Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждено
Постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 18 марта 2019 г. N 815-па

Россия
Сахалинская область г. Южно-Сахалинск
муниципальное казенное предприятие
"Горархитектура"

Проект планировки с проектом межевания территории в границах: ул. Бумажная - ул. Дзержинского - граница реки Рогатка путем внесения изменений в проект планировки с проектом межевания северного жилого района города Южно-Сахалинска, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 N 746-па

Проект планировки

Положение
о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Директор МКП "Горархитектура"

А.В. Ковальчук

Начальник проектного отдела "Горархитектура"

Я.А. Тюняев

2018

1 Общие положения

Проект планировки и проект межевания территории, в границах ул. Бумажная - ул. Дзержинского - граница реки Рогатка, разработан для размещения на свободной от застройки территории в границах планировочного элемента объекта здравоохранения "Станция скорой помощи города Южно-Сахалинска с территориальным центром медицины катастроф и медицинского резерва" в соответствии адресной инвестиционной программой Сахалинской области на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов, утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 27.12.2017 N 648.

Проект планировки территории разработан с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы:

- уточнение границ проектируемой территории;

- изменение красных линий;

- определение границ существующего и планируемого размещения объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры, а также перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения территории.

В проекте планировки территории определена очередность планируемого развития

территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства:

- 1 этап - до 2020 года;

- 2 этап - до 2024 года.

Проект межевания территории выполнен в составе проекта планировки территории применительно ко всему элементу планировочной структуры. При подготовке проекта межевания территории установлено местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

2. Проект планировки территории

2.1 Общая характеристика территории

Территория проекта планировки расположена в северном жилом районе и включает в себя территорию элемента планировочной структуры микрорайона 31:01, ограниченную действующими красными линиями.

Ориентировочная площадь проектируемой территории в границах элемента планировочной структуры - 2,3 га.

Коэффициент застройки в границах планировочного элемента - 0,1.

2.2 Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения

Параметры ОКС
Наименование	Количество, ед. изм	Этажность (мин/макс)	Мощность, ед. изм	Протяженность, ед. изм	Значение ОКС
Социальная инфраструктура
Станция скорой помощи совместно с территориальным центром медицины катастроф и медицинского резерва	1 объект	4	1 объект	-	ОРЗ
Хозяйственный блок	1 объект	1	1 объект		ОРЗ
Транспортная инфраструктура
Проезды	-	-	-	440,7 м	ОРЗ
Инженерная подготовка территории
Безнапорный коллектор ливневой канализации	-	-	-	0,3 км	ОМЗ
Очистные сооружения ливневой канализации	1 объект	1	20 л/с	-	ОМЗ
Инженерная инфраструктура
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевой водопровод	-	-	-	0,2 км	ОМЗ
Водоотведение (канализация)
Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации	-	-	-	0,3 км	ОМЗ
Теплоснабжение
Тепловые сети	-	-	-	0,2 км	ОМЗ
Электроснабжение
Трансформаторная подстанция	1 объект	1	2х400 кВА	-	ОМЗ
Линии электропередачи 10 кВ	-	-	-	0,1 км	ОМЗ
Линии электропередачи 0,4 кВ	-	-	-	0,6 км	ОМЗ
Связь и информатизация
Кабельная канализация связи	-	-	-	0,1 км	ОМЗ

Примечание:

Значение: ОМЗ - объект местного значения;

ОРЗ - объект регионального значения.

2.3 Параметры застройки территории

Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

Наименование зоны размещения ОКС	Единица измерения	Площадь зоны размещения ОКС
1	2	3
Здравоохранения	га	1,48
Объектов автомобильного транспорта	га	0,24
Торгового назначения	га	0,45
Мест отдыха общего пользования	га	0,05
Улично-дорожной сети	га	0,08

2.4 Зоны размещения объектов общественно-делового назначения

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС			Необходимое число м/мест для временного хранения автомобилей
	Наименование	Мощность, ед. изм.	Статус
Здравоохранения	Станция скорой помощи совместно с территориальным центром медицины катастроф и медицинского резерва	1 объект	П	По заданию на проектирование

Примечание - Статус: П - планируемый к размещению объект.

2.5 Развитие системы транспортного обслуживания территории

2.5.1 Улично-дорожная сеть

Зона размещения объектов капитального строительства	Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия, кв. м	Статус
Здравоохранения	Проезд	2	4,5	296,8	1799,3	П
	Проезд	2	4,5	82,2	397,5	П
Территории общего пользования	Проезд	2	4,5	33,5	170,2	П

Примечание - Статус: П - планируемый к размещению объект.

