпус (гинекологический и акушерский блоки) ГБУЗ "Городской родильный дом", г. Южно-Сахалинск, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
17 |
ФАП ГБУЗ "Городская поликлиника N 6" на 50 пос./см, с. Березняки |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
18 |
Корпус ГБУЗ "Консультативно-диагностический центр г. Южно-Сахалинска", Центральный планировочный район. |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
19 |
Хирургический корпус ГБУЗ "Южно-Сахалинская городская больница им. Ф. С. Анкудинова" Восточный рекреационный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
20 |
Станция скорой медицинской помощи, Северный район, Центральный планировочный район. |
2 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения, зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
21 |
ГБУЗ "Городская поликлиника N 1" (пр. Коммунистический, 11) Центральный планировочный район. |
1 |
сущ. |
реконстр. |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
22 |
Лечебный корпус N 4 ГБУЗ "Городская поликлиника N 6" Северный планировочный район. |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
23 |
Главный лечебный корпус (блок Б) ГБУЗ "Детская областная больница" Южный планировочный район |
1 |
сущ. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
24 |
Инфекционный корпус ГБУЗ "Детская областная больница", Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
25 |
Корпус медицинской реабилитации ГБУЗ "Южно-Сахалинская детская городская поликлиника", Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
26 |
Корпус N 1 ГБУЗ "Сахалинская областная больница" под семейное общежитие, Южный планировочный район |
1 |
сущ. |
реконстр. |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
27 |
Лабораторно-диагностический корпус ГБУЗ Сахалинский областной кожно-венерологический диспансер, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
28 |
Вертолетная площадка ГБУЗ "Сахалинская областная больница", Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
29 |
Гараж на 26 а/м с мойкой ГБУЗ "Автохозяйство министерства здравоохранения Сахалинской области", Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
30 |
Гараж ГБУЗ "Сахалинский территориальный центр медицины катастроф и мобилизационного резерва", Центральный планировочный район. |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
31 |
ГБУЗ "Синегорская участковая больница" (с. Синегорск, ул. Коммунистическая, 71) |
1 |
сущ. |
реконстр. |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
32 |
Стационар, амбулатория, с. Ключи |
1 |
сущ |
реконстр. |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
33 |
Амбулатория, стационар, пункт скорой помощи, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
34 |
Амбулатория, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
35 |
Амбулатория, стационар; выдвижной пункт медицинской скорой помощи с. Березняки, ул. Садовая. |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
36 |
Травматологическая поликлиника, ул. Мира, 56 а, г. Южно-Сахалинск, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
37 |
Поликлиника, с. Дальнее, (ул. Садовая, ул. Московская) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
38 |
Медицинское учреждение ФАП на 20 посещений, г. Южно-Сахалинск, Южный планировочный район (ж.к. Весточка) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
39 |
Медицинское учреждение ФАП на 80 коек, г. Южно-Сахалинск, Западный планировочный район (западнее магистрального газопровода) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
40 |
Реабилитационный центр, с. Санаторное |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
41 |
Учреждение здравоохранения, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
42 |
Госпиталь, г. Южно-Сахалинск, Южный планировочный район (ул. Емельянова, ул. Больничная) |
2 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
43 |
Поликлиника на 180 посещений в смену, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
44 |
Поликлиника, аптека, на 50 пос./смену, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
Социальное обеспечение | |||||
|
1 |
Новый корпус на 200 мест в ГБУ "Южно-Сахалинский психоневрологический интернат", Западный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
2 |
"Областной специальный Дом ветеранов и инвалидов с комплексом служб социально-бытового назначения" (100 мест), Северный планировочный район п/р Луговое, ул. 2-я Пионерская, 19А |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
3 |
Дополнительный корпус ГКУ "Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями "Преодоление" (на 20 мест), Северный планировочный район (юго-западнее д. 1 по пер. Гоголя) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
4 |
Многофункциональный спортивный комплекс открытого типа для лиц с ограниченными возможностями, в том числе детей, находящихся в трудной жизненной ситуации (с. Березняки) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
5 |
Гаражи для ГБУ "Центр социального обслуживания населения Сахалинской области", Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
6 |
Гаражи для областного реабилитационного центра для инвалидов, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
7 |
Гаражи боксы для служебного транспорта (на 6 машин), Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
8 |
Больница. (с. Синегорск, ул. Коммунистическая), Южный планировочный район |
1 |
сущ. |
реконстр. |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
Культурно-досугового назначение | |||||
|
1 |
Театр. Концертный зал, г. Южно-Сахалинск, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
Физическая культура и спорт | |||||
|
1 |
Трамплины К-40 и К-20, Восточный рекреационный планировочный район |
2 |
сущ. |
реконстр. |
зона отдыха |
|
2 |
Ледовая арена (учебно-тренировочный комплекс), Восточный рекреационный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона рекреационного назначения |
|
3 |
Специализированные объекты биатлонного комплекса и трамплина мощностью К-120, Восточный рекреационный планировочный район |
2 |
планир |
стр-во |
зона отдыха |
|
4 |
Спортивно-рекреационный комплекс СТК "Горный воздух" для круглогодичного использования, Восточный рекреационный планировочный район |
1 |
планир |
рекон-я и стр-во |
зона отдыха |
|
5 |
Спортивный центр единоборств (дзюдо), Центр спортивной подготовки по виду спорта кендо, Южный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
Объекты обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов и иные объекты | |||||
|
1 |
Полигон ТКО, Юго-восточная часть городского округа |
1 |
планир |
стр-во |
зона объектов специального назначения |
|
2 |
Мусоросжигательный объект, Южный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона производственного и коммунально-складского назначения |
|
3 |
Мусоросортировочная станция, Южный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона производственного и коммунально-складского назначения |
|
4 |
Комплекс по производству комбинированного и сжиженного природного газа, Территория городского округа (северо-восточнее с. Дальнее) |
1 |
планир |
стр-во |
зона производственного и коммунально-складского назначения |
|
5 |
Сборный пункт военного комиссариата, Северный планировочный район (в районе ул. Украинская) |
1 |
планир |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
6 |
Пожарное депо, Северный планировочный район |
3 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
7 |
Пожарное депо, Южный планировочный район |
4 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
8 |
Пожарное депо, с. Дальнее |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
9 |
Пожарное депо, с. Старорусское |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
10 |
Пожарное депо, с. Березняки |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
11 |
Пожарное депо, с. Ключи |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
Перечень сокращений:
сущ. - существующий;
планир. - планируемый;
реконстр. - реконструкция
стр-во. - строительство
2. Перечень объектов местного значения планируемых к размещению на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"
2.1. Жилищное строительство
Выбытие жилищного фонда в городе Южно-Сахалинске по естественной амортизации было принято на расчетный срок (2027 год) - 0,83% в год. Выбытие жилищного фонда в среднем по селам по естественной амортизации было принято на расчетный срок - 1,0% в год.
