Приложение. Проект межевания территорий центральной части города Южно-Сахалинска в границах: ул. Сахалинская - ул. Комсомольская - ул. Невельская - ул. Физкультурная - ул. Хабаровская - пр. Мира

Приложение
Утвержден
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 1.07.2019 N 1833-па

Проект межевания территорий центральной части города Южно-Сахалинска в границах: ул. Сахалинская - ул. Комсомольская - ул. Невельская - ул. Физкультурная - ул. Хабаровская - пр. Мира

Основная часть проекта межевания территории

18-48-ПМТ

Состав документации

Номер п/п	Наименование	Примечание
	Основная часть проекта межевания территории
1 книга	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков	Приложение N _ к постановлению администрации города (далее - Постановление)
1 чертеж	Чертеж межевания территории. 1 этап	Приложение N _ к Постановлению, М 1:1000
2 чертеж	Чертеж межевания территории. 2 этап	Приложение N __ к Постановлению, М 1:1000
	Материалы по обоснованию проекта межевания территории
2 книга	Материалы по обоснованию проекта межевания территории	Книга
3 чертеж	Чертеж межевания территории. Материалы по обоснованию	М 1:1000
	Материалы проекта межевания территории в электронном виде
ЭВ	Материалы проекта межевания территории	CD-диск

Состав авторского коллектива

ООО "Градостроительная мастерская "Линия"
Нормоконтроль	В.А. Хотулева
Главный инженер проекта	И.В. Сенотрусов
Главный специалист проекта	А.К. Щемелева

Общая информация

Проект межевания территорий центральной части города Южно-Сахалинска в границах: ул. Сахалинская - ул. Комсомольская - ул. Невельская - ул. Физкультурная - ул. Хабаровская - пр. Мира подготовлен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 07.12.2018 N 3523-па, в целях внесения изменений в проект планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы - ул. Горького - ул. Вокзальная - река Рогатка, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 N 745-па.

Территория, применительно к которой подготовлен проект межевания территории, расположена в границах: ул. Сахалинская - ул. Комсомольская - ул. Невельская - ул. Физкультурная - ул. Хабаровская - пр. Мира. Площадь территории, составляет 105373 кв. м. (10,537 Га)

На указанной территории в соответствии с данными Росреестра расположено 46 земельных участков, частично или полностью попадающих в границы проекта межевания территории. Площадь земель, государственная собственность на которые не разграничена, составляет 23 783 кв. м. (2,378 Га).

Графическая информация о проектных предложениях по межеванию территории отображена на чертежах "Чертеж межевания территории. 1 Этап", "Чертеж межевания территории. 2 Этап". На данных чертежах отображены границы образуемых земельных участков первого и второго этапа межевания территории. Для постановки на кадастровый учёт образуемых земельных участков, на втором этапе межевания территории, требуется выполнить соответствующие процедуры первого этапа межевания территории.

Все образуемые участки отнесены к категории земель - Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования по проекту межевания указан в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а так же образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

