Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район"

Приложение

к решению Думы Казачинско-Ленского

муниципального района

от 25.12.2018 года N 355

Положение
о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район" (далее по тексту - положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее по тексту - приказ ФАС), положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Казачинско-Ленского муниципального района, утвержденным решением Думы Казачинско-Ленского муниципального района от 16.12.2014 года N 34, в целях эффективного использования, совершенствования порядка передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район", формирования источника доходной части бюджета муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район" (далее по тексту - муниципальное образование).

1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование, субаренду муниципального имущества и основывается на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления муниципального имущества муниципального образования в аренду, безвозмездное пользование.

1.3. К муниципальному имуществу относятся объекты недвижимого и движимого имущества, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования.

Понятие "движимое имущество" включает в себя вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, которые признаются движимым имуществом.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений.

1.4. Настоящим положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду земельных участков, водных объектов, участков лесного фонда, участков недр, концессионных соглашений, государственно-частного и муниципально-частного партнерства.

Данное положение заключения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.

1.5. В качестве арендодателей (ссудодателей) муниципального имущества от имени муниципального образования, а также организатором конкурсов или аукционов выступают:

1) от имени муниципального образования орган, осуществляющий управление и распоряжение муниципальным имуществом в отношении недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной казне муниципального образования - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района (далее по тексту - КУМИ);

2) муниципальные унитарные предприятия (далее по тексту - МУП) - в отношении недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования и закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия собственника этого имущества. Получение согласия собственника муниципального имущества предусмотрено Федеральным законом от 14.11.2002 года N 161-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";

3) автономные, бюджетные и казенные муниципальные учреждения (далее - муниципальные учреждения) в отношении недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования и закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласия собственника этого имущества в случаях, предусмотренных статьей 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.6. Арендаторами (Ссудополучателями) муниципального имущества могут выступать физические лица, юридические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица, юридические лица и иные лица в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок предоставления муниципального имущества, составляющего муниципальную казну в аренду, безвозмездное пользование

2.1. Способами предоставления муниципального имущества, составляющего муниципальную казну в аренду, безвозмездное пользование являются:

- предоставление муниципального имущества путем проведения аукционов или конкурсов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества муниципального образования (далее по тексту - аукционов или конкурсов), в соответствии с правилами, установленными приказом ФАС;

- предоставление муниципального имущества без проведения аукционов или конкурсов, в соответствии Федеральным законом от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.2. Предоставление муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, путем проведения аукционов или конкурсов.

Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели (ссудодатели) имущества, указанные пунктом 1.5 настоящего положения.

Для проведения конкурса или аукциона создается конкурсная или аукционная комиссия. До размещения информации о проведении конкурсов или аукционов организатором принимается одно из следующих решений:

- о проведении аукционов или конкурсов;

- об утверждении состава конкурсной или аукционной комиссии, и порядка ее работы.

Организаторами аукционов или конкурсов может быть создана единая комиссия.

Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества определяется организаторами конкурсов или аукционов муниципального имущества в соответствии с Правилами, установленными приказом ФАС.

Решение о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, создании комиссии, утверждения ее состава и работы оформляется в виде постановления администрации Казачинско-Ленского муниципального района.

Решения о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, хозяйственном ведении создании комиссии, утверждения ее состава и работы принимается МУП и учреждениями самостоятельно и оформляются в виде приказов МУП и учреждений.

При проведении конкурсов или аукционов в отношении имущества, включенного в перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденные в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - имущество, предусмотренное Законом N 209-ФЗ) решение о создании комиссии, определение ее состава и порядка ее работы принимается и оформляется в виде постановления администрации Казачинско-Ленского муниципального района.

В случае проведения конкурсов или аукционов организатором в соответствии с п.п. 1 ст. 1.5 настоящего положения, информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом размещается в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (http://www.torgi.gov.ru), а также в районной газете "Киренга" и на официальном сайте администрации Казачинско-Ленского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Конкурсы или аукционы проводятся в соответствии с правилами, утвержденными приказом ФАС.

Заинтересованное лицо в заключении договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества муниципального образования (далее по тексту-заявитель) направляет заявление о предоставлении в аренду, безвозмездное пользование муниципальным имуществом (далее по тексту -заявление) на имя мэра Казачинско-Ленского муниципального района.

Заявление регистрируется в день его получения в приемной мэра Казачинско-Ленского муниципального района.

Заявление должно содержать следующие сведения:

- полное наименование заявителя, с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес и фактическое местонахождение заявителя (для юридических лиц);

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей);

- наименование муниципального имущества для предоставления в аренду, безвозмездное пользование, его основные характеристики;

- предполагаемое целевое использование муниципального имущества;

- для недвижимого муниципального имущества адрес местонахождения и площадь муниципального имущества;

- срок аренды.