Жилищный фонд городского округа "Город Южно-Сахалинск" увеличится на расчетный срок на 5304,4 тыс. м и достигнет 10162,9 тыс. м. Из существующего жилфонда городского округа "Город Южно-Сахалинск" сохранится к 2027 году - 90,7%, в том числе сохраняемый жилфонд города составит 4235,9 или 90,9%, в селах - 172,3 или 87,8%.
Общий объем выбытия жилфонда городского округа "Город Южно-Сахалинск" на весь проектируемый период определился в 450,3 тыс. м
Расчет жилищного строительства территорий выполнен, исходя из территориальных возможностей, принимаемой структуры застройки и плотности жилого фонда.
Принята следующая средняя плотность нового жилищного строительства:
|
многоэтажная застройка |
5800 м/га; |
|
малоэтажная застройка |
880 м/га; |
Таблица 3
Общая площадь нового жилищного строительства на расчетный срок
|
Тип застройки |
Общая площадь жилищного фонда |
Площадь осваиваемых территорий |
||
|
тыс. кв. м общей площади |
в % к итогу |
га |
в % к итогу |
|
|
Город Южно-Сахалинск | ||||
|
Многоэтажная, всего |
2474,8 |
45,4 |
429,8 |
18,6 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
Северный планировочный район |
0 |
0,0 |
0 |
0,0 |
|
Западный планировочный район (вкл. с. Елочки) |
133,4 |
2,4 |
23 |
1,0 |
|
Центральный планировочный район |
168,4 |
3,1 |
9,6 |
0,4 |
|
Восточный рекреационный планировочный район |
6,7 |
0,1 |
0,6 |
0,0 |
|
Южный планировочный район |
2166,3 |
39,8 |
396,6 |
17,2 |
|
Малоэтажная секционная и блокированная, всего |
1358,1 |
24,9 |
688,6 |
29,8 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
Северный планировочный район |
108,7 |
2,0 |
48 |
2,1 |
|
Западный планировочный район (вкл. с. Елочки) |
971 |
17,8 |
565,9 |
24,5 |
|
Центральный планировочный район |
6 |
0,1 |
2,2 |
0,1 |
|
Восточный рекреационный район |
11,4 |
0,2 |
0,8 |
0,0 |
|
Южный планировочный район |
261,0 |
4,8 |
142,4 |
6,2 |
|
Индивидуальная (усадебная), всего |
1614,2 |
29,6 |
1188,9 |
51,5 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
Северный планировочный район |
154,7 |
2,8 |
89,8 |
3,9 |
|
Западный планировочный район (вкл. с. Елочки) |
1111,9 |
20,4 |
642,1 |
27,8 |
|
Центральный планировочный район |
0 |
0,0 |
0 |
0,0 |
|
Восточный рекреационный планировочный район |
0 |
0,0 |
0 |
0,0 |
|
Южный планировочный район |
347,6 |
6,4 |
457 |
19,8 |
|
Итого по городу: |
5447,1 |
100,0 |
2307,3 |
100,0 |
|
Села | ||||
|
Многоэтажная, всего |
21,4 |
7,0 |
6 |
1,9 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
с. Дальнее |
0,6 |
0,2 |
0,1 |
0,0 |
|
с. Ключи |
0 |
0,0 |
0 |
0,0 |
|
с. Березняки |
0 |
0,0 |
0 |
0,0 |
|
с. Старорусское |
0 |
0,0 |
0 |
0,0 |
|
с. Синегорск |
10,3 |
3,3 |
2,9 |
0,9 |
|
с. Санаторное |
10,5 |
3,4 |
3 |
0,9 |
|
Малоэтажная секционная и блокированная, всего |
120,3 |
39,1 |
61,2 |
19,2 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
с. Дальнее |
14,1 |
4,6 |
7,2 |
2,3 |
|
с. Ключи |
4,8 |
1,6 |
2,4 |
0,8 |
|
с. Березняки |
61,8 |
20,1 |
31,5 |
9,9 |
|
с. Старорусское |
33,8 |
11,0 |
17,2 |
5,4 |
|
с. Синегорск |
2,2 |
0,7 |
1,1 |
0,3 |
|
с. Санаторное |
3,6 |
1,2 |
1,8 |
0,6 |
|
Индивидуальная (усадебная), всего |
166,1 |
54,0 |
251,5 |
78,9 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
с. Дальнее |
4,8 |
1,6 |
7,3 |
2,3 |
|
с. Ключи |
18,8 |
6,1 |
28,4 |
8,9 |
|
с. Березняки |
82,8 |
26,9 |
125,2 |
39,3 |
|
с. Старорусское |
20,3 |
6,6 |
30,9 |
9,7 |
|
с. Синегорск |
0 |
0,0 |
0 |
0,0 |
|
с. Санаторное |
39,4 |
12,8 |
59,8 |
18,8 |
|
Итого по селам: |
307,8 |
100,0 |
318,8 |
100,0 |
|
Городской округ "Город Южно-Сахалинск" | ||||
|
Многоэтажная |
2496,2 |
43,4 |
435,8 |
16,6 |
|
Малоэтажная секционная и блокированная |
1478,4 |
25,7 |
749,8 |
28,6 |
|
Индивидуальная (усадебная) |
1780,3 |
30,9 |
1440,4 |
54,9 |
|
Итого по городскому округу: |
5754,9 |
100,0 |
2626,0 |
100,0 |
Средняя плотность населения на территориях нового жилищного строительства составит:
|
многоэтажная застройка |
220 чел./га; |
|
малоэтажная застройка |
75 чел./га; |
На расчетный срок выводится из эксплуатации 450,3 тыс. кв. м (из них в городе Южно-Сахалинске - 426,4 тыс. кв. м, в селах - 23,9 тыс. кв. м) жилой недвижимости, в основном, за счет сноса ветхого и аварийного жилья.