Дорожные одежды - капитального типа с асфальтобетонным покрытием.

2.5.2 Объекты транспортной инфраструктуры

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС
	Наименование	Количество, ед. изм	Общее количество машино-мест	Статус
Здравоохранения	Временная парковка	Машино-мест	15	П
	Временная парковка	Машино-мест	21	П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект,

Р - реконструируемый объект;

2.6. Инженерная подготовка территории

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС
	Наименование	Количество, ед. изм	Мощность, ед. изм	Статус
Здравоохранения	Безнапорный коллектор ливневой канализации	-	0,3 км	П
	Очистные сооружения ливневой канализации	1 объект	20 л/с	П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект.

2.7 Развитие системы инженерно-технического обеспечения территории

2.7.1 Планируемые к размещению объекты капитального строительства

Зона размещения ОКС	Параметры ОКС
	Наименование	Количество, ед. изм	Мощность, ед. изм	Статус
Электроснабжение
Здравоохранения	Трансформаторная подстанция	1 объект	2х400 кВА	П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект,

Р - реконструируемый объект;

2.7.2 Планируемые к размещению линейные объекты капитального строительства

Параметры линейного ОКС
Наименование	Технические характеристики	Протяженность, ед. изм.	Статус
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевой водопровод	Полимерные трубы диаметрами 63 - 140 мм	0,2 км	П
Водоотведение (канализация)
Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации	Полимерные трубы диаметром 160 мм	0,3 км	П
Теплоснабжение
Тепловые сети	Стальные трубы диаметрами 38-250 мм	0,2 км	П
Электроснабжение
Линии электропередачи ЛЭП 10 кВ	Кабельные ЛЭП	0,1 км	П
Линии электропередачи ЛЭП 0,4 кВ	Кабельные ЛЭП	0,6 км	П
Связь и информатизация
Кабельная канализация связи	Кабельная канализация связи (подземно)	0,1 км	П

Примечания: Статус: П - планируемый к размещению объект

2.8 Характеристика и очередность планируемых для размещения объектов капитального строительства

Реализация мероприятий запланирована в один этап:

1 этап - 2019 - 2024 гг;

2.8.1 Объекты социальной инфраструктуры

Наименование	Максимальная этажность	Мощность		Значение	Статус	Очередность
		Ед. измерения	Значение
Станция скорой помощи города Южно-Сахалинска с территориальным центром медицины катастроф и медицинского резерва	4	объект	1	ОРЗ	П	1 этап
Хозяйственный блок	1	объект	1	ОРЗ	П	2 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению объект, Р - реконструируемый объект;

2. Значение: ОРЗ - объект регионально значения, ОМЗ - объект местного значения.

2.8.2 Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия, кв. м	Ширина пешеходной части тротуара, м	Статус	Очередность
Проезд	2	4,5	296,8	1799,3	1	П	1 этап
Проезд	2	4,5	82,2	397,5	-	П	2 этап
Проезд	2	4,5	33,5	170,2	1	П	2 этап

Площадные объекты

Наименование	Мощность		Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Временная парковка	машино-мест	15	П	1 этап
Временная парковка	машино-мест	21	П	1 этап

2.8.3 Инженерная подготовка территории

Наименование	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Безнапорный коллектор ливневой канализации	км	0,3	ОМЗ	П	1 этап
Очистные сооружения ливневой канализации	объект	1	ОМЗ	П	1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению объект;

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения.

2.8.4 Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Наименование	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Водоснабжение
Хозяйственно-питьевой водопровод	км	0,2	ОМЗ	П	1 этап
Водоотведение (канализация)
Безнапорный коллектор хозяйственно-фекальной канализации	км	0,3	ОМЗ	П	1 этап
Теплоснабжение
Газопроводы низкого давления	км	0,2	ОМЗ	П	1 этап
Электроснабжение
Трансформаторная подстанция	кВА	2x400	ОМЗ	П	1 этап
Линии электропередачи ЛЭП 10 кВ	км	0,1	ОМЗ	П	1 этап
Линии электропередачи ЛЭП 0,4 кВ	км	0,6	ОМЗ	П	1 этап
Связь и информатизация
Кабельная канализация связи	км	0,1	ОМЗ	П	1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению объект;

2. Значение: ОМЗ - объект местного значения.