Приложение 1. Примерная форма договора аренды земельного участка, предоставляемого без проведения аукциона (форма N 1)

Приложение 1
к Постановлению
администрации
муниципального образования
город Новомосковск
от 29.12.2018 N 4341

Примерная форма
договора аренды земельного участка, предоставляемого
без проведения аукциона (форма N 1)

Договор
аренды земельного участка N

"_____" _____________ 20__ г.

Администрация муниципального образования город Новомосковск, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы администрации муниципального образования город Новомосковск ___________________, действующего на основании Устава муниципального образования город Новомосковск и Положения об администрации муниципального образования город Новомосковск, с одной стороны

и ________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица)

именуем(ое, ый, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице

__________________________________________, действующего на основании

____________________________ <1>, с другой стороны, на основании <2>

__________________ заключили настоящий договор аренды земельного участка (в

дальнейшем - договор) о нижеследующем.

--------------------------------

<1> Указывается при необходимости.

<2> Указывается основание для предоставления участка в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок:

- кадастровый номер: ________________________,

- категория земель: _________________________,

- площадь: ________________,

- адрес (описание местоположения): ___________________________________,

- разрешенное использование: _________________________________________,

- <1> особые отметки: ________________________________________________,

--------------------------------

<1> Указываются при наличии. именуемый в дальнейшем участок.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключен на срок __________.

2.2. Срок действия настоящего договора исчисляется со дня заключения настоящего договора.

2.3. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его подписания сторонами.

3. Передача участка

3.1. При заключении настоящего договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 настоящего договора. Настоящий договор является актом приема-передачи участка.

3.2. По окончании срока действия настоящего договора или при отказе одной из сторон от использования участка Арендатор передает Арендатору земельный участок по акту приема-передачи участка.

4. Размер, порядок и условия внесения арендной платы

4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. На дату подписания настоящего договора размер арендной составляет:

______________________________ рублей в год.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.3.1. <1> За использование участка Арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату.

Срок уплаты арендной платы - не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно:

- срок уплаты арендной платы за 1 квартал - 15 марта;

- срок уплаты арендной платы за 2 квартал - 15 июня;

- срок уплаты арендной платы за 3 квартал - 15 сентября;

- срок уплаты арендной платы за 4 квартал - 15 декабря.

Ежеквартальная арендная плата рассчитывается по формуле:

Акв = Аг / Дг x Дкв,

где:

Акв - квартальная арендная плата;

Аг - годовая арендная плата;

Дг - количество дней в году;

Дкв - количество дней в квартале.

--------------------------------

<1> Пункт для договоров на земельные участки, предоставленные для целей, связанных с предпринимательской деятельностью.

4.3.1. <2> За использование участка Арендатор ежегодно уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы - не позднее 15 декабря оплачиваемого года.

Годовая арендная плата рассчитывается за календарный год.

Если договор начинает действие в течение календарного года, то арендная плата рассчитывается по формуле:

Аг = Аг / Дг x Дост,

где:

Аг - годовая арендная плата;

Дг - количество дней в году;

Дост - количество дней за период с начала действия договора.

--------------------------------

<2> Пункт для участков, предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, а также участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования.

4.3.2. Арендатор производит перечисление арендной платы на платежные реквизиты УФК по Тульской области:

________________________________________.

4.4. Стороны применяют следующие условия внесения арендной платы:

4.4.1. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 4.3.2 настоящего договора.

4.4.2. В платежном документе об оплате арендной платы Арендатор обязательно указывает номер договора аренды и период оплаты. Если период оплаты в платежном документе не указан и имеется задолженность по арендной плате, поступивший платеж засчитывается в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате.

4.5. При изменении разрешенного использования или уточнении площади участка, категории земель начисление арендной платы по настоящему договору с учетом изменений производится с даты поступления заявления Арендатора о внесении изменений в настоящий договор.

4.6. Начисление арендной платы при выкупе Арендатором участка прекращается с даты государственной регистрации права собственности на участок.

