Приложение. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
Солнечногорского муниципального района
Московской области
от 05 февраля 2019 года N 622/91

Порядок
определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - Порядок)

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом Солнечногорского муниципального района Московской области, учитывая экспертное аналитическое исследование оценочной компании ООО "Индастриал Аппрэйзал" N 11-1/19 от 30.01.2019 г. по оценке и экономическому обоснованию методики расчета стоимости арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области.

2. В соответствии с настоящим Порядком осуществляется определение размера арендной платы за пользование земельными участками, предоставляемых гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам на основании решений органов местного самоуправления Солнечногорского муниципального района, принятых при соблюдении следующих условий:

- если размер предоставляемого земельного участка не превышает максимального размера, установленного для Солнечногорского муниципального района законодательными актами Московской области;

- если предоставление земельного участка не связано с переводом земель из одной категории в другую;

- если земельный участок не предназначен для размещения органа государственной власти или государственного органа Московской области, федерального органа государственной власти, учреждения или унитарного предприятия, учредителем которого является Российская Федерация, или Московская область, или иной субъект Российской Федерации.

3. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (далее - Апл) при аренде земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

3.1. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

3.2. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

3.3. Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственным организациям, определяется в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Для целей настоящей статьи под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки за календарный год.

4. В остальных случаях по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

5. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

6. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

В случае, если значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5 - то Кд, равный 1,5 на период строительства (реконструкции) не применяется.

7. Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка. В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1. Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

8. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

- близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

- историческую и ландшафтную ценность территории;

- состояние окружающей среды;

- инженерно-геологические условия;

- рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Значения коэффициентов Км и Пкд устанавливаются в соответствии с Таблицей значений коэффициентов (приложение к настоящему Порядку).

В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.

9. Коэффициент Км не применяется в следующих случаях:

- некоммерческое использование земельного участка;

- ведение фермерского хозяйства;

- размещение на земельном участке объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- строительство объектов;

- организация на земельном участке платного досуга и отдыха.

10. За земли городских поселений Км устанавливается равным 1. В случае размещения на земельном участке, расположенном в сельской местности, базовой станции сотовой связи или полигона бытовых отходов Км устанавливается равным 10 независимо от категории земель.

11. Для отдельных видов деятельности арендаторов на земельном участке устанавливаются следующие значения коэффициента Пкд:

- организация платного досуга и отдыха в сельской местности - 2;

- строительство объектов коммерческой деятельности в сельской местности - 3;

- для размещения базовых станций сотовой связи, полигонов бытовых отходов - 3.