К заявлению прилагаются:

1) копия учредительных документов юридического лица, если заявление подается юридическим лицом;

2) копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

3) копия паспорта, если заявление подается физическим лицом;

4) документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя).

Арендодатель (ссудодатель) в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает у соответствующих государственных органов следующие документы:

1) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, если заявление подается юридическим лицом;

2) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

4) копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе.

Документы, запрашиваемые в рамках межведомственного взаимодействия, могут быть предоставлены заявителем самостоятельно.

В случае проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, организатором конкурсов или аукционов подготавливается информационное сообщение, в соответствии с правилами, установленными приказом ФАС.

При этом для установления начальной (минимальной) цена договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ (в редакции от 03.08.2018 года) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Заказчиком на проведение оценки рыночной величины арендной платы имущества выступает организатор конкурсов или аукционов.

В случае заключения договора безвозмездного пользования муниципального имущества организатором аукциона может быть установлен платеж за право заключить договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом. Размер платежа за право заключить договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ (в редакции от 03.08.2018 года) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Договоры аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества по результатам проведенных конкурсов или аукционов заключаются Арендодателями (Ссудодателями) в порядке, установленном конкурсной документацией (документацией об аукционе) и в соответствии с правилами, утвержденными приказом ФАС на основании итогового протокола проведения конкурса или аукциона.

Договоры аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества заключается на срок не менее пяти лет. Максимальный срок предоставления муниципального имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.

В случае признания аукциона или конкурса несостоявшимися по причине предоставления в адрес организатора аукциона или конкурса единственной заявки, на основании протокола итогов, если заявка единственного участника соответствует условиям аукциона или конкурса, с таким участником заключается договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом.

В случае, когда организаторами конкурсов или аукционов выступают МУП или учреждения, конкурсы или аукционы проводится с соблюдением порядка и норм, установленных правилами, утвержденными приказом ФАС.

При проведении конкурсов или аукционов МУП и учреждения руководствуются настоящим положением и антимонопольным законодательством.

2.3. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну без проведения торгов:

Передача в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее-Федеральный закон о защите конкуренции).

Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования муниципального имущества, предусматривающих переход прав владения или пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении";

9) лицу, обратившемуся за предоставлением муниципальной преференцией, с согласия антимонопольного органа, в соответствии с законодательством;

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта, либо лицу, с которым государственным или муниципальным автономным учреждением заключен договор по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление указанных прав было предусмотрено документацией о закупке для целей исполнения этого договора. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта либо договора;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта.

Заинтересованное лицо в заключении договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества направляет заявление о предоставлении в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества на имя мэра Казачинско-Ленского муниципального района.

Заявление регистрируется в день его получения в приемной мэра Казачинско-Ленского муниципального района.

Заявление должно содержать следующие сведения:

- полное наименование заявителя, с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес и фактическое местонахождение заявителя (для юридических лиц);

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес места жительства (для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей);

- наименование муниципального имущества для предоставления в аренду, безвозмездное пользование, его основные характеристики;

- предполагаемое целевое использование муниципального имущества;

- для недвижимого муниципального имущества адрес местонахождения и площадь муниципального имущества;

- срок аренды.

К заявлению прилагаются:

1) копия учредительных документов юридического лица, если заявление подается юридическим лицом;

2) копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

3) копия паспорта, если заявление подается физическим лицом;

4) документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя).

Арендодатель (ссудодатель) в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает у соответствующих государственных органов следующие документы:

1) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, если заявление подается юридическим лицом;

2) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, если заявление подается индивидуальным предпринимателем;

4) копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе.

Документы, запрашиваемые в рамках межведомственного взаимодействия, могут быть предоставлены заявителем самостоятельно.

Арендодатель (ссудодатель) в течении 30 календарных дней рассматривает поступившее заявление и документы, указанные настоящим положения и принимает одно из следующих решений:

- подготавливает постановление главы администрации Казачинско-Ленского муниципального района о предоставлении муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование;

- направляет заявителю для подписания договор аренды, договор безвозмездного пользования муниципального имущества сопроводительным письмом с уведомлением;

- направляет заявителю мотивированный письменный отказ (уведомление) в предоставлении в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества.

Основаниями для отказа в предоставлении в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества являются:

а) представление неполного перечня документов, за исключением документов, находящихся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

б) объект не является муниципальной собственностью;

в) недостоверность сведений, указанных заявителем, либо отсутствие информации о заявителе;

г) отсутствие запрашиваемых документов в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях;

д) испрашиваемый объект уже передан в пользование другому лицу;

ж) не соблюдены условия, предусмотренные статьей 17.1, 19 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", при которых может быть предоставлено муниципальное имущество без проведения аукциона (конкурса).

Договоры аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества без проведения конкурсов или аукционов заключается на срок не более одного года.