Новое строительство будет осуществляться на площадках, образовавшихся в результате сноса ветхого и аварийного жилья, а также на незастроенных территориях. В период реализации проектных решений объем нового жилищного строительства составит 5754,9 тыс. кв. м, что потребует освоения новых территорий в пригородных районах.
2.2. Объекты местного значения (дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, организации дополнительного образования, объекты физической культуры и массового спорта, объекты культуры, объекты специального назначения и иные объекты)
Таблица 4
Перечень планируемых к размещению объектов местного значения
|
N |
Наименование, мощность, местоположение |
Количество объектов |
Статус |
Мероприятия на расчетный срок |
Наименование функциональной зоны |
|
Дошкольные образовательные организации | |||||
|
1 |
Детский сад на 240 мест, Южный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
2 |
Детский сад на 240 мест. с. Березняки |
1 |
планир |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
3 |
Детский сад на 240 мест, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
4 |
Детский сад на 240 мест, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
5 |
Детский сад на 220 мест, Южный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
6 |
Детский сад на 300 мест, Западный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
7 |
Детский сад на 240 мест, Западный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
8 |
Детский сад на 110 мест, Западный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
9 |
Детский сад на 180 мест, Западный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
10 |
Детский сад на 350 мест, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
11 |
Детский сад на 150 мест, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
12 |
Детский сад на 220 мест, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
13 |
Детский сад на 160 мест, Северный планировочный район (с. Новая Деревня) |
1 |
планир |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
14 |
Детский сад на 200 мест, Южный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
15 |
Детский сад на 200 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
16 |
Детский сад на 240 мест, с. Дальнее |
1 |
планир |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
17 |
Дополнительный корпус детского сада N 28 "Матрешка" на 100 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
18 |
Дополнительный корпус детского сада N 47 "Ягодка" на 100 мест, Центральный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
|
Общеобразовательные организации |
||||
|
1 |
Общеобразовательная организация на 600 мест, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового |
|
2 |
Общеобразовательная организация на 550 мест, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
3 |
Общеобразовательная организация на 800 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
4 |
Общеобразовательная организация на 1260 мест Южный планировочный район |
2 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
5 |
Общеобразовательная организация на 1260 мест Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
6 |
Общеобразовательная организация на 1260 мест, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
7 |
Общеобразовательная организация на 1260 мест Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
8 |
Дополнительное здание МАОУ Гимназия N 1 на 480 мест Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
9 |
Дополнительное здание МАОУ СОШ N 26 на 480 мест Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
10 |
Дополнительное здание МАОУ СОШ N 6 на 480 мест Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
11 |
Дополнительное здание МАОУ Гимназия N 3 на 480 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
12 |
Дополнительное здание МАОУ СОШ N 19 на 200 мест с. Дальнее |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
13 |
Дополнительное здание МАОУ СОШ N 32 на 600 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
14 |
Дополнительное здание МБОУ СОШ N 30 на 550 мест Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
15 |
Дополнительное здание МБОУ СОШ N 8 на 480 Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
16 |
Дополнительное здание (пищеблок) МБОУ СОШ N 16 Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
17 |
Школа для детей с ограниченными возможностями здоровья на 260 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
|
Организации дополнительного образования |
||||
|
1 |
Дополнительное здание МБУ ДО "ДШИ "Этнос" на 500 мест, Центральный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
2 |
Детская школа искусств на 500 мест, Южный планировочный район |
1 |
планир |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
3 |
Детская школа искусств на 550 мест, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
4 |
Детская школа искусств на 300 мест, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
5 |
Детская школа искусств на 230 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
6 |
МБОУ ДОД "Центральная детская музыкальная школа" на 550 мест, Центральный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
Объекты физической культуры и массового спорта | |||||
|
1 |
Бассейн 212 кв. м зеркала воды, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
2 |
Крытый ледовый каток, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
3 |
Крытый универсальный спортивный зал, 540 м2 пола, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
4 |
Крытый универсальный спортивный зал, 540 м2 пола, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
5 |
Крытый универсальный спортивный зал с бассейном, 1215/275 м2 пола/кв. м зеркала воды, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
6 |
Спортивный зал для МБОУ НОШ N 7 450 м2 пола |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
7 |
Универсальный спортивный зал 288 м2 пола, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
8 |
Универсальный спортивный зал 2400 м2 пола |
1 |
планир. |
стр-во |
зона малоэтажной жилой застройки |
|
9 |
Крытый универсальный спортивный зал с бассейном, 540/200 м2 пола/кв. м зеркала воды, с. Дальнее |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
10 |
Спортивный зал (центр настольного тенниса), Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
11 |
Спортивный зал (центр художественной гимнастики), Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
Объекты культуры | |||||
|
1 |
Городской камерный зал 756 м2, Центральный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
2 |
Здание для МБУ АСНП "Русский терем" на 50 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
3 |
Концертный зал на 900 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
4 |
Культурно-досуговой центр на 350 мест, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
5 |
Культурно-досуговый центр на 300 мест, с. Санаторное |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
6 |
Культурно-досуговой центр на 350 мест, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
7 |
Манеж-арена на 10000 мест, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
8 |
Музей-панорама "История города Южно-Сахалинска" на 40 мест, Центральный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
9 |
Парк культуры и отдыха 100 га, Восточный рекреационный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки |
|
10 |
Дом культуры 350 мест, Западный планировочный район (с. Дальнее) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
11 |
Центр досуга на 100 мест, Северный планировочный район (с. Новая Деревня) |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
12 |
Центральная библиотека на 300 мест, Центральный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения |
|
Объекты специального назначения и иные объекты | |||||
|
1 |
Кладбище, Территория городского округа, юго-восточнее с. Березняки |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов специального назначения |
|
2 |
Кладбище, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов специального назначения |
|
3 |
Крематорий, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов специального назначения |
|
4 |
Крематорий, Территория городского округа, юго-восточнее с. Березняки |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов специального назначения |
|
5 |
Оздоровительный лагерь. Территория городского округа. Северо-восточнее с. Старорусское |
1 |
планир. |
стр-во |
Зона рекреационного назначения |
|
6 |
Площадка снегоотвалов, Северный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов специального назначения |
|
7 |
Площадка снегоотвалов, Южный планировочный район |
1 |
планир. |
стр-во |
зона объектов специального назначения |
Перечень сокращений:
планир. - планируемый;
стр-во - строительство
2.3. Объекты озеленения общего пользования
Генеральным планом предусматривается в течение расчётного срока благоустройство существующих насаждений общего пользования и лесопарковой зоны, а также новое строительство.
