Статья 43.3. Жилая зона среднеэтажной жилой застройки Ж 3

Статья 43.3. Жилая зона среднеэтажной жилой застройки Ж 3

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- 2.5 Среднеэтажная жилая застройка - 2.7 Обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 (в том числе 3.4.1 и 3.4.2), 3.5.1, 3.6, 3.7,3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9) - 3.8 Общественное управление - 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	- 2.7.1 Объекты гаражного назначения - 13.1 Ведение огородничества*	- 3.1 Коммунальное обслуживание

* Изменение вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных гражданам в аренду после 01 марта 2015 года без проведения процедуры опубликования в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, по месту нахождения земельного участка, для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества не допускается без прохождения процедуры предусмотренной статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны среднеэтажной жилой застройки Ж 3.

Для среднеэтажной жилой застройки:

1) Минимальный отступ от красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) - 5 м.

2) Максимальная этажность среднеэтажной жилой застройки до 5 этажей.

3) Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не ограничиваются.

4) Максимальная площадь помещений, встроенных в малоэтажные многоквартирные жилые дома:

а) объектов общественного питания - из расчёта на 50 посадочных мест.

б) объектов розничной торговли - 150 м² торговой площади.

5) Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.

6) При реконструкции 5-этажной жилой застройки в районах массового строительства по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до двух этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта.

7) Коэффициент плотности застройки - 0,8.

8) Максимальный процент застройки - 40%.

9) Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.2011, а также в соответствии с противопожарными требованиями, установленными главой 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

10) Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории многоквартирной застройки согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях":

а) отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений;

б) при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа;

в) по внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта;

г) расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий;

д) на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

е) на придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели;

ж) на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций;

10) На территории жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее:

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10-40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Для объектов обслуживания жилой застройки (для размещения объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 (в том числе 3.4.1 и 3.4.2), 3.5.1, 3.6, 3.7,3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9)

1) Минимальный отступ от красных линий до линий регулирования застройки (до линий застройки) -5 м.

Минимальное расстояние от границ земельного участка лечебного учреждения со стационаром до красной линии - 30 метров.

Минимальные расстояния до красных линий от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 10 м.

2) Максимальная этажность до 5 этажей.

3) Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не ограничиваются.

4) Максимальный процент застройки - 60%.

5) Размеры земельных участков для объектов обслуживания жилой застройки должны быть с учетом размещения на земельном участке стоянок для автотранспорта посетителей, зоны подхода посетителей и хозяйственной зоны объекта.

6) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно нормам, приведенным в таблице:

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков

Наименование объектов капитальной застройки используемых по основному или условно разрешенному виду использования земельного участка	Минимальное количество машино-мест на расчетную единицу
Индивидуальные жилые дома, земельные участки садоводческих объединений	1 машино-место на земельный участок
ДДУ и средние школы общего типа	1 машино-место на 5 работников
Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1 машино-место на 50 кв. м общей площади
Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения)	1 машино-место до 50 кв. м общей площади