Решение Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 19 декабря 2018 г. N 260/30 "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области
от 19 декабря 2018 г. N 260/30
"Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2017 N 52/7 "О вопросах правопреемства", Решением Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 25.10.2017 N 131/14 "Об установлении значений корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км)", Совет депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области решил:

1. Утвердить Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 21.04.2011 N 106/16 "Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области".

3. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого муниципального района Московской области от 16.12.2015 N 42/07 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого муниципального района Московской области".

4. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов городского поселения Малаховка поселок Малаховка Люберецкого района Московской области от 29.10.2013 N 215/32 "О принятии Положения городского поселения Малаховка об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Малаховка".

5. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области от 27.04.2011 N 4/3 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Томилино".

6. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.04.2010 N 42/7 "Об утверждении типового договора аренды земельного участка".

7. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 03.06.2010 N 53/8 "О внесении изменений в типовой договор аренды земельного участка, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.04.2010 N 42/7".

8. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 21.04.2011 N 105/16 "О внесении изменений в типовой договор аренды земельного участка, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.04.2010 N 42/7".

9. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.06.2012 N 164/27 "О внесении изменений в типовой договор аренды земельного участка, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.04.2010 N 42/7".

10. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 06.12.2012 N 199/31 "О внесении изменений в типовой договор аренды земельного участка, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.04.2010 N 42/7".

11. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 21.04.2011 N 105/16 "О внесении изменений в типовой договор аренды земельного участка, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.04.2010 N 42/7".

12. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 03.02.2016 N 112/17 "О внесении изменений в типовой договор аренды земельного участка, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.04.2010 N 42/7".

13. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.

14. Настоящее Решение вступает в силу с 01.01.2019.

15. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам бюджета, экономической и финансовой политике, экономике и муниципальной собственности (Уханов А.И.).

Председатель Совета депутатов

С.Н. Антонов

Глава городского округа Люберцы

В.П. Ружицкий

Утвержден
решением Совета депутатов
муниципального образования
городской округ Люберцы
Московской области
от 19.12.2018 N 260/30

Порядок
определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области

1. Настоящим Порядком определяется размер, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (далее - земельные участки).

2. Арендная плата за земельные участки взимается с даты начала течения срока договора либо с даты, указанной в договоре в случае возникновения правоотношений, возникших до даты заключения договора аренды.

3. Физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

4. Если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание (помещения в нем) или сооружение, находящиеся на неделимом земельном участке, арендная плата определяется для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве собственности на данные объекты.

5. Дополнительные условия по внесению арендной платы за земельный участок устанавливаются договором аренды земельного участка. Договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, заключаются Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области на основании постановлений администрации городского округа Люберцы Московской области о предоставлении земельных участков в аренду с использованием примерных форм договоров аренды земельных участков, утверждаемых Министерством имущественных отношений Московской области.

6. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

6.1) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

6.2) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства победитель аукциона уплачивает размер первого арендного платежа, определенного по результатам проведения аукциона, или размер первого арендного платежа в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 6.3 настоящего Порядка;

6.2.1) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; - трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

6.2.2) арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственным организациям, определяется в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки за календарный год.

Предоставление документов, подтверждающих отнесение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств к сельскохозяйственным организациям осуществляется в порядке, установленном уполномоченным органом;

6.3) в остальных случаях размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

7. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, равен базовому размеру арендной платы, устанавливаемому законом Московской области для земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

8. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливается законом Московской области.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

9. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области.

10. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд), а также значения корректирующего коэффициента (Пкд) указаны в приложении к настоящему Порядку.

Значение коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, (Км) =1.

11. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы, осуществляется с момента вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения арендной платы.

Арендная плата изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним.

12. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

13. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением новых значений показателей Аб, Кд, Км, Пкд, кадастровой стоимости земельного участка, размера уровня инфляции, осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новые значения показателей.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

14. Для организаций, с которыми администрацией городского округа Люберцы Московской области заключены соглашения о реализации приоритетных проектов развития городского округа в таких видах экономической деятельности, как промышленность, информационные технологии, рекреация и социальная сфера, устанавливается арендная плата в размере 20% от суммы начисленной арендной платы на срок действия соглашения (для договоров аренды, заключенных без проведения торгов). Порядок заключения соглашений о реализации приоритетных проектов развития городского округа определяется администрацией городского округа Люберцы Московской области.

15. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года. Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

В случае, если в соответствии с приложением к настоящему Порядку значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

16. В случаях предоставления в аренду земельных участков лицам, владеющим на праве аренды объектами культурного наследия, расположенными на указанных земельных участках и находящимися в неудовлетворительном состоянии в соответствии с перечнем, который утверждается Правительством Московской области, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1 на весь срок действия договора аренды земельного участка.

17. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок. 18. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящим Порядком, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок. 19. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в соответствии с пунктом 6.3 настоящего Порядка.

В случае, если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае, если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Приложение
к Порядку определения размера,
условий и сроков внесения
арендной платы за пользование
земельными участками, находящимися
в собственности муниципального образования
городской округ
Люберцы Московской области

Значения
коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд) и корректирующего коэффициента (Пкд)

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Кд	Корректирующий коэффициент Пкд
			город Люберцы	рабочий поселок Октябрьский	рабочий поселок Томилино, поселки: Егорово, Жилино-1, Жилино-2, Мирный, Чкалово, деревни: Кирилловка, Токарево, Хлыстово, Часовня	дачный поселок Красково, поселок Балластный Карьер, деревни: Лукьяновка, Марусино, Машково, Мотяково, Сосновка, Торбеево	рабочий поселок Малаховка, деревня Пехорка
1.	Для размещения объектов банковской деятельности	6	1,2	1	1	1,1	1,5
2.	Для размещения рекламных конструкций	6	1,2	3	3	1,1	3
3.	Для размещения объектов охранной деятельности	6	1,2	1	1	1,1	1,5
4.	Для размещения объектов страховой деятельности	6	1,2	1	1	1,1	1
5.	Для размещения гостиницы	6	1,2	1,5	1	1,1	1,5
6.	Для размещения мотеля	4,2	1,2	1	1	1,1	1
7.	Для размещения площадки для кемпинга	4,2	1,2	1	1	1,1	1
8.	Для размещения ресторана, бара, кафе	4,2	1,3	1,5	1,2	1,1	1
9.	Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования	1,5	1,2	1	1	1,1	1
10.	Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9	3	1,2	1,5	1	1,1	1
11.	Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27	2,5	1,2	1,5	1	1,1	1
12.	Для размещения склада	4,2	1,2	1	1	1,1	1
13.	Для размещения терминала	4,2	1,2	1,5	1	1,1	1
14.	Для размещения автосервиса	4,2	1,2	1,5	1	1,1	1
15.	Для размещения платной автостоянки и парковки	2,5	1,2	1	1	1,1	1
16.	Для размещения автозаправочной станции, базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	2	1,5	3	1,1	3
17.	Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1	1	1	1	1
18.	Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19	1,1	1	1	1	1	1
19.	Для размещения базовой станции сотовой связи	10	1,2	2	2	1,1	1
20.	Для размещения объектов бытового обслуживания	1,5	1,2	1,5	1	1,1	1
21.	Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства	1,1	1	1	1	1	1
22.	Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства	1	1	1	1	1	1
23.	Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства	4,2	1,2	1,2	1	1,2	1
24.	Для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства	4,2	1	1	1	1	1
25.	Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26	1	1	1	1	1	1
26.	Для размещения полигона бытовых отходов	10	1,2	1	1	1,1	1
27.	Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков	1	1	1	1	1	1
28.	Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности	1	1	1	1	1	1
29.	Для размещения объектов религиозной деятельности	1	1	1	1	1	1
30.	Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1	1	1	1	1
31.	Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения)	1,1	1	1	1	1	1
32.	Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31	1	1	1	1	1	1
33.	Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок	4,2	1,3	1,5	1	1,3	1
34.	Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки	4,2	1,5	1,5	1	1,3	1
35.	Для размещения рынка автомобильного и запасных частей	6	1,3	2	1	1,2	1
36.	Для размещения киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	2	3	1,2	1,3	1
37.	Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	1,2	2,5	2	1,2	1
38.	Для размещения магазина "Ветеран"	1	1	1	1	1	1
39.	Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков	4,2	1,2	1,5	1	1,1	1
40.	Для размещения иных объектов некоммерческого назначения	1,5	1,2	1	1	1,1	1
41.	Для размещения иных объектов коммерческого назначения	3	1,2	1,5	1	1,1	1