Основу ландшафтно-планировочной схемы озеленения представляют зеленые насаждения проектируемые вдоль рек Сусуя, Красносельская, Уюновка, Рогатка, Чувашка.
На перспективу в городе Южно-Сахалинске предлагается организовать парк на юго-востоке - 220 га, парк на территории военного городка (Хомутово) - 23,5 га, парк на р. Еланке - 27 га, парк со спортивной площадкой в южном районе - 10,6 га, в северном планировочном районе парк - 47,2 га, сквер (около техникума) - 29 га, во Владимировке парк - 240 га, в западном планировочном районе (юго-западнее с. Дальнее) - 23 га. Таким образом зеленые насаждения общего пользования составит 675,9 га или 33,4 м на 1 человека.
В селах Дальнее предлагаются зеленые насаждения общего пользования около 37 га, Ключи - 20 га, Березняки - 16 га, Синегорск - 12 га, Санаторное - 7 га.
Вдоль проезжей части улиц и набережных целесообразно устройство бульваров для пешеходного движения, прогулок и кратковременного отдыха населения.
Структурно зеленые насаждения по радиальным направлениям вдоль русел рек внедряются в городскую застройку. Этим достигается усиление значимости их как природного фактора в системе города, в формировании его эстетического облика и создания благоприятных условий для отдыха.
Предусматривается максимальное сохранение лесных массивов, включаемых в городскую застройку.
Зеленые насаждения специального назначения проектируются озеленением санитарно-защитных зон промышленных предприятий. СЗЗ должна быть соответствующим образом планировочно организована, озеленена и благоустроена.
Генеральным планом предусматривается озеленение полос вдоль железной и автомобильных дорог. Посадки вдоль дорог предназначены в основном для смягчения шума.
Генеральным планом рассматривается возможность отдыха в лесопарковой зоне, которая непосредственно примыкает к застройке города с востока.
2.4. Объекты и сооружения транспортной инфраструктуры
Общественный транспорт
На расчетный срок 2027 г. предполагается:
- совершенствование маршрутной сети пассажирского автотранспорта общего пользования, проектирование автобусных маршрутов по всем магистральным улицам города, с учётом сохранения существующей маршрутной сети, увеличение маршрутной сети автобуса до 140 км;
- совершенствование нормативной правовой базы, определяющей порядок взаимоотношений пассажирских перевозчиков различной формы собственности и администрации города, как собственника маршрутов городского пассажирского автотранспорта;
- приобретение пассажирских автобусов средней и особенно большой вместимости за счет средств местного и областного бюджетов, а также собственных средств предприятий;
- внедрение автоматизированной системы контроля за регулярностью движения транспортных средств;
- разработка схемы организации движения транспорта и пешеходов в населённых пунктах городского округа с учётом беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, железнодорожному вокзалу, проектируемой автостанции;
- в схеме организации движения транспорта и пешеходов с целью обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников), к проектируемому автовокзалу и железнодорожному вокзалу, а также к объектам социальной инфраструктуры необходимо предусмотреть мероприятия по оборудованию перекрестков звуковыми сигналами световых сигналов светофоров и устройствами, регулирующими движение пешеходов через транспортные коммуникации;
- вынос автотранспортных предприятий города на другие площадки;
- размещение пассажирского транспортного предприятия (автобусный парк) в Северном районе г. Южно-Сахалинска.
- завершение выноса автотранспортных предприятий города на другие площадки;
- строительство транспортно-логистического терминала (зона сооружений и коммуникаций воздушного транспорта);
- увеличение протяженности маршрутной сети автобуса до 246 км, плотность автобусной сети достигнет 2,12 км/км.
Автомобильные дороги местного значения
Автомобильные дороги местного значения представлены в виде улично-дорожной сети городского округа.
В составе улично-дорожной сети выделены улицы и дороги магистрального и местного значения. На расчетный срок до 2027 года увеличение пропускной способности дорог местного значения предлагается путем выполнения мероприятий по строительству и реконструкции улиц и дорог:
- реконструкция дороги - подъезд к с. Ключи;
- строительство дороги на участке Синегорск-Санаторное;
- реконструкция дороги Южно-Сахалинск - Елочки - зона отдыха;
- строительство и реконструкция магистральных улиц общегородского значения, в том числе:
- строительство магистральных улиц общегородского значения ул. Комсомольской и ул. Горького в качестве дублеров ул. Ленина и пр. Мира;
- строительство магистральной улицы общегородского значения ул. Железнодорожной в северном и южном направлении;
- строительство магистральной улицы общегородского значения ул. Комсомольская в северном направлении;
- строительство магистральной улицы общегородского значения ул. Горького в южном направлении;
- строительство улицы общегородского значения ул. Горной в западном направлении;
- строительство улиц общегородского значения пр. Победы в западном направлении;
- строительство улиц общегородского значения ул. Пуркаева в западном направлении;
- строительство улицы общегородского значения ул. им. И.П. Фархутдинова на участке от ул. Ленина до пр. Мира;
- реконструкция магистральных улиц общегородского значения, в том числе, ул. 1-я Октябрьская, ул. Украинская, ул. Комсомольской, пр. Мира по параметрам общегородских магистралей;
- строительство и реконструкция магистральных улиц районного значения, в том числе:
- строительство магистральных улиц районного значения в западном планировочном районе города; в центральном планировочном районе - на продолжении ул. Авиационная;
- реконструкция магистральных улиц районного значения ул. Лермонтова, пр. Победы, ул. Пуркаева, ул. Авиационная, ул. Емельянова, ул. Пограничная, ул. Кирпичная;
- строительство и реконструкции улиц местного значения.
