Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования

Приложение

к Положению

о порядке сдачи в аренду и безвозмездное

пользование муниципальным имуществом

муниципального образования Иркутской

области "Казачинско-Ленский район"

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования

1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества

1.1. Настоящая методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования (далее по тексту - методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м. в год за недвижимое имущество определяется по следующей формуле:

,

где:

- ставка арендной платы за 1 кв.м. в рублях в год.

- базовая средняя рыночная стоимость строительства 1 кв.м. нежилого здания, применяемая для расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества муниципальной собственности Казачинско-Ленского муниципального района:

Размер базовой средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м. нежилого здания может изменяться не чаще одного раза в год и утверждается постановлением администрации Казачинско-Ленского муниципального района;

- коэффициент места расположения объекта муниципальной собственности по Иркутской области, равен - 0,1;

- коэффициент строительного материала объекта аренды (таблица N 1);

- коэффициент физического износа арендуемого объекта (таблица N 2);

- коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (вида деятельности). Если арендатор осуществляет в арендуемом объекте несколько видов деятельности, то Кд определяется по фактически занимаемой площади, используемой для каждого вида деятельности (таблица N 3);

- коэффициент технического обустройства (таблица N 4);

- коэффициент поэтажного размещения арендуемого объекта (таблица N 5).

Размер годовой арендной платы за объект недвижимого имущества определяется по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы в рублях без учета НДС;

- ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

- арендуемая площадь в кв.м.

Размер месячной арендной платы за объект недвижимого имущества определяется по формуле:

,

где:

- месячная арендная плата в рублях;

- годовая арендная плата без учета НДС в рублях.

1.2. Учебные аудитории, классные комнаты, мастерские, актовые и спортивные залы, столовые, точки общественного питания и другие помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений образования, культуры и физической культуры, и спорта могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещения в арендуемое время не используются балансодержателем.

При повременном использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально доле времени использования помещений.

Расчет почасовой арендной платы в день осуществляется по следующей формуле:

, где

- размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

- годовая арендная плата без учета НДС в рублях;

- количество календарных дней в году;

- количество рабочих часов в день;

- количество часов в сутки;

- коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы.

Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

- размер годовой почасовой арендной платы в рублях без учета НДС;

- размер почасовой арендной платы в рублях без учета НДС;

- количество календарных дней в году.

Размер месячной почасовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

- размер месячной почасовой арендной платы в рублях без учета НДС;

- годовая почасовая арендная плата без учета НДС в рублях.

Если арендатор использует помещение пять и более часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества.

По согласованию с арендатором допускается установление ставки арендной платы выше расчетной.

Таблица N 1

Значения коэффициента строительного материала объекта аренды

Тип материала	Кирпичные, ж/б, кирпично-деревянные, блочные сооружения	Деревянные, комбинированные, сборно-щитовые сооружения
	1,5	1,0

Таблица N 2

Значения коэффициента физического износа здания

Коэффициент износа	Процент износа по данным БТИ (технический паспорт)
1,0	При износе здания до 20 % включительно
0,9	При износе здания от 21 % до 40 % включительно
0,8	При износе здания от 41 % до 70 % включительно
0,7	При износе здания свыше 71 %

Таблица N 3

Значения коэффициента доходности от эксплуатации помещения

N п/п	Вид использования и категории арендаторов	Кд
1	Объекты, переданные в аренду для размещения учреждений, финансируемых из федерального бюджета и бюджета Иркутской области	1,5
2	Объекты, переданные в аренду для осуществления деятельности медицины, образования, науки, физической культуры, спорта, культуры и искусства	0,5
3	Объекты, переданные в аренду для размещения общественных и религиозных организаций, научно-исследовательских организаций для осуществления основной деятельности	0,5
4	Объекты, переданные в аренду для целей общественного питания без реализации алкогольной продукции, под размещение детских кафе	0,5
5	Объекты, переданные в аренду для целей общественного питания с реализацией алкогольной продукции, под размещение ресторанов, кафе, баров	1,5
6	Объекты, переданные в аренду под торговлю промышленными товарами, за исключением объектов, переданных для целей, перечисленных в пунктах 7, 8	1,0
7	Объекты, переданные в аренду под торговлю продовольственными товарами	1,0
8	Объекты, переданные в аренду под торговлю журнально-книжной продукцией	0,8
9	Объекты, переданные в аренду по оказанию услуг бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ремонт часов, фотоателье, химчистка, парикмахерская, ателье, прачечные, услуги проката, ремонт обуви и т.п.), за исключением объектов, переданных для целей, перечисленных в пунктах 10, 11	0,6
10	Объекты, переданные в аренду для ремонта и техобслуживания компьютерной, специализированной оргтехники	0,8
11	Объекты, переданные в аренду для предприятий автосервиса	1,5
12	Объекты, переданные в аренду для размещения аптек	0,8
13	Объекты, переданные в аренду под размещение ветеринарных служб, лечебниц	0,6
14	Объекты, переданные в аренду для размещения организаций жилищно-коммунального хозяйства	0,5
15	Объекты, переданные в аренду по оказанию услуг тепло- и водоснабжения	0,5
16	Объекты, переданные в аренду для размещения баз, складов, снабженческих контор и отделений, а также прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,6
17	Объекты, переданные в аренду для размещения производства хлеба и хлебобулочных изделий	0,6
18	Объекты, переданные в аренду для размещения производства продуктов питания, за исключение хлеба и хлебобулочных изделий, а также для размещения производства потребительских товаров и услуг	0,6
19	Объекты, переданные в аренду для размещения радиоцентров, телецентров, радиостанций, ретрансляторных станций и сооружений, оборудования средств сотовой связи, в том числе для размещения опорных усилительных станций	1,5
20	Объекты, переданные в аренду для размещения страховых компаний, банков и иных кредитных организаций, организаций, оказывающих услуги финансового посредничества, в том числе по начислению и обеспечению сбора платежей с населения	1,5
21	Объекты, переданные в аренду для размещения офисов, прочих административно-управленческих организаций	1,0
22	Гаражи, иные объекты для хранения автомототранспорта, объекты, расположенные на земельных участках автостоянок	1,0
23	Прочее использование и другие виды деятельности	1,5