4.7. <3> В случае досрочного расторжения настоящего договора взимание арендной платы прекращается с даты государственной регистрации прекращения права аренды, если иное не установлено соглашением о расторжении настоящего договора.

--------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных на срок более года.

4.8. В период действия настоящего договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.9. Надлежащим уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы является опубликование размера арендной платы по настоящему договору в средствах массовой информации.

4.10. Арендатор осуществляет платежи в соответствии с измененным размером арендной платы с момента вступления решения об изменении арендной платы в силу.

4.11. При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.8 настоящего договора считается измененным условие договора о размере арендной платы, установленной в пункте 4.2 настоящего договора. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

4.12. Размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

5. Изменение договора, передача прав и обязанностей по
договору, заключение соглашения об установлении сервитута

5.1. Настоящий договор может быть изменен соглашением сторон, а также судом в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. <1> Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, передавать арендованный участок и/или его части в субаренду в пределах срока действия настоящего договора, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя.

--------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных на срок пять лет и менее.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.2. <2> Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, передавать арендованный участок и/или его части в субаренду в пределах срока действия настоящего договора, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

--------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных на срок более пяти лет.

5.3. <3> Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по настоящему договору, обязана в течение десяти дней со дня государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему договору передать Арендодателю подлинный экземпляр соглашения с отметкой о государственной регистрации либо его нотариально заверенную копию.

--------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных на срок более года.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.3. <4> Сторона, принявшая права и обязанности Арендатора по настоящему договору, обязана в течение десяти дней после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему договору передать Арендодателю подлинный экземпляр соглашения либо его нотариально заверенную копию.

--------------------------------

<4> Пункт для договоров, заключенных на срок менее года.

5.5. Арендатор участка, заключивший соглашение об установлении сервитута участка, в течение десяти дней со дня заключения соглашения обязан направить Арендодателю уведомление о заключении такого соглашения.

Со дня досрочного расторжения договора действие заключенного соглашения об установлении сервитута в отношении участка прекращается.

<5> 5.6. Арендатор земельного участка не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, передавать арендованный участок и/или его части в субаренду в пределах срока действия настоящего договора, а также отдавать арендные права на участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

--------------------------------

<5> Пункт для договоров, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства, арендующими земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

6. Права и обязанности сторон

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 настоящего договора.

6.1.2. Производить строительные работы в соответствии с действующим законодательством и при наличии разрешения на строительство. Завершить строительство объекта в течение срока действия настоящего договора.

6.1.3. За свой счет содержать участок в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, в том числе осуществлять уборку мусора, расчистку от снега и льда.

6.1.4. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

6.1.5. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством.

6.1.6. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

6.1.7. Своевременно производить платежи за участок.

6.1.8. Соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на участке строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

6.1.9. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

6.1.10. Выполнять иные требования, предусмотренные земельным законодательством.

6.1.11. Обеспечить доступ на участок эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры.

6.1.12. Обеспечить доступ на участок специализированных организаций для проведения проектно-изыскательских работ, связанных с капитальным строительством.

6.1.13. <3> Не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на участке и (или) под поверхностью участка объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Обеспечить доступ на участок представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

--------------------------------

<3> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, на которых либо под поверхностью указанные в пункте объекты.

6.1.14. <4> Обеспечить проведение работ по рекультивации земельного участка.

--------------------------------

<4> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, предоставленных для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

6.1.15. <5> Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

--------------------------------

<5> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, расположенных в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

6.1.16. Письменно в тридцатидневный срок со дня совершенного изменения уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

6.2. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием участка.

6.3. Вся переписка между Арендодателем и Арендатором, касающаяся арендных отношений, осуществляется по адресам, указанным в договоре аренды.

6.4. Арендодатель обязан через средства массовой информации в тридцатидневный срок со дня совершенного изменения или в письменной форме заказным письмом с уведомлением уведомить Арендатора по адресу, указанному Арендатором при заключении настоящего договора, об изменении своих реквизитов и реквизитов счета, указанного в пункте 4.3.2 настоящего договора.

6.5. По требованию одной из сторон стороны обязаны заключить соглашение к настоящему договору, в котором указываются измененные реквизиты.