Искусственные сооружения, объекты транспортной инфраструктуры
На расчетный срок 2027 г. предполагается:
- строительство станций технического обслуживания в соответствии с уровнем автомобилизации (зоны жилые, зона общественно-делового и коммерческого назначения, зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, зона объектов производственного и коммунально-складского назначения);
- упорядочение существующих ГСК (зоны жилые, зона общественно-делового и коммерческого назначения, зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, зона объектов производственного и коммунально-складского назначения);
- строительство многоуровневых наземных или подземных гаражей-стоянок (зоны жилые, зона общественно-делового и коммерческого назначения, зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, зона объектов производственного и коммунально-складского назначения);
- строительство транспортных узлов - пересечения в одном уровне, в том числе:
- строительство транспортных развязок: пр. Мира - автомобильная дорога на Охотское, пр. Мира - ул. им. И.П. Фархутдинова, пр. Мира - ул. Больничная, ул. Украинская - ул. Железнодорожная (ул. Трудовая), ул. Украинская - ул. Холмская, ул. Украинская - пр. Мира;
- строительство транспортных узлов - пересечения в разных уровнях на пересечениях проектируемой обходной дороги с внешними выходами из города;
- строительство путепроводов (зоны улично-дорожной сети, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры) - 1 путепровод через железнодорожные пути в створе с проектируемой ул. Бумажная и пр. Победы, 4 путепровода в створе с проектируемым западным объездом;
- строительство пешеходных переходов в одном уровне (зоны улично-дорожной сети, зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта);
- строительство пешеходных переходов в разных уровнях (зоны улично-дорожной сети, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры);
- реконструкция и усиление существующих мостовых переходов: по пр. Мира через реки Уюновку, Еланьку, Бурею, ручей Пригородный, по ул. Ленина через реки Красносельскую, Рогатку, Еланку, ручей Пригородный (зона улично-дорожной сети);
- реконструкция автодорожных мостов, расположенных в створе пр. Мира (зона улично-дорожной сети), в том числе:
- мост через р. Чувашку (Пригородный) по пр. Мира;
- мост через р. Рогатка по пр. Мира;
- строительство транспортно-логистического терминалов (зона объектов производственного и коммунально-складского назначения);
2.5. Объекты и сооружения инженерной инфраструктуры
2.5.1. Водоснабжение и водоотведение
Водоснабжение
Северный, Центральный, Западный и Южный планировочные районы г. Южно-Сахалинск охвачены централизованной системой водоснабжения. От локальных систем водоснабжения будут обеспечиваться населенные пункты в границах городского округа (села Синегорск, Санаторное, Старорусское, Ключи, Березняки, Дальнее).
Предлагается законсервировать ненадежные в санитарно-эпидемиологическом отношении водозаборы, на которых не осуществляется контроль за качеством воды. Данные водозаборы предлагается сохранить, как резервные для использования в особый период, в паводочный период или в аварийной ситуации.
Для водоснабжения г. Южно-Сахалинск предлагается:
- расширение существующих сетей централизованного водоснабжения;
- реконструкция существующих сооружений и сетей водоснабжения;
- разведка и бурение новых скважин, для обеспечения поставки требуемого объема воды потребителям;
- тампонаж недействующих скважин, для улучшения экологического состояния подземных вод;
- строительство водоочистных сооружений при скважинных водозаборах, либо оборудование скважин водоочистными фильтрами.
Таблица 5
Суммарный расход воды, куб. м/сут
|
Потребители |
Расчетный срок - 2027 г, куб. м/сут |
|
Население |
214276 |
|
Промышленность |
19863 |
|
Сельское хозяйство |
6657,5 |
|
Полив улиц и зеленых насаждений |
23274 |
|
Пожаротушение |
2592 |
|
Неучтенные расходы (10%) |
20163 |
|
Всего: |
286825,5 |
На расчетный срок (2027 г.) предусматривается:
Город Южно-Сахалинск:
- ликвидация японских сетей в центре города;
- перекладка аварийных внутриквартальных участков сети водопровода;
- перекладка водопроводов Ду 200 мм по ул. Горького и Пуркаева;
- строительство водозабора на участке недр "Солнечный-1" производительностью 10 тыс. куб. м/сут.;
- переключение самотечного водопровода Ду 400 мм по Коммунистическому пр. на напорные сети НС-II подъёма в/з "р. Рогатка";
- перекладка водовода Ду 400 мм по пр. Мира;
- перекладка водовода Ду 400 мм от Вз "41-й км" до ул. Амурская;
- строительство водозабора "Южный";
- реконструкция водозабора на реке Еланке (водозабор "Большая Елань");
- реконструкция скважин на в/з "Луговое";
- реконструкция водозабора "41 километр", бурение 3-х дополнительных скважин, доведение производительности водозабора до 12 тыс. куб. м/сут;
- реконструкция водопроводных насосных станций (ВНС);
- разработка проекта по обеспечению города водой в зимний период только из подземных источников;
- реконструкция и строительство сооружений водоподготовки;
- замена существующей схемы обеззараживания воды на 4-х водозаборах на современные установки "Аквахлор";
- замена запорной арматуры на водопроводных сетях на более современные задвижки с обрезиненным клином;
- приобретение техники для производства работ по бестраншейному ремонту и прокладке трубопроводов;
- строительство водопроводных сетей в новых районах города;
- перекладка внутриквартальных сетей в микрорайонах города;
- строительство регулирующих емкостей;
- организация централизованного водоснабжения всего города.
