Раздел 5. Механизм реализации программы

Раздел 5. Механизм реализации программы

Механизм реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город Узловая Узловского района на 2019 - 2025 годы предполагает оказание финансовой поддержки государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Планируемая потребность в средствах на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках программы рассчитывается как произведение предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Закона N 185-ФЗ и общей площади занимаемых гражданами жилых помещений в аварийных домах, включенных в программу:

Р = Р.пc* S, где

Р - планируемая потребность в средствах на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках программы;

Р.пc - предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемая при приобретении жилых помещений в рамках реализации Закона N 185-ФЗ, установленная для Тульской области Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

S - общая площадь занимаемых гражданами жилых помещений в аварийном жилищном фонде, включенном в программу.

Предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения установлена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2018 года N 822/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2019 года", предназначена для определения в 2019 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Закона N 185-ФЗ. При расчетах объемов финансовых средств, необходимых для выполнения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья учитывается размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, равный 38 740,00 рублей.

Объем финансирования программы рассчитан на момент формирования программы, исходя из ориентировочной площади жилых помещений аварийных МКД, планируемых к расселению в рамках программы.

Объем долевого финансирования за счет средств бюджета Тульской области на реализацию программных мероприятий, рассчитан в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2018 года N 2648-р, на весь период действия программы в разбивке по ее этапам.

Стоимость нового строительства и (или) приобретения квартир у застройщика в построенных МКД, и (или) на вторичном рынке жилья может быть уточнена по результатам аукционов, проводимых в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Объем средств на реализацию программы с указанием способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда представлен в приложении 2 и в приложении 3 к программе.

Реализация мероприятий программы осуществляется посредством строительства и (или) приобретения у застройщиков жилых помещений в многоэтажных многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) строительство таких домов, и (или) выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение для собственников, и (или) приобретения жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиком, и (или) других способов переселения для предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийных МКД.

Объемы и источники финансирования программы ежегодно уточняются в зависимости от возможностей бюджетов всех уровней, особенностей и условий реализации программы.

Программа разработана в рамках Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185 - ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185 - ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрена обязанность субъекта Российской Федерации до 01 сентября 2025 года расселить все многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года.

Перечень аварийных МКД, признанных до 01.01.2017 в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в отношении которых предоставляется финансовая поддержка в рамках программы, приведен в приложении 1 к программе.

Предоставление жилых помещений будет осуществляться в соответствии со статьями 32 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В процессе исполнения программы гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном МКД, занимаемых по договорам социального найма, предоставляются другие жилые помещения, в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма, равнозначные по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находящиеся в границах муниципального образования город Узловая Узловского района либо с согласия в письменной форме граждан в границах другого населенного пункта Тульской области.

Изъятие жилых помещений в аварийных МКД будет осуществляться в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом формирование программы определяет параметры двух альтернативных решений для собственников жилых помещений в аварийных МКД:

- выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение;

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену. При этом, уплата гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, не предусмотрено, а стоимость обмениваемых квартир признается равнозначной.

Учитывая решение общих собраний собственников помещений в аварийных МКД, для которых не истек установленный срок их сноса, будет определен способ переселения граждан из аварийных МКД. Способ переселения граждан из аварийных МКД может быть изменен в ходе реализации этапов программы с учетом волеизъявления граждан - собственников помещений в аварийных МКД и сохранения условий софинансирования, на основании заявок собственников, с приложением подписанных в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соглашений о выкупе и (или) муниципальных контрактов с последующим внесением по завершению соответствующего финансового года изменений в программу с учетом фактической реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании город Узловая Узловского района.