Статья 28. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловой зоны

Статья 28. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловой зоны

Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально - бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно - исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Кодовое обозначение зоны (индекс) - О1.

Основные виды разрешенного использования
(код вида разрешенного использования):

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Социальное обслуживание (3.2) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	- 1. 1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
Гостиничное обслуживание (4.7) Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Развлечения (4.8) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Культурное развитие (3.6) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Общественное управление (3.8) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
Обеспечение научной деятельности (3.9) Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Деловое управление (4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Банковская и страховая деятельность (4.5) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению; 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования
(код вида разрешенного использования):

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта (4.9) Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - площадь земельного участка - от 300 до 1000 кв. м; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м. - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные показатели - вместимость - до 300 машиномест.
Объекты гаражного назначения (2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек
Коммунальное обслуживание (3.1) Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не полежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не полежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не полежат установлению. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не полежат установлению;
Обслуживание жилой застройки (2.7) Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не полежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не полежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не полежат установлению. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не полежат установлению;

Условно разрешенные виды использования
(код вида разрешенного использования):

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства (2.1); Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 500 до 2000 кв. м; - площадь земельного участка предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства от 500 до 4000 кв. м. - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, бани, открытых стоянок - не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости (для иных объектов капитального строительства - не подлежат установлению (определить проектной документацией) - отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. - 5. Иные показатели: - высота ограждения земельных участков - не более 2 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения, по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов; - максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улицы, проезда - 2 м, при этом допускаются глухие ограждения; - расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м. - При разделе земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки. Примечание: - 1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. - 2. Высота зданий: - 2.1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м; до низа скатной кровли - не более 3,0 м. - 2.2. Высота ворот гаражей - не более 2,5 м. - 3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2); Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка (2.3). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - площадь земельного участка - не подлежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: не подлежат установлению - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. При разделе земельного участка для блокированной жилой застройки, образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.
Магазины (4.4); Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	- 1. 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

- Санитарно-защитная зона;

- Водоохранная зона;

- Прибрежная защитная полоса;

- Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- Охранные зоны инженерных коммуникаций;

- Придорожные полосы.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии со ст. 36 настоящих Правил.

2. Зона размещения объектов социального
и коммунально-бытового назначения
Кодовое обозначение зоны (индекс) - О2.

Основные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства:

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Социальное обслуживание (3.2) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	- 1. 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
Бытовое обслуживание (3.3) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Культурное развитие (3.6) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Общественное управление (3.8) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
Обеспечение научной деятельности (3.9) Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Общественное питание (4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Спорт (5.1) Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению; 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта (4.9) Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - площадь земельного участка - от 300 до 1000 кв. м; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м. - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. - 5. Иные показатели - вместимость - до 300 машиномест.
Объекты гаражного назначения (2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек
Коммунальное обслуживание (3.1) Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не полежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не полежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не полежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не полежат установлению;

Условно разрешенные виды использования земельных
участков и объектов капитального строительства:

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Магазины (4.4); Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	- 1. 1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

- Санитарно-защитная зона;

- Водоохранная зона;

- Прибрежная защитная полоса;

- Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- Охранные зоны инженерных коммуникаций;

- Придорожные полосы.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии со ст. 36 настоящих Правил.

3. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления
производственной и предпринимательской деятельности
Кодовое обозначение зоны (индекс) - О3.

Основные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства:

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание (3.3) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
Деловое управление (4.1) Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки (4.3); Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины (4.4); Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание (4.6) Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание (4.7) Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Развлечения (4.8) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению; 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта (4.9) Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - площадь земельного участка - от 300 до 1000 кв. м; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м. - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные показатели - вместимость - до 300 машиномест.
Объекты гаражного назначения (2.7.1) Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек
Коммунальное обслуживание (3.1) Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не полежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не полежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не полежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не полежат установлению;

Условно разрешенные виды использования земельных
участков и объектов капитального строительства:

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства (2.1); Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 500 до 2000 кв. м; - площадь земельного участка предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства от 500 до 4000 кв. м. - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: - минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, бани, открытых стоянок - не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости (для иных объектов капитального строительства - не подлежат установлению (определить проектной документацией) - отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не более 3 этажей. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. - 5. Иные показатели: - высота ограждения земельных участков - не более 2 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения, по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов; - максимальная высота ограждения земельного участка со стороны улицы, проезда - 2 м, при этом допускаются глухие ограждения; - расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м. - При разделе земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки. Примечание: - 1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. - 2. Высота зданий: - 2.1. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м; до низа скатной кровли - не более 3,0 м. - 2.2. Высота ворот гаражей - не более 2,5 м. 3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка (2.3). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - площадь земельного участка - не подлежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: не подлежат установлению - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. При разделе земельного участка для блокированной жилой застройки, образуемые земельные участки должны быть обеспечены подъездом шириной не менее 3,5 м. При невозможности выполнения данного условия, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные земельные участки.

Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

- Санитарно-защитная зона;

- Водоохранная зона;

- Прибрежная защитная полоса;

- Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- Охранные зоны инженерных коммуникаций;

- Придорожные полосы.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии со ст. 36 настоящих Правил.

4. Общественно-деловая зона специального вида
Кодовое обозначение зоны (индекс) - О4.

Основные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства:

Вид использования	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Религиозное использование (3.7) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	- 1. 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; - 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению;. - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
Историко-культурная деятельность (9.3) Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов РФ (памятников истории и культуры)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	- 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению; - 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению; 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению.
Ритуальная деятельность (12.1) Размещение кладбищ и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений (за исключением крематориев)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования земельных
участков и объектов капитального строительства:

- Не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

- Санитарно-защитная зона;

- Водоохранная зона;

- Прибрежная защитная полоса;

- Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- Охранные зоны инженерных коммуникаций;

- Придорожные полосы.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии со ст. 36 настоящих Правил.