- строительство и расширение водозаборов;
- устройство подруслового водозабора на р. Уюновке;
- строительство поверхностного водозабора "Хомутовский";
- завершение работ по организации централизованного водоснабжения всего города.
Село Ключи
- реконструкция и строительство водопроводных сетей;
- ликвидация водоразборных колонок;
- организация централизованного водоснабжения всего села.
Село Старорусское
- реконструкция и строительство водопроводных сетей;
- ликвидация водоразборных колонок;
- организация централизованного водоснабжения всего села.
- реконструкция водозаборных сооружений
Село Дальнее
- реконструкция и строительство водопроводных сетей;
- ликвидация водоразборных колонок;
- организация централизованного водоснабжения всего села.
Село Березняки
- реконструкция и строительство водопроводных сетей;
- ликвидация водоразборных колонок;
- организация централизованного водоснабжения всего села.
Село Синегорск
- реконструкция и строительство водопроводных сетей;
- реконструкция плотины в с. Синегорск;
- реконструкция водозаборных сооружений;
- организация централизованного водоснабжения всего села.
- строительство очистных сооружений;
- строительство насосной станции;
- ликвидация водозаборных колонок;
Село Санаторное
- реконструкция и строительство водопроводных сетей;
- организация централизованного водоснабжения всего села.
- реконструкция водозаборных сооружений;
- ликвидация водоразборных колонок.
Водоотведение
Сохраняется действующая в городе полная раздельная система канализации.
Расположение Южного планировочного района ниже по рельефу относительно реконструируемых ОСК-7, сравнительно небольшие объёмы сточных вод и значительная изрезанность территории густой гидрографической сетью предполагают выделение отдельных бассейнов канализования с направлением сточных вод района на ряд проектируемых очистных сооружений канализации (ОСК) малой производительности. Принятое решение позволит избежать строительства каскада канализационных насосных станции (КНС) в случае отвода стоков Южного планировочного района на ОСК-7.
Основная часть города канализуется на ОСК-7. В настоящее время подготовлена ПСД по проекту реконструкции ОСК-7, в котором предусмотрено доведение мощности ОСК-7 на расчетный срок - до 120 тыс. куб. м.
В целях обеспечения нормальных условий застройки территорий города предлагается заключить ручей Пригородный, по которому поступают неочищенные стоки, в трубу с регулированием русла, для обеспечения самотечного водосбора в р. Сусуя.
Для водоотведения г. Южно-Сахалинск предлагается:
- расширение существующих сетей водоотведения;
- реконструкция существующих сооружений и сетей водоотведения;
- перекладка с увеличением диаметров существующих канализационных сетей;
- увеличение мощности существующих канализационных насосных станций перекачки.
Для канализования южной части города предполагается строительство ОСК на территории недостроенных ведомственных очистных сооружений планировочного района Христофоровка.
В селах, имеющих выгребную систему канализации рекомендуется введения централизованной системы канализации, с прокладкой сетей и строительством очистных сооружений канализации с выпуском в ближайший водоприемник.
Таблица 6
Суммарный расход стоков, куб. м/сут
|
Потребители |
Расчетный срок - 2027 г. |
|
Население |
191002,0 |
|
Промышленность |
19863,00 |
|
Сельское хозяйство |
- |
|
Неучтенные расходы (10%) |
3599,90 |
|
Всего: |
214464,9 |
Хозяйственно-бытовая канализация
На расчетный срок 2027 гг. предусматривается:
Город Южно-Сахалинск
- расширение и реконструкция главных очистных сооружений города - ОСК N 7 с доведением производительности до 90 тыс. куб. м/сут;
- перекладка (реконструкция) аварийных участков сети канализации;
- перекладка коллекторов с увеличением диаметров до Ду 600 мм по ул. Тверской, ул. Песочной;
- перекладка канализации по пр. Победы - ул. Поповича с увеличением до Ду 400 мм;
- строительство и реконструкция канализационных сетей, в том числе напорных коллекторов для перекачки стоков в п.р. Луговое,
- строительство канализационных сетей в новых районах города;
- реконструкция канализационных насосных станций;
- строительство ОСК в планировочном районе Христофоровка;
- реконструкция ОСК в п.р. Ново-Александровск по причине длительного срока эксплуатации и отсутствия иловых площадок;
- реконструкция ОСК жилого района Весточка;
- реконструкция ОСК пер. Отдалённый;
- реконструкция ОСК п.р. Хомутово;
- строительство КОС "Юго-Восточные;
- необходимость корректировки схем водоотведения, водоснабжения городского округа специализированной организацией с проведением гидравлического расчета сети с учетом проектируемой застройки.
Село Ключи
- ликвидация выгребной канализации;
- организация централизованной системы канализации;
- ликвидация участка сплавной канализации;
- организация централизованной системы канализации;
- прокладка трубопроводов;
- строительство очистных сооружений канализации.
Село Синегорск
- строительство КОС;
- строительство КНС;
- вынос канализационных коллекторов из оползневой зоны;
- реконструкция канализационных сетей.
- ликвидация выгребной канализации;
Село Дальнее
- ликвидация выгребной канализации;
- строительство и реконструкция сетей;
- организация централизованной системы канализации.
- закрытие КОС-8, КОС "Мега М-180" с последующим переключением на КОС "Юго-Восточные;
Село Березняки
- ликвидация выгребной канализации;
- строительство и реконструкция сетей;
- организация централизованной системы канализации.
Село Старорусское
- ликвидация выгребной канализации;
- строительство и реконструкция сетей;
- организация централизованной системы канализации;
- строительство очистных сооружений канализации.
Село Санаторное
- строительство и реконструкция сетей;
- реконструкция ОСК.
