Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению Совета депутатов
Ярцевского городского поселения
Ярцевского района Смоленской области
от 22 декабря 2017 г. N 86

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации определяет порядок и способы расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, предоставленные в аренду без торгов (далее соответственно - арендная плата, земельные участки).

1.2. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на календарный год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. Порядок определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков

2.1. Размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле:

, где:

- размер арендной платы (рублей);

- кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его разрешенного использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

- ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (далее - постановление) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

- количество дней аренды.

2.2. Размеры ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, определяются постановлением Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области.

2.3. В постановлении, указанном в пункте 2.2 настоящего Порядка, размеры ставок арендной платы должны быть установлены по видам разрешенного использования земель.

Не допускается устанавливать дифференцированные ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы или формы собственности юридических лиц, гражданства физических лиц или исходя из социальных, расовых, национальных, религиозных критериев. При этом размер ставки арендной платы не должен носить индивидуальный характер.

2.4. При изменении размера ставок арендной платы арендаторы уведомляются об этом Администрацией муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области путем опубликования в газете "Вести Привопья" соответствующего сообщения.

2.5. При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным видам разрешенного использования расчет арендной платы выполняется за всю арендуемую площадь в соответствии с тем видом разрешенного использования, по которому установлена кадастровая стоимость данного земельного участка.

В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо принадлежит одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником (пользователем) помещения согласно документам технической инвентаризации к общей площади здания и определяется по следующей формуле:

, где:

- площадь доли арендуемого земельного участка (кв. метров);

- площадь используемого помещения (кв. метров);

- общая площадь здания (кв. метров);

- площадь земельного участка (кв. метров).

3. Порядок определения размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности

3.1. Арендная плата за земельные участки рассчитывается на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, если кадастровая стоимость земельных участков на дату заключения договора аренды не установлена, до даты ее установления.

3.2. Размер арендной платы в случаях, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, определяется как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, за который производится расчет арендной платы, по следующей формуле:

, где:

- размер арендной платы (рублей);

- рыночная стоимость земельного участка, определенная на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

- ключевая ставка Банка России;

- количество дней аренды.

4. Порядок внесения арендной платы

4.1. Размер арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

а) изменение законодательства Российской Федерации;

б) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

в) изменение категории земель, к которой относится земельный участок;

г) изменение кадастровой стоимости и (или) рыночной стоимости земельного участка;

д) изменение размера ставок арендной платы.

4.2. Если земельные участки используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Если земельные участки, предоставленные для строительства зданий (помещения в них), сооружений, не используются по целевому назначению, по истечении трехлетнего срока с момента предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

4.3. При переходе права собственности на здание (помещения в них), сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием (помещения в них), сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом до оформления прав на земельный участок новым собственником здания (помещения в них), сооружения с него взимается арендная плата в размере, установленном договором аренды земельного участка, заключенным с прежним собственником недвижимого имущества.

4.4. Арендная плата за земельный участок по вновь заключаемому договору аренды земельного участка подлежит начислению с момента подписания договора аренды земельного участка обеими сторонами на календарный год.

4.5. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, за текущий календарный год уплачивается арендаторами ежеквартально до двадцатого числа последнего месяца квартала. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на счет главного администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области.

4.6. В платежном документе на перечисление арендной платы в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, период, за который вносится арендная плата. При наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного арендатором в платежном документе.