Статья 8. Условия удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства

Статья 8. Условия удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства

1. Права требований пострадавших участников долевого строительства удовлетворяются при условии:

заключения инвестором-застройщиком или новым застройщиком с пострадавшим участником долевого строительства договора долевого участия в строительстве, либо договора купли-продажи, либо иного договора, предусматривающего предоставление (передачу) указанному участнику жилого помещения и освобождающего его от оплаты в размере количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была им оплачена по договору долевого участия в строительстве, ранее заключенному с недобросовестным застройщиком, за исключением случаев, когда между инвестором-застройщиком или новым застройщиком и пострадавшим гражданином достигнуто соглашение о софинансировании;

произведения пострадавшим участником долевого строительства доплаты за неоплаченное количество квадратных метров жилого помещения, если ранее оплата по договору с недобросовестным застройщиком произведена не в полном объеме.

Доплата, предусмотренная настоящей частью, рассчитывается в соответствии со стоимостью одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Самарской области на момент заключения договора, указанного в абзаце втором настоящей части.

В случае отказа пострадавшего участника долевого строительства произвести доплату, указанную в настоящей части, по соглашению сторон может предусматриваться предоставление новым застройщиком, новым застройщиком-инвестором пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения площадью меньше, чем указано в договоре долевого участия в строительстве, ранее заключенном пострадавшим участником долевого строительства с недобросовестным застройщиком.

Предоставление помещения меньшей площади осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае отказа пострадавшего гражданина произвести доплату, указанную в абзаце третьем части 1 настоящей статьи, и отказа от жилого помещения площадью меньше, чем указано в договоре долевого участия в строительстве, ранее заключенном пострадавшим участником долевого строительства с недобросовестным застройщиком, а также в случае неосуществления дофинансирования строительства проблемного объекта лицами, указанными в абзаце третьем части 2 статьи 6 настоящего Закона, лицо, осуществившее завершение строительства проблемного объекта, имеет право взыскать задолженность и (или) убытки в судебном порядке с такого лица.

По соглашению сторон новым застройщиком, новым застройщиком-инвестором пострадавшему участнику долевого строительства осуществляется предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником долевого строительства по договору с недобросовестным застройщиком.

2. Многоквартирный дом, в котором пострадавшему участнику долевого строительства предоставляется жилое помещение, должен находиться на территории того муниципального образования в Самарской области, где был расположен проблемный объект, в котором пострадавший участник долевого строительства приобретал жилое помещение, за исключением городского округа Самара.

В случаях, когда проблемный объект располагался на территории городского округа Самара, многоквартирный дом, в котором пострадавшему участнику долевого строительства предоставляется жилое помещение, может находиться на территории любого внутригородского района городского округа Самара.

Местоположение многоквартирного дома на территории муниципального образования в Самарской области не учитывается при рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения.

С согласия пострадавшего участника долевого строительства ему может быть предоставлено жилое помещение на территории иного муниципального образования в Самарской области.

3. Оказание мер государственной поддержки пострадавшему участнику долевого строительства прекращается и гражданин подлежит исключению из реестра пострадавших участников долевого строительства в случае, если ему Уполномоченным органом трижды были предложены меры государственной поддержки или новым застройщиком-инвестором трижды предложено удовлетворение прав требований в соответствии с настоящей статьей и при этом пострадавший участник долевого строительства трижды отказался от предложенных мер государственной поддержки и (или) удовлетворения прав требований, за исключением случая, указанного в абзаце восьмом части 1 настоящей статьи.

Отсутствие в течение двух месяцев письменного ответа на предложение, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному почтовому адресу пострадавшего участника долевого строительства или врученное ему лично под расписку, считается отказом.