- ликвидация выгребной канализации;
- строительство и реконструкция сетей;
- организация централизованной системы канализации;
Дождевая канализация
В период до 2027 г. предусматривается:
- строительство и реконструкция сетей и очистных сооружений ливневой канализации в г. Южно-Сахалинске, селах;
- разработка схем ливневой канализации для населённых пунктов городского округа "Город Южно-Сахалинск".
2.5.2. Теплоснабжение и газоснабжение
Теплоснабжение
Централизованные сети теплоснабжения предусматриваются для отопления мало- средне- и многоэтажной застройки и учреждений социального обеспечения населения.
Для теплоснабжения малоэтажной застройки предлагается использование малометражных источников тепла - газовых отопительных водогрейных секционных котлов.
Основным вариантом для теплоснабжения жилой застройки, предприятий промышленности и учреждений социального обеспечения населения, предлагается использование малометражных источников тепла - газовых отопительных водогрейных секционных котлов. Котлы предназначены для использования в системах водяного отопления зданий. Топливо - природный газ низкого давления.
Таблица 7
Перспективный баланс теплоносителя, Гкал/час
|
NN пп |
Потребители |
Расчетный срок (2027 г) |
|
1 |
Жилищно-коммунальный сектор |
785,9 |
|
2 |
Промышленные и прочие потребители |
550,0 |
|
Итого |
1335,9 |
|
Мероприятия по развитию системы теплоснабжения городского округа "Город Южно-Сахалинск":
На расчетный срок 2027 г.
- организация комплексной работы по модернизации системы теплоснабжения городского округа на основе комплексной программы развития систем коммунальной инфраструктуры и схемы теплоснабжения;
- разработка специализированной организацией схемы теплоснабжения городского округа;
- установка на Южно-Сахалинской ТЭЦ-1 трёх котлоагрегатов БКЗ-320-140;
- комплексная системная замена изношенных теплотрасс (81772 м сетей отопления, 1099 м сетей ГВС):
- перекладка сетей в зависимости от срока эксплуатации и аварийности,
- перекладка сетей с учётом развития города и роста нагрузок;
- применение современных технологий бесканальной прокладки с использованием предварительно изолированных труб в пенополиминеральной (ППМ) изоляции и гибких предварительно изолированных пенополиуретаном (ППУ) труб типа "Изопрофлекс";
- разработка проекта и проведение гидравлической наладки тепловых сетей г. Южно-Сахалинск;
- установка и автоматизация приборов учёта тепловой энергии на тепловых сетях г. Южно-Сахалинска;
- реконструкция ЦТП с применением пластинчатых теплообменников, деаэраторов, частотных регуляторов электроприводов;
- автоматизация ЦТП;
- реконструкция насосных станций с применением частотных регуляторов и автоматизация, которые позволят осуществлять плавный пуск насосов, плавный набор давления, что приведёт к меньшему износу трубопроводов и экономии электроэнергии;
- перевод всех жилых домов на круглогодичное обеспечение горячим водоснабжением по закрытой схеме;
- завершение строительства тепломагистрали 2d 1000 Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 - РК;
- окончание строительства и ввод насосной станции-3;
- завершение реконструкции основной тепломагистрали - Чеховского радиуса с увеличением его диаметра с 2d 400 до 2d 700 мм;
- реконструкция соединительной тепломагистрали на ул. Невельского с увеличением её диаметра до 2d 200 мм;
- строительство тепломагистрали по пр. Мира в Южном направлении до котельной N 3;
- закрытие котельной N 3;
- строительство тепломагистрали на запад города по улице Курильской до котельной N 5;
- закрытие котельной N 5;
- строительство тепломагистрали от Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 в п.р. Ново-Александровск;
- закрытие локальной котельной п.р. Ново-Александровск;
- развитие тепловых сетей города;
- закрытие высокозатратных локальных котельных, с переводом потребителей на централизованное теплоснабжение от Южно-Сахалинской ТЭЦ-1;
- реконструкция муниципальных котельных, перевод на сжигание природного газа;
- комплексная системная замена изношенных теплотрасс;
- строительство тепломагистрали от Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 в п.р. Ново-Александровск;
- развитие тепловых сетей в селах.
Газоснабжение
В настоящее время единой газотранспортной системы Сахалинской области не существует. Действующие магистральные газопроводы имеются лишь в Северных районах и на юге острова (г. Южно-Сахалинск и пригороды, Анивский район).
Газификация потребителей Сахалинской области предполагается путём сооружения газопроводов отводов от магистрального газопровода проекта "Сахалин-2" и развития газотранспортной системы ОГУП "Сахалинская Нефтяная Компания", осуществляющей добычу газа на Анивских месторождениях.
Схема газификации потребителей предполагает сооружение следующих объектов:
В период до 2027 г.
- организация комплексной работы по созданию системы газоснабжения городского округа на основе комплексной программы развития систем коммунальной инфраструктуры и схемы газоснабжения;
- реконструкция муниципальных котельных с переводом их на сжигание природного газа;
- обеспечение природным газом жителей индивидуальной застройки;
- обеспечение природным газом производственных объектов;
- строительство сетей;
- строительство ГРП
- строительство ПРГ "Росстрой", ПРГ "Елочки", ПРГ в южной и северной части с. Дальнее.
- сооружение перемычки между газотранспортной системой проекта "Сахалин-2" и газотранспортной системой ОГУП "Сахалинская Нефтяная Компания";
- строительство внутренних газопроводов и внутреннего газооборудования коммунальных и промышленных предприятий;
- строительство эксплуатационной базы газового хозяйства;
- телемеханизация системы газоснабжения;
- телемеханизация системы газоснабжения (техника управления оборудованием систем газоснабжения и контроль за его состоянием на расстоянии передачей сигналов по общей линии связи, которая соединяет органы управления, расположенные на диспетчерском пункте, с устройствами, находящимися на контрольных пунктах).