7. Расторжение договора и отказ от договора

7.1. Аренда участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации и ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.2. Наряду с указанными в пункте 7.1 настоящего договора основаниями аренда участка может быть прекращена по инициативе Арендодателя в случае неуплаты (просрочки) Арендатором арендной платы более чем на 3 месяца по истечении срока, установленного настоящим договором.

7.3. При расторжении настоящего договора либо отказе одной из сторон от исполнения настоящего договора Арендатор в срок до дня прекращения срока действия настоящего договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе Арендатор обязан:

- снести (демонтировать) объект, за исключением случаев, когда одновременно с расторжением настоящего договора заключается новый договор с Арендатором или собственником объекта <1>;

--------------------------------

<1> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.

- снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если Арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект <2>;

--------------------------------

<2> Пункт для договоров, заключенных в отношении участков, предоставленных для строительства.

- снести самовольные постройки;

- устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.2. Указанная в настоящем разделе пеня уплачивается на счет, указанный в пункте 4.3.2 настоящего договора.

Обязательство по уплате пени считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 4.3.2 настоящего договора.

Уплата пени не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий настоящего договора.

8.3. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные порчей участка и ухудшением экологической обстановки при использовании участка, а также убытки, связанные с несвоевременным исполнением обязанностей, определенных в пункте 7.3 настоящего договора.

9. Антикоррупционная оговорка

9.1. Арендодателю известно о том, что Арендатор ведет антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру.

При исполнении своих обязательств по договору Арендодатель и Арендатор, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели. При исполнении своих обязательств по договору Арендодатель и Арендатор, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, злоупотребление полномочиями, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства Российской Федерации и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. Арендодатель и Арендатор отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Арендодателя и Арендатора). Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его стороны (Арендодателя и Арендатора), понимаются:

- предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;

- предоставление каких-либо гарантий;

- ускорение существующих процедур;

- иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Арендодателем и Арендатором.

9.1.1. В случае возникновения у Арендодателя и Арендатора подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего пункта, Арендодатель и/или Арендатор обязуется уведомить другую сторону в письменной форме. После письменного уведомления Арендодатель и/или Арендатор имеет право приостановить исполнение обязательств по договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления. В письменном уведомлении Арендодатель и/или Арендатор обязан сослаться на факты или представить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего пункта Арендодателем и/или Арендатором, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством Российской Федерации как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого законодательства Российской Федерации и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

9.2. В случае нарушения Арендодателем и/или Арендатором обязательств воздерживаться от запрещенных в п. 9.1 договора действий и/или неполучения другой стороной в установленный законодательством Российской Федерации срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении.

Сторона, по чьей инициативе был расторгнут договор в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

10. Заключительные положения

10.1. <1> Настоящий договор составлен на _______ (_________) листах в 3 (трех) экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой и хранится:

- у Арендатора;

- у Арендодателя;

- в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

--------------------------------

<1> Для договоров, заключенных на срок более года.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10.1. <2> Настоящий договор составлен на _______ (_________) листах в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой и хранится:

- у Арендатора;

- у Арендодателя.

--------------------------------

<2> Для договоров, заключенных на срок менее года.

10.2. <3> Настоящий договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.3. Регистрация настоящего договора производится Арендодателем.

--------------------------------

<3> Для договоров, заключенных на срок более года.

10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Реквизиты сторон

Арендодатель:	Арендатор:
Администрация муниципального образования город Новомосковск юридический и почтовый адрес: 301650, РФ, Тульская область, р-н Новомосковский, г. Новомосковск, ул. Комсомольская, д. 32/32 ОГРН 1067116004130 ИНН/КПП 7116129736/711601001 телефон: 8 (48762) 2-72-45; 2-72-46 факс: 8 (48762) 6-30-50 e-mail: nmadm@nmosk.ru	ИНН телефон:

Подписи сторон

от Арендодателя:	от Арендатора:
Глава администрации муниципального образования город Новомосковск
___________________ /____________/	___________________ /____________/
(подпись)	(подпись)
М.П.	М.П.