1 Этап межевания территории

Таблица 1

Условный номер образуемого земельного участка		Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающим документом (сущ.)	Вид разрешенного использования в соответствии с проектом межевания (числовое обозначение*)	Площадь, кв. м.	Возможный способ образования	Примечание	Обременение сервитутом, кв. м
1		2	3	4	5	6	7
1:1		Строительство жилого комплекса	Многоквартирная жилая застройки (высотная застройка) (2.6)	1328,0	Раздел земельного участка 65:01:0701002:39. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:2		Строительство жилого комплекса	Многоквартирная жилая застройки (высотная застройка) (2.6)	1328,0	Раздел земельного участка 65:01:0701002:39. Изменение вида разрешенного использования	-	166,0
1:3		-	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	2836,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	909,0
1:4		Многоквартирный жилой дом	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1074,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:186 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	274,0
1:5		Многоквартирный жилой дом	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1266,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:185 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования		267,0
1:6	Многоквартирный жилой дом		Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	3217,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:187 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:7	Многоквартирный жилой дом		Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	2435,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:191 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:8	Многоквартирный жилой дом		Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	3121,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:190 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	339,0
1:9	Под существующий торговый центр		Магазины (4.4)	358,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:15 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:10	-		Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	5170,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	158,0
1:11	-		Коммунальное обслуживание (3.1)	65,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:12	Под существующее здание аптеки N 65		Магазины (4.4)	459,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:121 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:13	-		Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	3039,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:14		Многоквартирный жилой дом	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1034,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1921 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:15		Под трансформаторную подстанцию N 254	Коммунальное обслуживание (3.1)	105,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:16		Многоквартирный жилой дом	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	3306,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1901 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:17		Многоквартирный жилой дом	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	3342,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1898 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:18		Многоквартирный жилой дом	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	2620,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:183 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:19		Многоквартирный жилой дом	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	3668,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1917 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	-	415,0
1:20		Для строительства жилого комплекса	Предпринимательство (4.0)	224,0	Раздел земельного участка 65:01:0701002:2242. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:21		Для строительства жилого комплекса	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	768,0	Раздел земельного участка 65:01:0701002:2242. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:22		Для строительства жилого комплекса	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	770,0	Раздел земельного участка 65:01:0701002:2242. Изменение вида разрешенного использования	-	146,0
1:23		Для строительства жилого комплекса	Многоквартирная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	1481,0	Раздел земельного участка 65:01:0701002:2242. Изменение вида разрешенного использования	-	334,0
1:24		Многоквартирный жилой дом	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	1530,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1939 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:25		Многоквартирный жилой дом	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	1423,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:2162 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:26		Многоквартирный жилой дом	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	1979,0	Перераспределение земельного участка с к.н. 65:01:0701002:184 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования	-	-
1:27		-	Коммунальное обслуживание (3.1)	67,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:28		Многоквартирный жилой дом	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	864,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1923 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	-	89,0
1:29		-	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	2109,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
1:30		Под магазин	Магазины (4.4)	469,0	Перераспределение земельного участка с	-	-
					к.н. 65:01:0701002:178 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Изменение вида разрешенного использования
ЗУ:1		-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	696,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
ЗУ:2		-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	34,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
ЭУ:3		-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	5606,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
ЗУ:4		-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	324,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
ЗУ:5		-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	780,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
ЗУ:6		Многоквартирный жилой дом	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	10,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1917 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	Изъятие для государственных или муниципальных нужд	-
ЗУ:7		Многоквартирный жилой дом	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	50,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1917 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	Изъятие для государственных или муниципальных нужд	-
ЗУ: 8		Многоквартирный жилой дом	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	79,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:183 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	Изъятие для государственных или муниципальных нужд	-
ЗУ:9		Многоквартирный жилой дом	Земельные участки (территории) общего	65,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1901 с целью изъятия	Изъятие для государственных или	-
			пользования (12.0)		части. Изменение вида разрешенного использования	муниципальных нужд
ЗУ:10		-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	420,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
ЗУ:11		Многоквартирный жилой дом	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	19,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1921 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	-	-
ЗУ:12		-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	105,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
ЗУ:13		Многоквартирный жилой дом	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	82,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:1923 с целью изъятия части. Изменение вида разрешенного использования	Изъятие для государственных или муниципальных нужд	-
ЗУ:14		Под прилегающую к зданию магазина территорию	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	427,0	Раздел земельного участка с к.н. 65:01:0701002:179. Изменение вида разрешенного использования	-	-
ЗУ:15		-	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	433,0	Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-

___________________________

* Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. N 540;

2 Этап межевания территории**

Таблица 2

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающим документом (сущ.)	Вид разрешенного использования в соответствии с проектом межевания (числовое обозначение*)	Площадь, кв. м.	Возможный способ образования	Примечание	Обременение сервитутом, кв. м
1	2	3	4	5	6	7
2:1	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	3325,0	Перераспределение земельного участка с у.н. "1:16" и земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	-
2:2	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	3695,0	Перераспределение земельного участка с у.н. "1:19" и земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	420,0
2:3	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	868,0	Перераспределение земельного участка с у.н. "1:28" и земель, государственная собственность на которые не разграничена	-	94,0

________________________________

* В соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. N 540.

** Образование земельных участков на втором этапе межевания территории, возможно после образования соответствующих земельных участков указанных в способе образования на первом этапе межевания территории;

Проектом межевания территории предлагается к снятию с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 65:01:0701002:16, как земельный участок, нарушающий требования установленные ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в части вкрапливания границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0701002:178, 65:01:0701002:179.

Сведения о границах территории, в отношении которой подготовлен проект межевания

Перечень координаты характерных точек границ территории, в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Номер точки	Координата X	Координата Y
1	2	3
1	10222,14	10734,60
2	10236,01	10732,68
3	10241,95	10731,86
4	10255,82	10729,95
5	10493,36	10697,20
6	10494,02	10702,02
7	10495,06	10709,51
8	10498,73	10736,08
9	10505,60	10785,76
10	10513,82	10845,20
11	10519,30	10884,83
12	10528,94	10954,54
13	10532,14	10977,68
14	10527,18	10978,36
15	10529,95	10998,39
16	10533,18	11021,75
17	10543,48	11096,23
18	10546,15	11115,54
19	10555,75	11184,95
20	10558,19	11202,60
21	10557,04	11204,12
22	10557,71	11208,57
23	10559,74	11223,40
24	10448,04	11239,03
25	10399,89	10885,69
26	10394,13	10886,49
27	10390,06	10887,04
28	10347,54	10892,91
29	10289,75	10900,88
30	10276,39	10902,72
31	10276,71	10904,95
32	10237,67	10909,98
33	10237,44	10908,09
34	10161,30	10918,59
35	10151,50	10920,00
36	10127,62	10747,63
1	10222,14	10734,60

Проект межевания территорий центральной части города Южно-Сахалинска в границах: ул. Сахалинская - ул. Комсомольская - ул. Невельская - ул. Физкультурная - ул. Хабаровская - пр. Мира

Чертеж межевания территории. 1 Этап

Проект межевания территорий центральной части города Южно-Сахалинска в границах: ул. Сахалинская - ул. Комсомольская - ул. Невельская - ул. Физкультурная - ул. Хабаровская - пр. Мира

Чертеж межевания территории. 2 Этап