При заключении договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества без проведения конкурсов или аукционов арендная плата устанавливается и рассчитывается в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности муниципального образования Иркутской области "Казачинско-Ленский район" (далее по тексту - методика), являющаяся приложением к настоящему положению.

Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта.

Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг производится арендатором в соответствии с договорами гражданско-правового характера с балансодержателем о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию объекта (помещения, площади).

2.4. По истечении срока договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, заключенного по результатам проведения конкурсов или аукционов, заключение договоров аренды, безвозмездного пользования на новый срок осуществляется по общим правилам проведения конкурсов или аукционов в соответствии с правилами, установленными приказом ФАС.

По истечении срока действия договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, заключенного без процедуры проведения конкурсов или аукционов заключение договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества осуществляется на основании заявления заинтересованного лица в соответствии с пунктом 2.3 настоящего положения.

3. Учет муниципального имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование

3.1. Учет муниципального имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование, составляющего муниципальную казну осуществляется КУМИ путем ведения общего и специализированного учета объектов муниципальной собственности.

КУМИ в соответствии с настоящим положением обеспечивает учет муниципального имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование и осуществляет контроль по:

- соблюдению арендаторами (ссудополучателями) условий договора аренды, безвозмездного пользования;

- целевому использованию переданного муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование;

- своевременному поступлению в бюджет Казачинско-Ленского муниципального района денежных средств, полученных от сдачи муниципального имущества в аренду.

3.2. КУМИ осуществляет учет арендаторов, ссудополучателей и объектов аренды, расчет арендных платежей, контроль поступлений денежных средств, расчет задолженности по арендной плате в части переданного имущества, составляющего казну.

3.3. Для выполнения функций, указанных пунктом 3.2 настоящего положения в части переданного муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, КУМИ вправе осуществлять проверки использования, переданного в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества с составлением соответствующего акта осмотра.

4. Порядок передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий; оперативном управлении муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений муниципальных учреждений

4.1. Имущество может передаваться в аренду, безвозмездное пользование на основании договоров, заключаемых МУП и учреждениями по результатам проведения аукционов или конкурсов либо без проведения процедуры аукциона или конкурса только с согласия собственника муниципального имущества.

4.2. В случаях передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за учреждениями или МУП, КУМИ принимает решение одно из следующих решений:

- о согласовании передачи муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование;

- об отказе в предоставлении имущества в аренду, безвозмездное пользование.

Согласие о передаче МУП или учреждениями муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование оформляется в виде распоряжения КУМИ.

Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование принимается в случаях:

- указания в заявлении неполной и (или) недостоверной информации;

- если передача имущества в аренду, безвозмездное пользование лишает МУП или учреждения возможности осуществлять уставную деятельность.

Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду, безвозмездное пользование оформляется в виде распоряжения КУМИ.

4.3. МУП или учреждение после получения согласия осуществляют необходимые действия по предоставлению имущества в аренду:

- организует проведение рыночной оценки размера арендной платы за пользование объектом аренды;

- организует проведение торгов (конкурса, аукциона) в соответствии со способом заключения договора, если законом предусмотрена передача имущества в аренду, безвозмездное пользование по результатам проведения торгов;

- заключает договор аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества.

4.4. МУП, учреждение в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества направляет один экземпляр договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества в КУМИ.

В случае передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества МУП или учреждением на срок более года договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом подлежит государственной регистрации и предоставляется в КУМИ в течении десяти рабочих дней с момента регистрации договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

5. Порядок расторжения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества

5.1. Договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества расторгаются в случаях:

- по решению суда;

- по соглашению сторон.

Расторжение договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества производится в порядке, установленным гражданским законодательством.

5.2. Арендодатель (Ссудодатель) осуществляет контроль за:

- соблюдением арендаторами (ссудополучателями) условий договоров аренды, безвозмездного пользования;

- использованием сданного в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества по назначению;

- своевременностью и полнотой поступления платежей по договорам аренды муниципального имущества.

5.3. Все споры по договорам аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Порядок передачи муниципального имущества в субаренду

6.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать арендованное имущество в субаренду.

В соответствии с п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залоги вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору субаренды перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

6.2. Обязанность оформления договоров субаренды муниципального имущества возлагается на арендатора.

6.3. Для согласования договора субаренды муниципального имущества арендатор направляет мэру Казачинско-Ленского муниципального района заявление о согласовании договора субаренды муниципального имущества, с проектом договора субаренды муниципального имущества, который прилагается к заявлению.

В случае принятия Арендодателем положительного решения о согласовании передачи муниципального имущества в субаренду арендатор заключает с субарендатором договор субаренды.

Согласование договора субаренды муниципального имущества оформляется в виде постановления администрации Казачинско-Ленского муниципального района.

6.4. Изменение условий договора субаренды муниципального имущества не допускается.

6.5. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным законодательством, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды муниципального имущества.