Приложение. Проект "Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в отношении территории в границах: пр. Мира - железнодорожная магистраль - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311002:210 - внутриквартальный проезд"

Приложение
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 16 апреля 2019 г. N 1164-па

Сахалинская область
городской округ "Город Южно-Сахалинск"

ООО "САХАЛИНСКОЕ АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ"

Проект межевания территории

Проект "Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в отношении территории в границах: пр. Мира - железнодорожная магистраль - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311002:210 - внутриквартальный проезд"

Утверждаемая часть
(Основная часть)

1 Общие положения

Проект "Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в отношении территории в границах: пр. Мира - железнодорожная магистраль - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311002: 210 - внутриквартальный проезд" (далее - проект межевания) разработан ООО "Сахалинское архитектурное проектирование".

Основанием для разработки проекта межевания является постановление администрации города Южно-Сахалинска N 2858-па от 20.10.2017 о разработке проекта "Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в отношении территории в границах: пр. Мира - железнодорожная магистраль - восточная граница земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311002: 210 - внутриквартальный проезд. Документация по межеванию территории подготовлена в соответствии со следующими основными нормативными правовыми актами:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Закон Сахалинской области от 02.04.2007 N 27-ЗО "О градостроительной деятельности на территории Сахалинской области";

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденные приказом Министерства строительства Сахалинской области N 60 от 26.10.2015;

- Устав городского округа "Город Южно-Сахалинск" (принят Решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 22.02.2006 N 180/13-06-3);

- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением городского собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 N 603/38-12-4;

- Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные решением городского собрания города Южно-Сахалинска от 30.01.2013 г. N 744/44-13-4;

- Проект планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па;

Основой для проектирования явились: кадастровый план территории кадастрового квартала по состоянию на январь 2018 года и топографическая съемка М 1:500.

2. Цели и задачи проекта межевания территории

Подготовка проекта межевания осуществляется с целью полного разграничения территории на земельные участки с учетом интересов правообладателей объектов недвижимости и объектов местного значения посредством установления границ образуемых земельных участков, в том числе тех, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования, и в отношении которых планируется резервирование (изъятие) для государственных или муниципальных нужд.

Основными задачами разработки проекта межевания территории являются:

- анализ сложившегося землепользования;

- формирование границ образуемых земельных участков;

- подготовка чертежа межевания территории;

- подготовка текстовой части проекта межевания территории.

3. Основные проектные решения

В проекте межевания территории земельные участки сформированы с учетом красных линий, установленных в составе проекта планировки территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска, утверждённого постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па, а также с учетом границ земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ на чертежах межевания территории в границах проектирования отображены:

1) границы существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

5) границы публичных сервитутов.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории приведен в Таблицах 1, 2, 3 (поэтапно).

Таблица N 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, том числе возможные способы их образования,
а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,
которые будут отнесены к территориям общего пользования (1-ый этап)

Условный номер земельного участка	Возможный способ образования земельного участка	Проектная площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешённого использования земельного участка*	Месторасположение земельного участка	Статус
: ЗУ1	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311002:209 с неразграниченными землями, находящихся в муниципальной собственности	16494	6.0 Производственная деятельность	г. Южно-Сахалинск пр. Мира	Образуемый
:ЗУ2	Образование земельного участка под объектом инженерной инфраструктуры (существующая наземная теплотрасса) из неразграниченных земель находящихся в муниципальной собственности	568	3.1 Коммунальное обслуживание	г. Южно-Сахалинск, Южнее д. 2Б по пр. Мира	Образуемый
: ЗУЗ	Образование земельного участка из неразграниченных земель находящихся в муниципальной собственности	2935	3.9. Склады	г. Южно-Сахалинск, Южнее д. 2 по пр. Мира	Образуемый
:ЗУ4	Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311002:14	37565	6.0 Производственная деятельность	г. Южно-Сахалинск пр. Мира д, 2	Образуемый
:ЗУ5	Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311002:14	2152	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	г. Южно-Сахалинск, Южнее д. 2 по пр. Мира	Образуемый
:ЗУ6	Образование земельного участка из неразграниченных земель находящихся в муниципальной собственности	2057	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	г. Южно-Сахалинск, восточнее д. 2 Б по пр. Мира	Образуемый
:ЗУ7	Образование земельного участка из неразграниченных земель находящихся в муниципальной собственности	490	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	г. Южно-Сахалинск, юго-западнее д. 2 Б по пр. Мира	Образуемый
Необходимые мероприятия для осуществления 1- ого этапа работ по межеванию территории:
:201	Расторжение договора аренды N 12950 от 14.08.2015 на земельный участок с кадастровым номером 65:01:031102:201 и снятие его границ с государственного кадастрового учета.
:6	Расторжение договора аренды N 6559/16 от 01.08.2016 на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0311002:6 и снятие его границ с государственного кадастрового учета.