Таблица N 4

Значение коэффициента технического обустройства объекта аренды

		Кб
1	Благоустроенное помещение: наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1
2	Отсутствие одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 1 настоящей таблицы	0,7
3	Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 1 настоящей таблицы)	0,5

Таблица N 5

Значение коэффициента поэтажного размещения арендуемого объекта

		Кп
1	Объекты, расположенные в подвале, полуподвале, в цокольном этаже здания, строения	0,7
2	Объекты, расположенные на чердаке, мансарде здания, сооружения, имеющего более 2-х этажей	0,6
3	Прочие	1

2. Методика расчета арендной платы за пользование движимым имуществом и инженерными сооружениями

2.1. Методика определения расчетной величины арендной платы при передаче в аренду движимого имущества и инженерных сооружений устанавливает порядок и способы определения этой величины при передаче в аренду движимого имущества и инженерных сооружений, находящихся в собственности муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район.

2.2. Размер арендной платы при передаче в аренду движимого имущества и инженерных сооружений (далее - муниципальное имущество) определяется в договоре аренды в порядке, установленном пунктом 3 настоящей Методики.

По согласованию с арендатором допускается установление ставки арендной платы выше расчетной.

2.3. Годовая арендная плата за муниципальное имущество рассчитывается в размере процентов от первоначальной балансовой стоимости в зависимости от процента износа муниципального имущества (таблица N 1).

Годовая арендная плата за муниципальное имущество определяется по следующей формуле:

,

где:

- годовая арендная плата при передаче в аренду муниципального имущества;

- первоначальная балансовая стоимость арендуемого муниципального имущества по данным бухгалтерского учета на момент передачи в аренду;

- размер процента от первоначальной балансовой стоимости муниципального имущества в зависимости от износа (таблица N 1).

Годовая арендная плата за 1 единицу автотранспорта не должна быть менее 4000 рублей (четырех тысяч рублей).

Годовая арендная плата за 1 единицу прочего движимого имущества не должна быть менее 1200 рублей (одна тысяча двести рублей).

Таблица N 1

N п/п	Процент износа движимого имущества	Процент от первоначальной балансовой стоимости движимого имущества
1	0 - 20	10
2	21 - 40	8
3	41 - 60	6
4	61 - 80	4
5	81 и более	2

2.4. При передаче в аренду более одного объекта муниципального имущества расчет арендной платы производится отдельно за каждый объект в соответствии с пунктом 3 настоящей Методики.

Общая сумма арендной платы определяется путем суммирования данных величин и указывается в договоре аренды.

3. Методика определения размера арендной платы за пользование рекламным местом

Годовая арендная плата за пользование рекламным местом на период аренды определяется по следующей формуле:

,

где:

- годовая арендная плата в рублях (без учета НДС);

- базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м в рублях;

- коэффициент типа рекламного места, определяемый по таблице N 1;

- коэффициент размера рекламного места, определяемый по таблице N 2.

Таблица N 1

Тип места	Кт
Световое, газосветное	1,8
Щитовое и др.	1,2

Таблица N 2

Площадь	Кр
До 5 кв.м	1,0
От 5 до 10 кв.м	2,0
От 10 до 25 кв.м	4,0
От 25 до 50 кв.м	6,0
От 50 до 75 кв.м	8,0
От 75 до 100 кв.м	10,0
Свыше 100 кв.м	12,0

Примечание: данный расчет произведен без учета НДС.