Таблица 8
Суммарный расход газа
|
N п/п |
планировочный район |
численность населения тыс. чел. |
потребность в газе тыс. куб. м/год |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Северный, в т.ч. с. Новая Деревня |
113,98 |
219 427 |
|
2 |
Центральный |
48,30 |
66 444 |
|
3 |
Западный |
82,90 |
88631 |
|
4 |
Южный |
186,60 |
256 575 |
|
Итого в границах города |
431,78 |
631 077 |
|
|
5 |
с. Дальнее |
2,10 |
2 888 |
|
6 |
с. Ключи |
1,30 |
1 788 |
|
7 |
с. Березняки |
7,40 |
10 175 |
|
8 |
с. Старорусское |
2,40 |
3 300 |
|
9 |
с. Синегорск |
1,70 |
2 337 |
|
10 |
с. Санаторное |
1,408 |
1 936 |
|
итого по селам в границе городского округа |
16,308 |
22 424 |
|
|
всего городской округ |
448,008 |
653 501 |
|
2.5.3. Электроснабжение
Основными источниками электроснабжения городского округа на расчётный срок сохраняются Южно-Сахалинская ТЭЦ-1 и электрическая подстанция 220 кВ Южно-Сахалинск.
На расчетный срок 2027 г. предусмотрено:
- организация комплексной работы по модернизации системы электроснабжения городского округа на основе комплексной программы развития систем коммунальной инфраструктуры и схемы электроснабжения;
- разработка специализированной организацией схемы электроснабжения городского округа;
- в целях обеспечения роста нагрузок, а также улучшения экологической обстановки в г. Южно-Сахалинске планируется выполнение следующих мероприятий:
- сооружение ВЛ 110 кВ Корсаковская - Олимпия, Олимпия-Хомутово для повышения надёжности электроснабжения потребителей южной части энергосистемы с созданием кольца ВЛ 110кВ Корсаковская - Олимпия - Хомутово - Южная-Корсаковская;
- Реконструкция ПС "Южно-Сахалинская" 220/110/6кВ.
- Строительство 2-х цепной отпайки ВЛ 35кВ в габаритах 110 кВ от ВЛ 35кВ до ПС "Юго-Западная".
- Строительство ВЛ 110кВ "Олимпия - Корсаковская".
- Строительство ВЛ 110кВ "Луговая - Промузел".
- Строительство ВЛ 110кВ "Юго - Западная - Петропаловская".
- Строительство ГТУ СКФ "Сфера".
- Строительство ПС "Петрова" 35/6кВ.
- Строительство ПС "Ласточка" 35/6кВ.
- Строительство ПС "Славута" 35/6кВ.
- Строительство ПС "11 мкр" 35/6 кВ.
- Строительство ПС "Христофоровка" 35/10кВ.
- Строительство ПС "Ключи" 35/10кВ.
- Строительство ПС "Восточная" 110/35/10кВ.
- Строительство ЛЭП 35кВ от ВЛ 35кВ до проектируемой ПС 35/10 в районе р. Уюновки.
- Реконструкция ПС "Центр" 110/35/6кВ.
- Реконструкция ПС "Юго-Западная" с переводом её на напряжение 110/35/6кВ.
- реконструкция и замена распределительной сети ВЛ и трансформаторных подстанций напряжением 10/6кВ;
- строительство ВЛ110кВ;
- строительство ВЛ35кВ;
- строительство сети ВЛ10/6кВ;
- Строительство ПС "Северная - Ново - Александровская" 35/10кВ;
- строительство трансформаторных подстанций на вновь застраиваемых жилых территориях.
Таблица 9
Электрические нагрузки
|
Наименование |
В границах городской черты, |
Итого в селах в границах городского округа, |
Всего городской округ, |
|
Расчетный срок ( 2027 г) |
154,27 |
5,02 |
159,29 |
Развитие электрических сетей в 2016 - 2020 гг. будет связано с обеспечением бесперебойного функционирования энергосистемы и надёжного электроснабжения действующих и новых потребителей.
Величина электрических нагрузок в других селитебных районах и селах не требует строительства там электрических подстанций. Они будут обеспечиваться от существующих источников. Потребуется реконструкция ВЛ 6/10 кВ.
2.5.4. Инженерная подготовка территории
На расчетный срок 2027 г. предполагается:
- строительство нагорных канав;
- для защиты от подтопления проектируемых зданий грунтовыми и случайными водами, возникающими из-за протечек из водонесущих сетей, устройство дренажа, сброс воды из дрены - в дождевые коллекторы;
- выполнение мероприятий по дноуглублению и необходимой расчистке водоёмов и русел рек;
- ремонт и реконструкция существующей дамбы;
- строительство дамбы.
- Завершение строительства защитных дамб;
- устройство дренажа для защиты подвалов от потопления жилых домов на территориях с высоким стоянием грунтовых вод.
2.6. Мероприятия по изменению границ населённых пунктов
Генеральным планом предусмотрено:
- включение части с. Ёлочки и прилегающих территорий в границы города Южно-Сахалинска;
- включение в границы города Южно-Сахалинска территорий из земель сельскохозяйственного назначения в северной части города;
- включение в город Южно-Сахалинск территории площадью 77,79 га в связи с уточнением границ земельного участка министерства обороны;
- уточнение границ по материалам кадастрового деления территории; площадь города составит 22325,7 га;
- границ с. Дальнее с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 138,9 га;
- установление границ с. Березняки с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 833,2 га;
- установление границ с. Старорусское с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 149,2 га;
- установление границ с. Ключи с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 200,2 га;
- установление границ с. Санаторное с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 171,9 га;
- установление границ с. Синегорск с уточнением по материалам кадастрового деления территории; площадь населённого пункта составит 246,6 га.
2.7. Характеристики зон с особыми условиями использования территории
Генеральным планом предусмотрено размещение объектов, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Для планируемых к размещению генеральным планом объектов местного значения Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 "О ведении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" определены следующие размеры санитарно-защитных зон:
- кладбища смешанного и традиционного захоронения - 500 м (II класс опасности);
- крематории - 500 м (II класс опасности);
- площадки снегоотвалов - 100 м (IV класс опасности).
Приложение
Положению о территориальном планировании
|
<< Приложение 19 Приложение 19 |
||
|
Содержание Решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 30 января 2019 г. N 1398/72-19-5 "О внесении изменений в решение городского... |