_____________________________

* В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Таблица N 2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, том числе возможные способы их образования,
а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,
которые будут отнесены к территориям общего пользования (2-ый этап)

Условный номер земельного участка	Возможный способ образования земельного участка	Проектная площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешённого использования земельного участка*	Месторасположение земельного участка	Статус
:ЗУ8	Образование земельного участка под объектом капитального строительства после процедуры расторжение договора аренды N 6559/16 от 01.08.2016 на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0311002:6 и снятие его границ с государственного кадастрового учета выполненного на 1-м этапе проекта межевания территории	8785	6.0. Производственная деятельность	г. Южно-Сахалинск, д. 2 Б/8ж по пр. Мира	Образуемый
:ЗУ1	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, образованного в первом этапе (ЗУ:1) с территорией земельного участка с кадастровым номером 65:01:031102:201, снятие границ с государственного кадастрового учета которого, было предусмотрено на 1-ом этапе проекта межевания территории	16583	6.0. Производственная деятельность	г. Южно-Сахалинск, пр. Мира	Образуемый
:ЗУ9	Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером	1992	6.0. Производственная деятельность	г. Южно-Сахалинск, пр. Мира	Образуемый
	65:01:0311002:157 с территорией земельного участка с кадастровым номер 65:01:0311002:6, снятие границ с государственного кадастрового учета которого, было предусмотрено на первом этапе проекта межевания территории
:ЗУ5	Образование земельного участка: ЗУ5 с неразграниченными землями находящихся в муниципальной собственности (восточная граница: ЗУ5 доведена до красной линии пр. Мира)	2180	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	г. Южно-Сахалинск, пр. Мира	Образуемый
:ЗУ6	Образование земельного участка путём перераспределения земельного участка, образованного в первом этапе проекта межевания территории (:ЗУ6) с территорией земельного участка с кадастровым номером 65:01:031102:201, снятие границ с государственного кадастрового учета которого, было предусмотрено на 1-ом этапе проекта межевания территории	2455	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	г. Южно-Сахалинск, пр. Мира	Образуемый
:ЗУ4	Образование земельного участка путём перераспределения земельного участка, образованного на 1-м этапе проекта (:ЗУ4) с неразграниченными землями, находящихся в муниципальной собственности**	39717	6.0 Производственная деятельность	г. Южно-Сахалинск, пр. Мира д, 2	Образуемый

_____________________________

* В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

** Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях если все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц (ст. 39.27).

Таблица N 3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, том числе возможные способы их образования,
а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,
которые будут отнесены к территориям общего пользования (3-ый этап)

Условный номер земельного участка	Возможный способ образования земельного участка	Проектная площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешённого использования земельного участка*	Месторасположение земельного участка	Статус
: ЗУ1	Образование земельного участка путем раздела земельного участка: ЗУ1, образованного на 2-м этапе проекта межевания территории	15276	6.0. Производственная деятельность	г. Южно-Сахалинск, пр. Мира	Образуемый
:ЗУ10	Образование земельного участка путем раздела земельного участка: ЗУ1, образованного на 2-м этапе проекта межевания территории	1307	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	г. Южно-Сахалинск, пр. Мира	Образуемый